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Maison 6 pièces 188 m²

Bien expiré
VilleMontardit (09)
Surface188m²
Coût Total178 352€
Loyer Annuel19 219€
Rentabilité10.78%
Cashflow/mois+506€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 900 €
Surface : 188 m²
Prix au m² : 531,38 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 188 m² - Maison 6 pièces 188 m²

Idéalement située dans un charmant village du Volvestre Ariégeois, entre St Girons (20mn) et Cazères (25mn), venez découvrir cette maison en pierre, mitoyenne avec petit terrain attenant, comprenant au rez de chaussée, une cuisine-salle à manger, un salon avec terrasse surplombant le jardin. Au 1er étage, un couloir dessert 4 chambres et une salle de bains avec wc. Le grenier offre un bel espace de rangement. Les plus : un local attenant à l'habitation et communiquant avec la zone de vie peut permettre de réaliser votre projet professionnel ou vous laisse la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire . Le jardin offre un accès au ruisseau du Volp, dans un cadre naturel intimiste. Vous souhaitez plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi !

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Magalie Bernère Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 945 342 939 de Foix RCP ALLIANZ IARD 59 661 778

Surface : 188 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Montardit
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09230
Coordonnées : 43.069466, 1.199664
Total : 178 352€
Prix d'acquisition : 99 900€
Travaux : 70 460€
Valeur du bien : 170 360€
Frais de notaire : 7 992€
Coût estimé : 7 992€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 188m²
Loyer prédit : 8.52€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 11.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1602€/mois
Loyer annuel estimé : 19219€/an
Fourchette totale : 1170€ - 2192€/mois
Fourchette annuelle : 14041€ - 26304€/an
Rentabilité brute :10.78%
Fourchette de rentabilité :7.87% - 14.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 866,22 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :350 849 €
Prix d'achat :99 900 €
Décote à l'achat :-250 949€ (-71.5%)
Marge achat-revente :172 497€ (49.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 352€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :883,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :52,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 935,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 648,65€
Coût de l'assurance :15 605,80€
Taxe foncière : 1 921,85€/an
Soit par mois : 160,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 601,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 095,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :506,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 188 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 188 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - rénovation nécessaire pour mise aux normes
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 - usure visible, nécessite travaux
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - installations datées, besoin de rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 460 €(375 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:13 660€
    Isolation toiture/combles: 188 m² × 70€/m² = 13160€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:13 800€
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€ = 13800€ (pose incluse)
  • Chambres:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:7 500€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7500€ = 7500€ (installation incluse)
  • Salon:3 000€
    Rénovation complète salon: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (peinture et revêtement inclus)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (meubles, électroménager et revêtement inclus)
  • Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 3000€ = 3000€
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 3000€ = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montardit (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 602 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 219 €/an
Calcul : 1 602 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 987 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 352 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 624 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 922 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 993 €
Revenus locatifs : +19 219 €
Charges déductibles : -78 993 €
Résultat foncier Année 1 : -59 774 €(Déficit de 59 774 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 374 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 533 €/an
Revenus locatifs : +19 219 €
Charges déductibles : -8 533 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 686 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38374.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935 €(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 219 €78 999 €5 993 €-59 780 €21 400 €38 380 €38 380 €
219 603 €8 380 €5 833 €11 223 €--27 157 €
319 995 €8 215 €5 669 €11 780 €--15 377 €
420 395 €8 045 €5 499 €12 350 €--3 027 €
520 803 €7 868 €5 322 €12 934 €---
621 219 €7 686 €5 140 €13 533 €---
721 643 €7 498 €4 952 €14 146 €---
822 076 €7 303 €4 757 €14 773 €---
922 518 €7 101 €4 555 €15 417 €---
1022 968 €6 892 €4 346 €16 076 €---
1123 427 €6 676 €4 130 €16 751 €---
1223 896 €6 453 €3 907 €17 443 €---
1324 374 €6 221 €3 675 €18 152 €---
1424 861 €5 982 €3 436 €18 879 €---
1525 358 €5 735 €3 189 €19 624 €---
1625 866 €5 479 €2 933 €20 387 €---
1726 383 €5 214 €2 668 €21 169 €---
1826 911 €4 940 €2 394 €21 970 €---
1927 449 €4 657 €2 111 €22 792 €---
2027 998 €4 364 €1 818 €23 634 €---
2128 558 €4 060 €1 514 €24 497 €---
2229 129 €3 747 €1 201 €25 382 €---
2329 711 €3 422 €876 €26 289 €---
2430 306 €3 086 €540 €27 220 €---
2530 912 €2 739 €193 €28 173 €---
TOTAL615 576 €220 761 €86 649 €394 815 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 394 815 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 219 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 036 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 036 €-6 420 €+10 456 €
2+4 036 €0 €+4 036 €
3+4 036 €0 €+4 036 €
4+4 036 €0 €+4 036 €
5+4 036 €+2 972 €+1 064 €
6+4 036 €+4 060 €-24 €
7+4 036 €+4 244 €-208 €
8+4 036 €+4 432 €-396 €
9+4 036 €+4 625 €-589 €
10+4 036 €+4 823 €-787 €
11+4 036 €+5 025 €-989 €
12+4 036 €+5 233 €-1 197 €
13+4 036 €+5 446 €-1 410 €
14+4 036 €+5 664 €-1 628 €
15+4 036 €+5 887 €-1 851 €
16+4 036 €+6 116 €-2 080 €
17+4 036 €+6 351 €-2 315 €
18+4 036 €+6 591 €-2 555 €
19+4 036 €+6 838 €-2 802 €
20+4 036 €+7 090 €-3 054 €
21+4 036 €+7 349 €-3 313 €
22+4 036 €+7 615 €-3 579 €
23+4 036 €+7 887 €-3 851 €
24+4 036 €+8 166 €-4 130 €
25+4 036 €+8 452 €-4 416 €
Total+100 900 €+118 444 €+-17 544 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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