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Duplex 3 pièces 77 m²

Bien expiré
VilleTarbes (65)
Surface77
Coût Total120 756
Loyer Annuel8 087
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-57
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 700 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 307,79 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Duplex 3 pièces 77 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial DUPOUY et DUPOUY de LAVAL, SARL vous proposent : Appartement à vendre - TARBES (65000)


Tarbes, quartier du Foirail, appartement duplex de 56,37m² en carrez (76,76m² au sol) dans petite copropriété (4 lots, en syndic bénévole). Actuellement loué, signature d'un bail d'habitation non meublé le 28/11/2025, loyer 570 euros + 30 euros de provisions sur charges. Pas de travaux à prévoir. Pas de parking privatif, mais possibilité de se garer devant l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude DUPOUY et DUPOUY de LAVAL, SARL - Notaires à Saint-Lary-Soulan - N° SIRET : 51771289900015


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Surface : 77 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : NON Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Tarbes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65000
Coordonnées : 43.227940, 0.086034
Total : 120 756
Prix d'acquisition : 100 700
Travaux : 12 000
Valeur du bien : 112 700
Frais de notaire : 8 056
Coût estimé : 8 056
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77
Loyer prédit : 8.75€/m²/mois
Fourchette : 7.10€ - 10.78€/m²/mois
Loyer total estimé : 674€/mois
Loyer annuel estimé : 8087€/an
Fourchette totale : 547€ - 830€/mois
Fourchette annuelle : 6564€ - 9963€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 8.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 466,78 €/m²
Basé sur :437 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :112 942
Prix d'achat :100 700
Décote à l'achat :-12 242 (-10.8%)
Marge achat-revente :-7 814€ (-6.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 756
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :598,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :35,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 633,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 860,00
Coût de l'assurance :10 566,15
Taxe foncière : 808,68€/an
Soit par mois : 67,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 673,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 731,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol complet, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état supposé mauvais nécessitant rénovation complète.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement changement de mobilier si nécessaire.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - léger rafraîchissement nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 27 m² (12 m² + 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nettoyage et rafraîchissement nécessaires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, quelques éléments légèrement usés.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000(156 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 674 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 087 €/an
Calcul : 674 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 065 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 756 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 423 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 809 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 657
Revenus locatifs : +8 087
Charges déductibles : -17 657
Résultat foncier Année 1 : -9 570(Déficit de 9 570 €)
Imputable sur revenu global : 9 570
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 657 €/an
Revenus locatifs : +8 087
Charges déductibles : -5 657
Résultat foncier Années 2+ : 2 430 €/an
Prix d'achat du bien : 100 700
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 455(65% de 100 700 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 380 €/an
Calcul : 65 455 € × 3,636% = 2 380
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 08717 6614 069-9 5749 574 €--
28 2495 5533 9612 696---
38 4145 4413 8502 972---
48 5825 3263 7343 256---
58 7535 2063 6153 547---
68 9295 0823 4913 846---
79 1074 9553 3634 153---
89 2894 8223 2314 467---
99 4754 6853 0944 790---
109 6654 5442 9525 121---
119 8584 3972 8065 461---
1210 0554 2452 6545 810---
1310 2564 0882 4976 168---
1410 4613 9262 3356 535---
1510 6703 7582 1676 912---
1610 8843 5841 9937 300---
1711 1013 4041 8137 697---
1811 3243 2181 6278 105---
1911 5503 0261 4348 524---
2011 7812 8271 2358 954---
2112 0172 6201 0299 396---
2212 2572 4078169 850---
2312 5022 18759510 315---
2412 7521 95836710 794---
2513 0071 72213111 285---
TOTAL259 023110 64358 860148 3809 574Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 872
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 380
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 087 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 698 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 698-2 872+4 570
2+1 698+809+889
3+1 698+892+806
4+1 698+977+721
5+1 698+1 064+634
6+1 698+1 154+544
7+1 698+1 246+452
8+1 698+1 340+358
9+1 698+1 437+261
10+1 698+1 536+162
11+1 698+1 638+60
12+1 698+1 743-45
13+1 698+1 850-152
14+1 698+1 961-263
15+1 698+2 074-376
16+1 698+2 190-492
17+1 698+2 309-611
18+1 698+2 432-734
19+1 698+2 557-859
20+1 698+2 686-988
21+1 698+2 819-1 121
22+1 698+2 955-1 257
23+1 698+3 095-1 397
24+1 698+3 238-1 540
25+1 698+3 385-1 687
Total+42 450+44 514+-2 064
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 63 jours
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