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Maison à vendre

VilleDournon (39)
Surface172
Coût Total373 092
Loyer Annuel24 690
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-105
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 299 900 €
Surface : 172 m²
Prix au m² : 1 743,6 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, 4 chambres, Entrée séparée, 3 parkings: Box de stationnement, Garage, Parking, Terrasse, calme

Dournon (39)– À seulement 45 minutes de la Suisse

Pour les frontaliers qui refusent de choisir entre qualité de vie et maîtrise du budget, cette propriété est une évidence. Ici, vous profitez du calme, de l'espace et du charme du Jura… tout en restant à 45 minutes de la frontière suisse, un atout stratégique pour votre quotidien.

Un intérieur chaleureux, pensé pour une vie confortable après le travail. Les 172 m² habitables offrent une atmosphère raffinée où la lumière met en valeur les matériaux nobles. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse couverte, parfaite pour se ressourcer après une journée en Suisse. À l'étage, quatre chambres spacieuses permettent à chacun de trouver son espace, dans une ambiance douce et apaisante.

Un domaine rare : plus de 420 m² de dépendances pour vos projets. Pour les frontaliers qui cherchent plus qu'une maison, cette propriété offre un potentiel exceptionnel :

  • Grenier de 300 m² : idéal pour créer un loft, un atelier ou un espace professionnel indépendant
  • Garage de 110 m² : parfait pour véhicules premium, camping-car ou activité artisanale
  • Écurie pleine de charme
  • Cave voûtée en pierre, rare et authentique

Un ensemble unique, idéal pour développer un projet, stocker du matériel, créer un espace de travail ou simplement profiter d'un domaine privé hors du commun.

Un bien entretenu, prêt à accueillir votre nouvelle vie Toiture en bon état, micro-station récente, gros œuvre soigné : vous vous installez sereinement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 468 422 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Isabelle LOISON Entrepreneur Individuel Réf.921427

Ville : Dournon
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39110
Coordonnées : 46.932423, 5.969385
Total : 373 092
Prix d'acquisition : 299 900
Travaux : 49 200
Valeur du bien : 349 100
Frais de notaire : 23 992
Coût estimé : 23 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 172
Loyer prédit : 11.96€/m²/mois
Fourchette : 8.54€ - 16.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 2058€/mois
Loyer annuel estimé : 24690€/an
Fourchette totale : 1470€ - 2880€/mois
Fourchette annuelle : 17636€ - 34565€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :4.73% - 9.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 845,54 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :317 432
Prix d'achat :299 900
Décote à l'achat :-17 532 (-5.5%)
Marge achat-revente :-55 660€ (-17.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :373 092
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 847,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :108,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 956,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :181 259,07
Coût de l'assurance :32 645,55
Taxe foncière : 2 469,01€/an
Soit par mois : 205,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 057,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 162,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-104,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 393 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 172 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 172 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3.5/5 visible - installations un peu datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et finitions, mise aux normes électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 200(286 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 320
    Isolation toiture/combles: 172 m² × 60€/m² = 10320€, Main d'œuvre: 40€
  • Pompe à chaleur air/eau:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Fenêtres double vitrage:4 200
    Remplacement fenêtres: 6 fenêtres × 700€ = 4200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Rénovation salle de bain complète:7 500
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain complète × 7500€ = 7500€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Rafraîchissement cuisine:8 000
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Revêtement sol chambres:2 880
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
  • Rafraîchissement salon:2 800
    Peinture et finitions salon: 1 salon complet × 2800€ = 2800€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le prix)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dournon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les prix.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FB(4 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 820✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Pompe à chaleur air/eau, Fenêtres double vitrage, Rafraîchissement salon
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 058 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 690 €/an
Calcul : 2 058 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 524 €/an
Base de calcul : Emprunt de 373 092 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 306 €/an
Calcul : 109 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 469 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 499
Revenus locatifs : +24 690
Charges déductibles : -65 499
Résultat foncier Année 1 : -40 809(Déficit de 40 809 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 409
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 299 €/an
Revenus locatifs : +24 690
Charges déductibles : -16 299
Résultat foncier Années 2+ : 8 391 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19408.56 € reporté.
Prix d'achat du bien : 299 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 194 935(65% de 299 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 089 €/an
Calcul : 194 935 € × 3,636% = 7 089
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 69065 51112 536-40 82121 400 €19 421 €19 421 €
225 18415 97812 2039 206--10 215 €
325 68815 63311 85910 054--160 €
426 20115 27711 50210 924---
526 72514 90911 13411 817---
627 26014 52710 75312 732---
727 80514 13310 35813 672---
828 36113 7259 95014 636---
928 92813 3039 52815 626---
1029 50712 8669 09116 641---
1130 09712 4148 63917 683---
1230 69911 9478 17218 752---
1331 31311 4637 68819 850---
1431 93910 9637 18820 976---
1532 57810 4456 67122 133---
1633 2309 9106 13523 320---
1733 8949 3565 58124 538---
1834 5728 7835 00825 789---
1935 2648 1904 41527 073---
2035 9697 5773 80228 392---
2136 6886 9433 16829 746---
2237 4226 2862 51131 136---
2338 1705 6071 83232 563---
2438 9344 9051 13034 029---
2539 7124 17840335 535---
TOTAL790 831324 830181 259466 00121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 466 001
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 690 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 185 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 185-6 420+11 605
2+5 1850+5 185
3+5 1850+5 185
4+5 185+3 229+1 956
5+5 185+3 545+1 640
6+5 185+3 820+1 365
7+5 185+4 102+1 083
8+5 185+4 391+794
9+5 185+4 688+497
10+5 185+4 992+193
11+5 185+5 305-120
12+5 185+5 626-441
13+5 185+5 955-770
14+5 185+6 293-1 108
15+5 185+6 640-1 455
16+5 185+6 996-1 811
17+5 185+7 361-2 176
18+5 185+7 737-2 552
19+5 185+8 122-2 937
20+5 185+8 518-3 333
21+5 185+8 924-3 739
22+5 185+9 341-4 156
23+5 185+9 769-4 584
24+5 185+10 209-5 024
25+5 185+10 660-5 475
Total+129 625+139 800+-10 175
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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