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Appartement 3 pièces 57 m²

VilleAlençon (61)
Surface57m²
Coût Total157 210€
Loyer Annuel6 171€
Rentabilité3.93%
Cashflow/mois-499€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 500 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 219,3 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 57 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE NOTARIAL DU PLENITRE, SELARL vous proposent : Appartement à vendre - ALENCON (61000)

ALENCON, quartier Promenades, appartement de type 2 situé en rez de chaussée et comprenant : entrée, cuisine, pièce de vie, dégagement avec placards, salle d'eau, wc. Cave en sous-sol, possibilité d'un garage individuel moyennant un surplus de 10000 euros. Chauffage bi-jonction électrique, fenêtres en aluminium. Prévoir rafraichissement. Charges annuelles 1595 euros dont 1165 euros récupérables en cas de location.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude OFFICE NOTARIAL DU PLENITRE, SELARL - Notaires à Alençon - N° SIRET : 51978512500021

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Surface : 57 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Alençon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Coordonnées : 48.432330, 0.082394
Total : 157 210€
Prix d'acquisition : 69 500€
Travaux : 82 150€
Valeur du bien : 151 650€
Frais de notaire : 5 560€
Coût estimé : 5 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 514€/mois
Loyer annuel estimé : 6171€/an
Fourchette totale : 383€ - 690€/mois
Fourchette annuelle : 4598€ - 8280€/an
Rentabilité brute :3.93%
Fourchette de rentabilité :2.92% - 5.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 233,72 €/m²
Basé sur :148 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :70 322 €
Prix d'achat :69 500 €
Décote à l'achat :-822€ (-1.2%)
Marge achat-revente :-86 888€ (-123.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 210€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :782,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :45,85€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 828,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 636,28€
Coût de l'assurance :13 755,87€
Taxe foncière : 617,06€/an
Soit par mois : 51,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 132,92€/mois
Soit par an : 1 595,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 514,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 013,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-498,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage bi-jonction électrique par un système de chauffage plus performant
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en aluminium par des fenêtres à double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5.25 m²)
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol avec pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement abîmée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement ternie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :82 150 €(1 441 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:24 000€
    Remplacement chauffage: 1 système: 11000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 13000€
  • Menuiseries:6 600€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1000€/fenêtre = 3000€, Main d'œuvre: 600€ = 3600€
  • Eau chaude:7 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 3500€ + Main d'œuvre: 500€ = 4000€
  • Cuisine:22 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€ = 12000€
  • Salle de bain:19 500€
    Rénovation complète salle de bain: 9000€ + Main d'œuvre: 1500€ = 10500€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture salon: 15 m² × 50€/m² = 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alençon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 514 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 171 €/an
Calcul : 514 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 355 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 210 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 617 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 595 €/an
Calcul : 133 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 82 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 90 268 €
Revenus locatifs : +6 171 €
Charges déductibles : -90 268 €
Résultat foncier Année 1 : -84 097 €(Déficit de 84 097 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 62 697 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 118 €/an
Revenus locatifs : +6 171 €
Charges déductibles : -8 118 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 947 €/an(Déficit de 1 947 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 62696.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 175 €(65% de 69 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 643 €/an
Calcul : 45 175 € × 3,636% = 1 643 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 171 €90 273 €5 360 €-84 102 €21 400 €62 702 €62 702 €
26 294 €7 981 €5 219 €-1 687 €1 687 €-62 702 €
36 420 €7 835 €5 073 €-1 415 €1 415 €-62 702 €
46 548 €7 683 €4 921 €-1 135 €1 135 €-62 702 €
56 679 €7 527 €4 764 €-847 €847 €-62 702 €
66 813 €7 364 €4 602 €-552 €552 €-62 702 €
76 949 €7 196 €4 434 €-247 €247 €-62 702 €
87 088 €7 023 €4 260 €65 €--62 637 €
97 230 €6 843 €4 080 €387 €--62 250 €
107 374 €6 656 €3 894 €718 €--61 532 €
117 522 €6 464 €3 701 €1 058 €--60 474 €
127 672 €6 264 €3 502 €1 408 €---
137 826 €6 058 €3 295 €1 768 €---
147 982 €5 844 €3 082 €2 138 €---
158 142 €5 623 €2 860 €2 519 €---
168 305 €5 394 €2 631 €2 911 €---
178 471 €5 157 €2 394 €3 314 €---
188 640 €4 911 €2 149 €3 729 €---
198 813 €4 657 €1 895 €4 156 €---
208 989 €4 395 €1 632 €4 595 €---
219 169 €4 122 €1 360 €5 047 €---
229 353 €3 841 €1 079 €5 512 €---
239 540 €3 549 €787 €5 990 €---
249 730 €3 248 €485 €6 483 €---
259 925 €2 936 €173 €6 989 €---
TOTAL197 645 €228 844 €77 636 €-31 198 €27 284 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 8 185 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -31 198 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 171 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 296 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 296 €-6 420 €+7 716 €
2+1 296 €-506 €+1 802 €
3+1 296 €-425 €+1 721 €
4+1 296 €-341 €+1 637 €
5+1 296 €-254 €+1 550 €
6+1 296 €-165 €+1 461 €
7+1 296 €-74 €+1 370 €
8+1 296 €0 €+1 296 €
9+1 296 €0 €+1 296 €
10+1 296 €0 €+1 296 €
11+1 296 €0 €+1 296 €
12+1 296 €+422 €+874 €
13+1 296 €+530 €+766 €
14+1 296 €+642 €+654 €
15+1 296 €+756 €+540 €
16+1 296 €+873 €+423 €
17+1 296 €+994 €+302 €
18+1 296 €+1 119 €+177 €
19+1 296 €+1 247 €+49 €
20+1 296 €+1 378 €-82 €
21+1 296 €+1 514 €-218 €
22+1 296 €+1 653 €-357 €
23+1 296 €+1 797 €-501 €
24+1 296 €+1 945 €-649 €
25+1 296 €+2 097 €-801 €
Total+32 400 €+8 783 €+23 617 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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