




Maison sur terrain de 619 m², située dans un environnement calme en plein centre de Vrines, offre un cadre de vie agréable, proche de touts commerces et écoles.
La maison se compose comme suit:
1er étage
1 Entrée de 8.50 m².
1 Salon- salle à manger de 32.30 m².
1 Cuisine séparée de 16.90 m².
1 Chambre de 8.76 m².
1 Chambre 12.12 m².
1 Chambre de 10.60 m².
1 Chambre 10.30 m².
1 Couloir de 7.70 m²
1 Salle d’eau de 6.84 m² rénovée récemment.
1 Wc séparé de 1.50 m².
1 Rangement de 2.60 m²
RdC :
1 Entrée de 5.80 m².
1 Chambre de 15 m².
1 Salle d'eau de 15.00 m²
1 Cellier de 45.22 m².
1 Garage de 38 m²
Les points forts de cette maison sont :
Pompe à chaleur récente.
De très grandes possibilités d'aménagements et de rénovations.
Gros potentiel !
Une opportunité à visiter sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Sylvie Geneau, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Prix moyens 2025 pour la région Thouars (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 133 € | 68 658 € | 6 188 € | -56 524 € | 21 400 € | 35 124 € | 35 124 € |
| 2 | 12 376 € | 7 892 € | 6 023 € | 4 484 € | - | - | 30 641 € |
| 3 | 12 624 € | 7 721 € | 5 851 € | 4 903 € | - | - | 25 738 € |
| 4 | 12 876 € | 7 544 € | 5 674 € | 5 332 € | - | - | 20 406 € |
| 5 | 13 134 € | 7 361 € | 5 491 € | 5 773 € | - | - | 14 633 € |
| 6 | 13 396 € | 7 171 € | 5 302 € | 6 225 € | - | - | 8 408 € |
| 7 | 13 664 € | 6 976 € | 5 106 € | 6 688 € | - | - | 1 720 € |
| 8 | 13 937 € | 6 773 € | 4 904 € | 7 164 € | - | - | - |
| 9 | 14 216 € | 6 564 € | 4 695 € | 7 652 € | - | - | - |
| 10 | 14 500 € | 6 348 € | 4 478 € | 8 153 € | - | - | - |
| 11 | 14 791 € | 6 124 € | 4 255 € | 8 666 € | - | - | - |
| 12 | 15 086 € | 5 893 € | 4 024 € | 9 193 € | - | - | - |
| 13 | 15 388 € | 5 654 € | 3 784 € | 9 734 € | - | - | - |
| 14 | 15 696 € | 5 407 € | 3 537 € | 10 289 € | - | - | - |
| 15 | 16 010 € | 5 151 € | 3 282 € | 10 858 € | - | - | - |
| 16 | 16 330 € | 4 887 € | 3 018 € | 11 443 € | - | - | - |
| 17 | 16 657 € | 4 614 € | 2 744 € | 12 043 € | - | - | - |
| 18 | 16 990 € | 4 332 € | 2 462 € | 12 658 € | - | - | - |
| 19 | 17 329 € | 4 040 € | 2 170 € | 13 290 € | - | - | - |
| 20 | 17 676 € | 3 738 € | 1 868 € | 13 938 € | - | - | - |
| 21 | 18 030 € | 3 425 € | 1 556 € | 14 604 € | - | - | - |
| 22 | 18 390 € | 3 103 € | 1 233 € | 15 287 € | - | - | - |
| 23 | 18 758 € | 2 769 € | 899 € | 15 989 € | - | - | - |
| 24 | 19 133 € | 2 424 € | 554 € | 16 709 € | - | - | - |
| 25 | 19 516 € | 2 067 € | 198 € | 17 448 € | - | - | - |
| TOTAL | 388 635 € | 196 637 € | 89 297 € | 191 999 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 548 € | -6 420 € | +8 968 € |
| 2 | +2 548 € | 0 € | +2 548 € |
| 3 | +2 548 € | 0 € | +2 548 € |
| 4 | +2 548 € | 0 € | +2 548 € |
| 5 | +2 548 € | 0 € | +2 548 € |
| 6 | +2 548 € | 0 € | +2 548 € |
| 7 | +2 548 € | 0 € | +2 548 € |
| 8 | +2 548 € | +1 633 € | +915 € |
| 9 | +2 548 € | +2 296 € | +252 € |
| 10 | +2 548 € | +2 446 € | +102 € |
| 11 | +2 548 € | +2 600 € | -52 € |
| 12 | +2 548 € | +2 758 € | -210 € |
| 13 | +2 548 € | +2 920 € | -372 € |
| 14 | +2 548 € | +3 087 € | -539 € |
| 15 | +2 548 € | +3 258 € | -710 € |
| 16 | +2 548 € | +3 433 € | -885 € |
| 17 | +2 548 € | +3 613 € | -1 065 € |
| 18 | +2 548 € | +3 797 € | -1 249 € |
| 19 | +2 548 € | +3 987 € | -1 439 € |
| 20 | +2 548 € | +4 182 € | -1 634 € |
| 21 | +2 548 € | +4 381 € | -1 833 € |
| 22 | +2 548 € | +4 586 € | -2 038 € |
| 23 | +2 548 € | +4 797 € | -2 249 € |
| 24 | +2 548 € | +5 013 € | -2 465 € |
| 25 | +2 548 € | +5 235 € | -2 687 € |
| Total | +63 700 € | +57 600 € | +6 100 € |