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Appartement à vendre

VillePau (64)
Surface53.2m²
Coût Total71 800€
Loyer Annuel8 877€
Rentabilité12.36%
Cashflow/mois+185€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 53.2 m²
Prix au m² : 939,85 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/5 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 1 chambre, Terrasse, Exposition sud, Gardien, Interphone, Non meublé

Confort et Sérénité au Rendez-vous !

Description : Venez découvrir ce superbe appartement T2, niché au cœur d'une résidence sénior de standing, conçue pour allier confort, sécurité et convivialité. Idéalement situé, ce bien vous séduira par son atmosphère chaleureuse et ses prestations.

L'appartement se compose de :

Une pièce de vie lumineuse avec de belles ouvertures donnant sur le patio intérieur verdoyant, parfait pour des moments de détente. Une chambre cosy, idéale pour un repos optimal. Une cuisine fonctionnelle et bien équipée pour vos repas du quotidien. Une salle de bain adaptée.

Les atouts de la résidence :

  • Restaurant sur place pour des repas variés et équilibrés sans contrainte.
  • Salle de gym pour entretenir votre forme en douceur.
  • Patio intérieur fleuri et salon convivial, parfaits pour des moments de partage avec vos proches ou les autres résidents.
  • Services à la carte : pressing, aide administrative, animations variées pour un quotidien simplifié et agréable.
  • Sécurité et tranquillité assurées, avec un personnel attentif à votre bien-être.

Pourquoi choisir cet appartement ? Profitez d'un cadre de vie serein et agréable, pensé pour votre confort, tout en bénéficiant de l'indépendance d'un logement privé et des avantages d'une résidence avec services.

Informations pratiques :

Localisation : Hyper-centre de Pau Surface : 53 m² Contact : 0648422825

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre convivial et sécurisé. Visite sur rendez-vous – contactez-moi dès aujourd'hui !

Cette annonce référence 271839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARGUERITE ELISSALDE (EIRL) immatriculé au RSAC de BAYONNE (64100) sous le numéro 43987080900035.

Prix du bien : 50 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 217 Charges prévisionnelles annuelles : 12 000,00 euros

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2024 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 euros et 1350.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pau
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64000
Coordonnées : 43.298976, -0.367688
Total : 71 800€
Prix d'acquisition : 50 000€
Travaux : 17 800€
Valeur du bien : 67 800€
Frais de notaire : 4 000€
Coût estimé : 4 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53.2m²
Loyer prédit : 13.91€/m²/mois
Fourchette : 11.36€ - 17.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 740€/mois
Loyer annuel estimé : 8877€/an
Fourchette totale : 604€ - 906€/mois
Fourchette annuelle : 7249€ - 10871€/an
Rentabilité brute :12.36%
Fourchette de rentabilité :10.10% - 15.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 072,3 €/m²
Basé sur :1528 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 246 €
Prix d'achat :50 000 €
Décote à l'achat :-60 246€ (-54.6%)
Marge achat-revente :38 446€ (34.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :360,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :20,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 381,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 265,50€
Coût de l'assurance :6 282,50€
Taxe foncière : 887,72€/an
Soit par mois : 73,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 739,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 555,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :184,63€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 227 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie si nécessaire et rafraîchissement de la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4.5/5 visible - salon en très bon état, rafraîchissement léger recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 800 €(335 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète: 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pau (pas de coefficient appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 740 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 877 €/an
Calcul : 740 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 496 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 800 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 251 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 888 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 635 €
Revenus locatifs : +8 877 €
Charges déductibles : -22 635 €
Résultat foncier Année 1 : -13 758 €(Déficit de 13 758 €)
Imputable sur revenu global : 13 758 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 835 €/an
Revenus locatifs : +8 877 €
Charges déductibles : -4 835 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 042 €/an
Prix d'achat du bien : 50 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500 €(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 877 €22 637 €2 498 €-13 760 €13 760 €--
29 055 €4 772 €2 433 €4 283 €---
39 236 €4 704 €2 365 €4 532 €---
49 421 €4 634 €2 295 €4 786 €---
59 609 €4 562 €2 223 €5 047 €---
69 801 €4 487 €2 148 €5 315 €---
79 997 €4 409 €2 070 €5 588 €---
810 197 €4 328 €1 989 €5 869 €---
910 401 €4 245 €1 906 €6 156 €---
1010 609 €4 158 €1 819 €6 451 €---
1110 821 €4 069 €1 730 €6 753 €---
1211 038 €3 976 €1 637 €7 062 €---
1311 258 €3 880 €1 541 €7 379 €---
1411 484 €3 780 €1 441 €7 703 €---
1511 713 €3 677 €1 338 €8 036 €---
1611 948 €3 571 €1 231 €8 377 €---
1712 187 €3 460 €1 121 €8 727 €---
1812 430 €3 345 €1 006 €9 085 €---
1912 679 €3 227 €888 €9 452 €---
2012 932 €3 104 €765 €9 829 €---
2113 191 €2 977 €638 €10 214 €---
2213 455 €2 845 €506 €10 610 €---
2313 724 €2 708 €369 €11 016 €---
2413 998 €2 567 €228 €11 432 €---
2514 278 €2 420 €81 €11 858 €---
TOTAL284 340 €112 541 €36 265 €171 799 €13 760 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 128 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 799 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 877 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 864 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 864 €-4 128 €+5 992 €
2+1 864 €+1 285 €+579 €
3+1 864 €+1 359 €+505 €
4+1 864 €+1 436 €+428 €
5+1 864 €+1 514 €+350 €
6+1 864 €+1 594 €+270 €
7+1 864 €+1 677 €+187 €
8+1 864 €+1 761 €+103 €
9+1 864 €+1 847 €+17 €
10+1 864 €+1 935 €-71 €
11+1 864 €+2 026 €-162 €
12+1 864 €+2 119 €-255 €
13+1 864 €+2 214 €-350 €
14+1 864 €+2 311 €-447 €
15+1 864 €+2 411 €-547 €
16+1 864 €+2 513 €-649 €
17+1 864 €+2 618 €-754 €
18+1 864 €+2 725 €-861 €
19+1 864 €+2 836 €-972 €
20+1 864 €+2 949 €-1 085 €
21+1 864 €+3 064 €-1 200 €
22+1 864 €+3 183 €-1 319 €
23+1 864 €+3 305 €-1 441 €
24+1 864 €+3 429 €-1 565 €
25+1 864 €+3 557 €-1 693 €
Total+46 600 €+51 540 €+-4 940 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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