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Maison 6 pièces 188 m²

VilleMontardit (09)
Surface188
Coût Total178 352
Loyer Annuel19 219
Rentabilité10.78%
Cashflow/mois+506
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 900 €
Surface : 188 m²
Prix au m² : 531,38 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 188 m² - Maison 6 pièces 188 m²

Idéalement située dans un charmant village du Volvestre Ariégeois, entre St Girons (20mn) et Cazères (25mn), venez découvrir cette maison en pierre, mitoyenne avec petit terrain attenant, comprenant au rez de chaussée, une cuisine-salle à manger, un salon avec terrasse surplombant le jardin. Au 1er étage, un couloir dessert 4 chambres et une salle de bains avec wc. Le grenier offre un bel espace de rangement. Les plus : un local attenant à l'habitation et communiquant avec la zone de vie peut permettre de réaliser votre projet professionnel ou vous laisse la possibilité d'aménager une pièce supplémentaire . Le jardin offre un accès au ruisseau du Volp, dans un cadre naturel intimiste. Vous souhaitez plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi !

Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Magalie Bernère Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 945 342 939 de Foix RCP ALLIANZ IARD 59 661 778

Surface : 188 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Montardit
Département : Ariège
Région : Occitanie
Code postal : 09230
Coordonnées : 43.069466, 1.199664
Total : 178 352
Prix d'acquisition : 99 900
Travaux : 70 460
Valeur du bien : 170 360
Frais de notaire : 7 992
Coût estimé : 7 992
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 188
Loyer prédit : 8.52€/m²/mois
Fourchette : 6.22€ - 11.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1602€/mois
Loyer annuel estimé : 19219€/an
Fourchette totale : 1170€ - 2192€/mois
Fourchette annuelle : 14041€ - 26304€/an
Rentabilité brute :10.78%
Fourchette de rentabilité :7.87% - 14.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 866,22 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :350 849
Prix d'achat :99 900
Décote à l'achat :-250 949 (-71.5%)
Marge achat-revente :172 497€ (49.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :178 352
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :883,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :52,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 935,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 648,65
Coût de l'assurance :15 605,80
Taxe foncière : 1 921,85€/an
Soit par mois : 160,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 601,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 095,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :506,04€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 188 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 188 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - rénovation nécessaire pour mise aux normes
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 - usure visible, nécessite travaux
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des meubles de cuisine, électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - installations datées, besoin de rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de la plomberie dans toute la maison
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 460(375 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:13 660
    Isolation toiture/combles: 188 m² × 70€/m² = 13160€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:13 800
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€ = 13800€ (pose incluse)
  • Chambres:3 000
    Parquet flottant: 40 m² × 60€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:7 500
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7500€ = 7500€ (installation incluse)
  • Salon:3 000
    Rénovation complète salon: 30 m² × 100€/m² = 3000€ (peinture et revêtement inclus)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (meubles, électroménager et revêtement inclus)
  • Électricité:3 000
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 3000€ = 3000€
  • Plomberie:3 000
    Mise aux normes plomberie: 1 installation complète × 3000€ = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montardit (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 602 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 219 €/an
Calcul : 1 602 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 987 €/an
Base de calcul : Emprunt de 178 352 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 624 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 922 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 460
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 993
Revenus locatifs : +19 219
Charges déductibles : -78 993
Résultat foncier Année 1 : -59 774(Déficit de 59 774 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 374
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 533 €/an
Revenus locatifs : +19 219
Charges déductibles : -8 533
Résultat foncier Années 2+ : 10 686 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38374.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 935(65% de 99 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 361 €/an
Calcul : 64 935 € × 3,636% = 2 361
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 21978 9995 993-59 78021 400 €38 380 €38 380 €
219 6038 3805 83311 223--27 157 €
319 9958 2155 66911 780--15 377 €
420 3958 0455 49912 350--3 027 €
520 8037 8685 32212 934---
621 2197 6865 14013 533---
721 6437 4984 95214 146---
822 0767 3034 75714 773---
922 5187 1014 55515 417---
1022 9686 8924 34616 076---
1123 4276 6764 13016 751---
1223 8966 4533 90717 443---
1324 3746 2213 67518 152---
1424 8615 9823 43618 879---
1525 3585 7353 18919 624---
1625 8665 4792 93320 387---
1726 3835 2142 66821 169---
1826 9114 9402 39421 970---
1927 4494 6572 11122 792---
2027 9984 3641 81823 634---
2128 5584 0601 51424 497---
2229 1293 7471 20125 382---
2329 7113 42287626 289---
2430 3063 08654027 220---
2530 9122 73919328 173---
TOTAL615 576220 76186 649394 81521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 394 815
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 219 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 036 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 036-6 420+10 456
2+4 0360+4 036
3+4 0360+4 036
4+4 0360+4 036
5+4 036+2 972+1 064
6+4 036+4 060-24
7+4 036+4 244-208
8+4 036+4 432-396
9+4 036+4 625-589
10+4 036+4 823-787
11+4 036+5 025-989
12+4 036+5 233-1 197
13+4 036+5 446-1 410
14+4 036+5 664-1 628
15+4 036+5 887-1 851
16+4 036+6 116-2 080
17+4 036+6 351-2 315
18+4 036+6 591-2 555
19+4 036+6 838-2 802
20+4 036+7 090-3 054
21+4 036+7 349-3 313
22+4 036+7 615-3 579
23+4 036+7 887-3 851
24+4 036+8 166-4 130
25+4 036+8 452-4 416
Total+100 900+118 444+-17 544
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
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