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Appartement 5 pièces 90 m²

VilleMureaux (78)
Surface90m²
Coût Total175 720€
Loyer Annuel14 982€
Rentabilité8.53%
Cashflow/mois+211€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 766,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 90 m²

Exclusivité l'Adresse ! Notre agence l'Adresse de Meulan vous présente, aux Mureaux à proximité du centre ville et au calme dans un quartier recherché, cet appartement lumineux de 5 pièces offrant 90m² carrez. Il se compose d'une large entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un espace salon salle à manger exposé sud et ouvert sur un balcon sans vis à vis avec une vue dégagée et une pièce chaufferie / buanderie. Un dégagement mène à l'espace nuit qui offre trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne récemment refaite, une pièce de rangement et des toilettes séparées. Un box en sous sol complète ce bien nécessitant des travaux de rafraîchissement.

Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2026

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Mureaux
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78130
Coordonnées : 48.989900, 1.906335
Total : 175 720€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 4 000€
Valeur du bien : 163 000€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 11.70€ - 16.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 1248€/mois
Loyer annuel estimé : 14982€/an
Fourchette totale : 1053€ - 1480€/mois
Fourchette annuelle : 12639€ - 17758€/an
Rentabilité brute :8.53%
Fourchette de rentabilité :7.19% - 10.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 304,9 €/m²
Basé sur :72 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :207 441 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-48 441€ (-23.4%)
Marge achat-revente :31 721€ (15.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :860,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :51,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 912,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 568,14€
Coût de l'assurance :15 375,50€
Taxe foncière : 1 498,16€/an
Soit par mois : 124,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 248,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 037,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :211,41€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état, léger rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture écaillée, nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 000 €(44 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Menuiseries:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture salon: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:600€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain (5 m²) × 120€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mureaux (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 248 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 982 €/an
Calcul : 1 248 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 724 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 720 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 615 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 498 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 837 €
Revenus locatifs : +14 982 €
Charges déductibles : -11 837 €
Résultat foncier Année 1 : 3 144 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 837 €/an
Revenus locatifs : +14 982 €
Charges déductibles : -7 837 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 144 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 982 €11 843 €5 730 €3 139 €---
215 281 €7 689 €5 575 €7 593 €---
315 587 €7 529 €5 416 €8 058 €---
415 899 €7 365 €5 251 €8 534 €---
516 217 €7 194 €5 081 €9 022 €---
616 541 €7 018 €4 905 €9 522 €---
716 872 €6 837 €4 723 €10 035 €---
817 209 €6 649 €4 536 €10 560 €---
917 553 €6 455 €4 341 €11 099 €---
1017 904 €6 254 €4 141 €11 651 €---
1118 262 €6 046 €3 933 €12 216 €---
1218 628 €5 832 €3 719 €12 796 €---
1319 000 €5 611 €3 497 €13 390 €---
1419 380 €5 382 €3 268 €13 999 €---
1519 768 €5 145 €3 032 €14 623 €---
1620 163 €4 900 €2 787 €15 263 €---
1720 567 €4 648 €2 534 €15 919 €---
1820 978 €4 386 €2 273 €16 592 €---
1921 397 €4 116 €2 003 €17 281 €---
2021 825 €3 837 €1 724 €17 988 €---
2122 262 €3 549 €1 436 €18 713 €---
2222 707 €3 251 €1 138 €19 456 €---
2323 161 €2 943 €830 €20 218 €---
2423 624 €2 625 €511 €21 000 €---
2524 097 €2 296 €182 €21 801 €---
TOTAL479 865 €139 398 €82 568 €340 467 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 340 467 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 982 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 146 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 146 €+942 €+2 204 €
2+3 146 €+2 278 €+868 €
3+3 146 €+2 417 €+729 €
4+3 146 €+2 560 €+586 €
5+3 146 €+2 707 €+439 €
6+3 146 €+2 857 €+289 €
7+3 146 €+3 011 €+135 €
8+3 146 €+3 168 €-22 €
9+3 146 €+3 330 €-184 €
10+3 146 €+3 495 €-349 €
11+3 146 €+3 665 €-519 €
12+3 146 €+3 839 €-693 €
13+3 146 €+4 017 €-871 €
14+3 146 €+4 200 €-1 054 €
15+3 146 €+4 387 €-1 241 €
16+3 146 €+4 579 €-1 433 €
17+3 146 €+4 776 €-1 630 €
18+3 146 €+4 977 €-1 831 €
19+3 146 €+5 184 €-2 038 €
20+3 146 €+5 396 €-2 250 €
21+3 146 €+5 614 €-2 468 €
22+3 146 €+5 837 €-2 691 €
23+3 146 €+6 066 €-2 920 €
24+3 146 €+6 300 €-3 154 €
25+3 146 €+6 540 €-3 394 €
Total+78 650 €+102 140 €+-23 490 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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