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Chalet 4 pièces 140 m²

VilleTende (06)
Surface140m²
Coût Total373 920€
Loyer Annuel27 457€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 293 000 €
Surface : 140 m²
Prix au m² : 2 092,86 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Chalet 4 pièces 140 m²

A une heure de Nice , Terre d'Azur vous propose ce très beau chalet, d'une surface de 140m², en pierres et en bois, sur un superbe terrain de 4000m²dont 2000m de châtaigniers. Au rez de chaussée, un grand séjour/ salle à manger avec cuisine ouverte, belle cheminée en pierres, une chambre et sa salle de bains, mezzanine avec 2 chambres et une salle d'eau; dépendances au niveau du garage. Abris de voiture. Triple exposition. En pleine nature, dans un cadre idyllique, mais proche des commodités. A VOIR RAPIDEMENT!

Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2022

Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Tende
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06430
Coordonnées : 44.055680, 7.590496
Total : 373 920€
Prix d'acquisition : 293 000€
Travaux : 57 480€
Valeur du bien : 350 480€
Frais de notaire : 23 440€
Coût estimé : 23 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 140m²
Loyer prédit : 16.34€/m²/mois
Fourchette : 9.79€ - 27.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 2288€/mois
Loyer annuel estimé : 27457€/an
Fourchette totale : 1371€ - 3819€/mois
Fourchette annuelle : 16449€ - 45831€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 12.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :200 000 €
Prix d'achat :293 000 €
Décote à l'achat :+93 000€ (+46.5%)
Marge achat-revente :-173 920€ (-87.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :373 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 832,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :93,48€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 925,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :175 699,29€
Coût de l'assurance :28 044,00€
Taxe foncière : 2 745,66€/an
Soit par mois : 228,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 288,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 154,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :133,70€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 140 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite mise aux normes et rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans la chambre
Quantité: 1 chambre
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
Salle à mangerOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 12 m²
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 480 €(411 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400€
    Isolation toiture/combles: 140 m² × 60€/m² = 8400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:13 600€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 800€ = 13600€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Électricité:1 000€
    Mise aux normes électricité: 15 m² × 100€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle à manger - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tende (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 38 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 288 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 457 €/an
Calcul : 2 288 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 180 €/an
Base de calcul : Emprunt de 373 920 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 122 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 746 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 480 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 528 €
Revenus locatifs : +27 457 €
Charges déductibles : -73 528 €
Résultat foncier Année 1 : -46 071 €(Déficit de 46 071 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 671 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 048 €/an
Revenus locatifs : +27 457 €
Charges déductibles : -16 048 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 409 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24670.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 293 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 190 450 €(65% de 293 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 925 €/an
Calcul : 190 450 € × 3,636% = 6 925 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 457 €73 540 €12 192 €-46 083 €21 400 €24 683 €24 683 €
228 006 €15 731 €11 864 €12 274 €--12 409 €
328 566 €15 392 €11 525 €13 174 €---
429 137 €15 042 €11 175 €14 095 €---
529 720 €14 680 €10 812 €15 040 €---
630 314 €14 305 €10 438 €16 009 €---
730 921 €13 919 €10 051 €17 002 €---
831 539 €13 519 €9 651 €18 020 €---
932 170 €13 106 €9 238 €19 064 €---
1032 813 €12 678 €8 811 €20 135 €---
1133 469 €12 237 €8 370 €21 232 €---
1234 139 €11 781 €7 914 €22 358 €---
1334 822 €11 310 €7 442 €23 512 €---
1435 518 €10 822 €6 955 €24 696 €---
1536 228 €10 319 €6 451 €25 910 €---
1636 953 €9 798 €5 931 €27 155 €---
1737 692 €9 260 €5 393 €28 432 €---
1838 446 €8 705 €4 837 €29 741 €---
1939 215 €8 130 €4 263 €31 085 €---
2039 999 €7 536 €3 669 €32 463 €---
2140 799 €6 923 €3 055 €33 877 €---
2241 615 €6 288 €2 421 €35 327 €---
2342 447 €5 633 €1 766 €36 814 €---
2443 296 €4 956 €1 088 €38 341 €---
2544 162 €4 255 €388 €39 907 €---
TOTAL879 444 €329 865 €175 699 €549 580 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 549 580 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 457 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 766 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 766 €-6 420 €+12 186 €
2+5 766 €0 €+5 766 €
3+5 766 €+229 €+5 537 €
4+5 766 €+4 229 €+1 537 €
5+5 766 €+4 512 €+1 254 €
6+5 766 €+4 803 €+963 €
7+5 766 €+5 101 €+665 €
8+5 766 €+5 406 €+360 €
9+5 766 €+5 719 €+47 €
10+5 766 €+6 040 €-274 €
11+5 766 €+6 370 €-604 €
12+5 766 €+6 707 €-941 €
13+5 766 €+7 054 €-1 288 €
14+5 766 €+7 409 €-1 643 €
15+5 766 €+7 773 €-2 007 €
16+5 766 €+8 146 €-2 380 €
17+5 766 €+8 529 €-2 763 €
18+5 766 €+8 922 €-3 156 €
19+5 766 €+9 325 €-3 559 €
20+5 766 €+9 739 €-3 973 €
21+5 766 €+10 163 €-4 397 €
22+5 766 €+10 598 €-4 832 €
23+5 766 €+11 044 €-5 278 €
24+5 766 €+11 502 €-5 736 €
25+5 766 €+11 972 €-6 206 €
Total+144 150 €+164 874 €+-20 724 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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