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Appartement - 3 pièce(s) - 73 m²

VilleVizille (38)
Surface73
Coût Total152 820
Loyer Annuel8 956
Rentabilité5.86%
Cashflow/mois-119
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 109 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 1 493,15 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À deux pas du Château de Vizille, Julie vous propose ce triplex atypique de 73 m² au charme rustique, idéalement situé en plein coeur de Vizille, à proximité immédiate des commerces, écoles et du Château.

Ce bien se compose de trois niveaux offrant une organisation originale et fonctionnelle :

1er niveau : espace de vie

  • Une cuisine équipée ouverte,

  • Une salle à manger,

  • Un séjour lumineux,

  • Un WC indépendant,

  • Une buanderie. Sols en parquet flottant

2e niveau : espace nuit

  • Une chambre confortable avec parquet flottant.

3e niveau : espace détente & suite

  • Une salle de bain complète avec douche, baignoire et WC,

  • Une mezzanine pouvant être fermée pour créer une seconde chambre ou un bureau,

  • Nombreux rangements intégrés (placards muraux). Sols en parquet flottant et carrelage dans la salle de bain

Les plus du bien :

  • Double vitrage

  • Chauffage central individuel au gaz de ville,

  • Appartement atypique avec cachet,

  • Hyper centre de Vizille,

  • Proximité immédiate du Château et des commodités

Contact : Mme Julie ALLEMAND ou mail : Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée par Mme ALLEMAND Julie , immatriculée au RCS de Grenoble sous le n° 811988682 Les informations obligatoires sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Numéro de mandat : JA3593

Ville : Vizille
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38220
Coordonnées : 45.076977, 5.771532
Total : 152 820
Prix d'acquisition : 109 000
Travaux : 35 100
Valeur du bien : 144 100
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73
Loyer prédit : 10.22€/m²/mois
Fourchette : 7.82€ - 13.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 746€/mois
Loyer annuel estimé : 8956€/an
Fourchette totale : 571€ - 976€/mois
Fourchette annuelle : 6847€ - 11714€/an
Rentabilité brute :5.86%
Fourchette de rentabilité :4.48% - 7.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 800 €/m²
Basé sur :85 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :131 400
Prix d'achat :109 000
Décote à l'achat :-22 400 (-17.0%)
Marge achat-revente :-21 420€ (-16.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :752,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :38,21€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 791,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 024,27
Coût de l'assurance :11 461,50
Taxe foncière : 895,60€/an
Soit par mois : 74,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 746,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 865,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,32€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage central au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour garantir l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine (placards, électroménager) pour moderniser l'espace
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement douche, baignoire, lavabo, carrelage)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du sol avec un nouveau revêtement (parquet ou stratifié) dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4.5/5 visible - bon état général, travaux cosmétiques recommandés
Second œuvre généralRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique (tableau, prises, éclairage)
Quantité: 1 installation pour 73 m²
Raison: Normes électriques à vérifier pour garantir la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 100(481 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 400
    Remplacement système chauffage central gaz: 1 système × 5400€ = 5400€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 700
    Revêtement sol chambre: 15 m² × 60€/m² = 900€, Main d'œuvre: 900€ = 1800€
  • Salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:10 000
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 10000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vizille (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 400✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 746 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 956 €/an
Calcul : 746 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 054 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 820 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 458 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 896 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 508
Revenus locatifs : +8 956
Charges déductibles : -41 508
Résultat foncier Année 1 : -32 552(Déficit de 32 552 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 152
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 408 €/an
Revenus locatifs : +8 956
Charges déductibles : -6 408
Résultat foncier Années 2+ : 2 548 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11151.99 € reporté.
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 95641 5135 059-32 55721 400 €11 157 €11 157 €
29 1356 2784 9242 857--8 299 €
39 3186 1384 7843 180--5 119 €
49 5045 9934 6393 511--1 609 €
59 6945 8444 4903 851---
69 8885 6894 3354 199---
710 0865 5294 1754 557---
810 2885 3644 0104 924---
910 4935 1933 8395 300---
1010 7035 0163 6625 687---
1110 9174 8343 4806 084---
1211 1364 6453 2916 491---
1311 3584 4493 0956 909---
1411 5864 2472 8937 338---
1511 8174 0382 6847 779---
1612 0543 8222 4688 231---
1712 2953 5992 2458 696---
1812 5413 3682 0149 172---
1912 7913 1291 7759 662---
2013 0472 8821 52810 165---
2113 3082 6271 27310 681---
2213 5742 3631 00911 211---
2313 8462 09073611 756---
2414 1231 80845412 315---
2514 4051 51616212 889---
TOTAL286 863141 97673 024144 88721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 144 887
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 956 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 881 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 881-6 420+8 301
2+1 8810+1 881
3+1 8810+1 881
4+1 8810+1 881
5+1 881+673+1 208
6+1 881+1 260+621
7+1 881+1 367+514
8+1 881+1 477+404
9+1 881+1 590+291
10+1 881+1 706+175
11+1 881+1 825+56
12+1 881+1 947-66
13+1 881+2 073-192
14+1 881+2 201-320
15+1 881+2 334-453
16+1 881+2 469-588
17+1 881+2 609-728
18+1 881+2 752-871
19+1 881+2 899-1 018
20+1 881+3 049-1 168
21+1 881+3 204-1 323
22+1 881+3 363-1 482
23+1 881+3 527-1 646
24+1 881+3 694-1 813
25+1 881+3 867-1 986
Total+47 025+43 466+3 559
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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