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maison vente 3 pieces huriel 94m2

VilleHuriel (03)
Surface94
Coût Total110 740
Loyer Annuel8 428
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+60
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 63 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 670,21 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Charmante maison de campagne à rénover - Idéal pour les amoureux de la nature Nichée au cœur de la campagne près de Huriel, cette maison de campagne pleine de charme offre un cadre de vie paisible et authentique. Avec une surface habitable de 94m² sur un terrain de 585m², cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité et la proximité avec la nature.

Intérieur Cette maison comprend 3 pièces, dont 2 chambres spacieuses idéales pour accueillir une famille ou des amis de passage. Un point d'eau, des toilettes séparées, une cuisine et une salle à manger complètent l'espace intérieur. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cette maison offre un potentiel incroyable pour créer un intérieur chaleureux et accueillant selon vos goûts.

Extérieur Le jardin arboré entourant la maison offre un espace extérieur privatif où vous pourrez vous ressourcer en pleine nature. Le garage vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité, ainsi que de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.

Situation Cette maison est idéalement située pour les amateurs de tranquillité et de calme. Vous pourrez profiter de balades à pied ou à vélo dans les environs, découvrir les paysages pittoresques de la campagne, et vous ressourcer loin du tumulte de la ville.

Travaux La maison nécessite des travaux de rénovation pour lui redonner tout son éclat et en faire un coin de paradis familial. Avec un peu d'investissement et de créativité, cette maison a le potentiel de devenir un véritable havre de paix au cœur de la nature.

Une opportunité à saisir pour les amateurs de maisons de campagne et de projets de rénovation. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété pleine de charme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 456 et classe CLIMAT G indice 143. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Desmazieres mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 992828442, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Huriel
Département : Allier
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 03380
Total : 110 740
Prix d'acquisition : 63 000
Travaux : 42 700
Valeur du bien : 105 700
Frais de notaire : 5 040
Coût estimé : 5 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94
Loyer prédit : 7.47€/m²/mois
Fourchette : 5.80€ - 9.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 702€/mois
Loyer annuel estimé : 8428€/an
Fourchette totale : 545€ - 905€/mois
Fourchette annuelle : 6544€ - 10854€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 9.80%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :662,84 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 307
Prix d'achat :63 000
Décote à l'achat :+693 (+1.1%)
Marge achat-revente :-48 433€ (-77.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 740
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :540,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :31,38€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 572,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 507,41
Coût de l'assurance :9 412,90
Taxe foncière : 842,80€/an
Soit par mois : 70,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 702,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 642,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :59,90€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 456 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 94 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec douche, lavabo, et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais présumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais présumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement de la décoration dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 - Salon en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: 1 cuisine (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état mais usée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 700(454 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:9 400
    Isolation toiture/combles: 94 m² × 100€/m² = 9400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 600
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 600€ = 6600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:5 400
    Rénovation complète chambres: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Électricité 30 m² × 20€/m² = 600€, Main d'œuvre: 2100€
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
  • Cuisine:1 800
    Rafraîchissement cuisine: Peinture 15 m² × 30€/m² = 450€, Électricité: 300€, Main d'œuvre: 1050€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 702 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 428 €/an
Calcul : 702 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 574 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 740 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 843 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 494
Revenus locatifs : +8 428
Charges déductibles : -47 494
Résultat foncier Année 1 : -39 066(Déficit de 39 066 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 666
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 794 €/an
Revenus locatifs : +8 428
Charges déductibles : -4 794
Résultat foncier Années 2+ : 3 634 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17665.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 63 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 950(65% de 63 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 489 €/an
Calcul : 40 950 € × 3,636% = 1 489
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 42847 4973 578-39 06921 400 €17 669 €17 669 €
28 5974 7003 4813 896--13 773 €
38 7684 6013 3814 168--9 605 €
48 9444 4973 2784 446--5 159 €
59 1234 3913 1714 732--427 €
69 3054 2813 0615 025---
79 4914 1672 9485 324---
89 6814 0492 8305 632---
99 8753 9282 7085 947---
1010 0723 8022 5836 270---
1110 2743 6732 4536 601---
1210 4793 5392 3196 941---
1310 6893 4002 1817 289---
1410 9033 2572 0387 645---
1511 1213 1091 8908 011---
1611 3432 9571 7378 386---
1711 5702 7991 5798 771---
1811 8012 6361 4169 165---
1912 0372 4671 2489 570---
2012 2782 2931 0749 985---
2112 5242 11489410 410---
2212 7741 92870910 846---
2313 0301 73651711 294---
2413 2901 53831811 752---
2513 5561 33311412 223---
TOTAL269 951124 69051 507145 26121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 145 261
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 428 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 770 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 770-6 420+8 190
2+1 7700+1 770
3+1 7700+1 770
4+1 7700+1 770
5+1 7700+1 770
6+1 770+1 379+391
7+1 770+1 597+173
8+1 770+1 690+80
9+1 770+1 784-14
10+1 770+1 881-111
11+1 770+1 980-210
12+1 770+2 082-312
13+1 770+2 187-417
14+1 770+2 294-524
15+1 770+2 403-633
16+1 770+2 516-746
17+1 770+2 631-861
18+1 770+2 750-980
19+1 770+2 871-1 101
20+1 770+2 995-1 225
21+1 770+3 123-1 353
22+1 770+3 254-1 484
23+1 770+3 388-1 618
24+1 770+3 526-1 756
25+1 770+3 667-1 897
Total+44 250+43 578+672
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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