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Achat maison 1 étage

Bien expiré
VilleSaverdun (09)
Surface127m²
Coût Total135 620€
Loyer Annuel12 235€
Rentabilité9.02%
Cashflow/mois+203€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 127 m²
Prix au m² : 897,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 127 m², Bâtiment de 1 étage, 3 Pièces, 2 Chambres, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Chauffage individuel électrique, Terrain de 265 m²

Idéalement située à deux pas de toutes les commodités, cette maison constitue un excellent choix pour un premier achat ou un investissement locatif. Vous apprécierez les beaux volumes des pièces. Un grand garage fermé, pouvant accueillir deux véhicules vient renforcer le confort du bien. Un jardin de 180m² complète ce bien.

Ville : Saverdun
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09700
Coordonnées : 43.213580, 1.546930
Total : 135 620€
Prix d'acquisition : 114 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 126 500€
Frais de notaire : 9 120€
Coût estimé : 9 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 127m²
Loyer prédit : 8.03€/m²/mois
Fourchette : 5.92€ - 10.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 1020€/mois
Loyer annuel estimé : 12235€/an
Fourchette totale : 751€ - 1383€/mois
Fourchette annuelle : 9017€ - 16601€/an
Rentabilité brute :9.02%
Fourchette de rentabilité :6.65% - 12.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :674,59€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.44%
Assurance emprunteur :39,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 714,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :66 756,83€
Coût de l'assurance :11 866,75€
Taxe foncière : 1 223,52€/an
Soit par mois : 101,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 019,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 816,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :203,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 248 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 127 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé nécessitant rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds
Quantité: 20 m²
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés et peinture écaillée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour une chambre, bon état pour l'autre
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire pour une chambre, bon état pour l'autre

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(98 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 020 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 235 €/an
Calcul : 1 020 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 606 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 620 € à 3.44% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 475 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 224 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 805 €
Revenus locatifs : +12 235 €
Charges déductibles : -18 805 €
Résultat foncier Année 1 : -6 569 €(Déficit de 6 569 €)
Imputable sur revenu global : 6 569 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 305 €/an
Revenus locatifs : +12 235 €
Charges déductibles : -6 305 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 931 €/an
Prix d'achat du bien : 114 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100 €(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 235 €18 809 €4 611 €-6 574 €6 574 €--
212 480 €6 187 €4 489 €6 293 €---
312 729 €6 061 €4 363 €6 668 €---
412 984 €5 931 €4 233 €7 053 €---
513 244 €5 796 €4 098 €7 448 €---
613 509 €5 656 €3 958 €7 853 €---
713 779 €5 511 €3 813 €8 267 €---
814 054 €5 362 €3 664 €8 693 €---
914 335 €5 207 €3 509 €9 129 €---
1014 622 €5 047 €3 348 €9 576 €---
1114 915 €4 881 €3 183 €10 034 €---
1215 213 €4 709 €3 011 €10 504 €---
1315 517 €4 531 €2 833 €10 986 €---
1415 828 €4 347 €2 649 €11 480 €---
1516 144 €4 157 €2 459 €11 987 €---
1616 467 €3 960 €2 262 €12 507 €---
1716 796 €3 756 €2 058 €13 040 €---
1817 132 €3 545 €1 847 €13 587 €---
1917 475 €3 327 €1 629 €14 148 €---
2017 824 €3 101 €1 403 €14 723 €---
2118 181 €2 867 €1 169 €15 314 €---
2218 544 €2 625 €927 €15 919 €---
2318 915 €2 375 €676 €16 541 €---
2419 294 €2 115 €417 €17 178 €---
2519 680 €1 847 €149 €17 833 €---
TOTAL391 897 €121 712 €66 757 €270 185 €6 574 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 972 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 270 185 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 235 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 569 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 569 €-1 972 €+4 541 €
2+2 569 €+1 888 €+681 €
3+2 569 €+2 001 €+568 €
4+2 569 €+2 116 €+453 €
5+2 569 €+2 234 €+335 €
6+2 569 €+2 356 €+213 €
7+2 569 €+2 480 €+89 €
8+2 569 €+2 608 €-39 €
9+2 569 €+2 739 €-170 €
10+2 569 €+2 873 €-304 €
11+2 569 €+3 010 €-441 €
12+2 569 €+3 151 €-582 €
13+2 569 €+3 296 €-727 €
14+2 569 €+3 444 €-875 €
15+2 569 €+3 596 €-1 027 €
16+2 569 €+3 752 €-1 183 €
17+2 569 €+3 912 €-1 343 €
18+2 569 €+4 076 €-1 507 €
19+2 569 €+4 244 €-1 675 €
20+2 569 €+4 417 €-1 848 €
21+2 569 €+4 594 €-2 025 €
22+2 569 €+4 776 €-2 207 €
23+2 569 €+4 962 €-2 393 €
24+2 569 €+5 153 €-2 584 €
25+2 569 €+5 350 €-2 781 €
Total+64 225 €+81 056 €+-16 831 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
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