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Duplex 5 pièces 149 m²
iad France - Macha Bezard vous propose: Duplex de caractère de 149 m² avec terrasse de 40 m² au COEur de Verdun-sur-Garonne
Vous recherchez les volumes d’une maison, sans les contraintes d'entretien d'un jardin, le charme de l’ancien et la possibilité de tout faire à pied ?
Situé en plein cOEur de Verdun-sur-Garonne, ce duplex de caractère de 149 m², datant de 1947, offre de très beaux volumes, 4 chambres, deux pièces d’eau, de nombreux rangements et une grande terrasse d’environ 40 m².
Un bien rare qui pourra séduire aussi bien une famille qu’un acquéreur à la recherche d’espace, d’un projet à personnaliser ou encore d’un investissement.
Dès l’entrée, entièrement privative et située au rez-de-chaussée, vous disposez d’un premier espace de rangement avant d’emprunter l’escalier menant au premier niveau.
Vous découvrirez alors un séjour d’environ 30 m², chaleureux et plein de charme, avec parquet, cheminée et belle hauteur sous plafond. La cuisine, indépendante, se trouve également à ce niveau.
Côté nuit, vous profiterez de deux chambres aux belles dimensions :
Un superbe escalier en bois massif vous conduit ensuite au niveau supérieur.
Vous arrivez sur un grand palier, véritable espace supplémentaire à aménager selon vos besoins : bureau, bibliothèque, coin lecture, espace de jeux ou encore espace détente.
Ce niveau accueille également deux autres chambres d’environ 12,5 m² et 16,2 m², avec parquet, dont l’une dispose de rangements.
Vous bénéficierez également d’une salle d’eau, d’un second WC indépendant ainsi que d’un grand dressing d’environ 4 m² aménagé de rangements.
Et pour compléter le tout, vous accédez depuis ce niveau à l’un des véritables atouts du bien : une terrasse d’environ 40 m².
Un extérieur rare pour un appartement de cette superficie, offrant la possibilité de créer un véritable espace dédié à la détente : salon extérieur, végétation, transats, coin lecture ou même un espace SPA selon vos envies.
Un abri de jardin permet également de bénéficier d’un rangement supplémentaire.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre ce bien à votre goût et surtout de révéler tout le potentiel de ses beaux volumes et de ses nombreux éléments de caractère.
Un emplacement particulièrement pratique:
L’appartement bénéficie d’une situation idéale au centre de Verdun-sur-Garonne, avec commerces, pharmacie, professionnels de santé, établissements scolaires, services et transports accessibles à proximité.
Un emplacement permettant de profiter pleinement de la vie du village tout en restant facilement relié à Montauban et Toulouse.
Un bien qui s’adapte à de nombreux projets: Grâce à sa superficie, sa configuration et ses deux niveaux, ce duplex pourra notamment convenir :
Avec 149 m² habitables, 4 chambres, deux pièces d’eau, de nombreux rangements, une terrasse de 40 m² et un emplacement central, ce duplex offre des possibilités particulièrement rares dans cette gamme de prix.
Un bien à visiter et à découvrir pour en apprécier pleinement les volumes, le charme et tout son potentiel !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 149 m²
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2022
Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)