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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface59.6
Coût Total108 000
Loyer Annuel7 210
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-26
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 100 000 €
Surface : 59.6 m²
Prix au m² : 1 677,85 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre appartement T2 en très bon état situé au troisième étage de la copropriété Les Combes à Montfavet (84140), vendu partiellement meublé et immédiatement habitable ou exploitable. Il se compose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine aménagée, d'une chambre indépendante, d'un dressing, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'une buanderie offrant un confort rare pour ce type de bien. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité et du calme lié à sa situation en dernier étage. En annexes, il dispose d'un garage fermé et d'une cave, véritables atouts en termes de praticité et de valorisation patrimoniale. Copropriété bien située à proximité des commodités, des axes routiers et des services. Bien cohérent, fonctionnel et recherché, à visiter sans tarder. Contactez Raphaël pour toute information complémentaire ou organiser une visite.Prix 100 000 € Honoraires charge vendeur. Classe énergie C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.930821, 4.874789
Total : 108 000
Prix d'acquisition : 100 000
Valeur du bien : 100 000
Frais de notaire : 8 000
Coût estimé : 8 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59.6
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 601€/mois
Loyer annuel estimé : 7210€/an
Fourchette totale : 459€ - 786€/mois
Fourchette annuelle : 5509€ - 9437€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 8.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 352,94 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 235
Prix d'achat :100 000
Décote à l'achat :-40 235 (-28.7%)
Marge achat-revente :32 235€ (23.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :534,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :31,50€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 566,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :52 469,58
Coût de l'assurance :9 450,00
Taxe foncière : 720,99€/an
Soit par mois : 60,08€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 600,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 626,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-25,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 141 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 601 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 210 €/an
Calcul : 601 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 625 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 000 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 378 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 721 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 724 €/an
Revenus locatifs : +7 210
Charges déductibles : -4 724
Résultat foncier : 2 486 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 2104 7283 6292 482---
27 3544 6313 5322 723---
37 5014 5323 4332 969---
47 6514 4293 3303 223---
57 8044 3223 2233 482---
67 9604 2123 1133 749---
78 1204 0972 9984 022---
88 2823 9792 8804 303---
98 4483 8572 7584 590---
108 6173 7312 6324 886---
118 7893 6002 5015 189---
128 9653 4652 3665 500---
139 1443 3252 2265 819---
149 3273 1802 0816 147---
159 5133 0301 9316 483---
169 7042 8751 7766 829---
179 8982 7151 6167 183---
1810 0962 5491 4507 547---
1910 2982 3771 2787 920---
2010 5032 2001 1018 304---
2110 7142 0169178 698---
2210 9281 8267279 102---
2311 1461 6295309 517---
2411 3691 4263279 943---
2511 5971 21611710 381---
TOTAL230 93679 94452 470150 9910Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 150 991
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 514 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 514+745+769
2+1 514+817+697
3+1 514+891+623
4+1 514+967+547
5+1 514+1 045+469
6+1 514+1 125+389
7+1 514+1 207+307
8+1 514+1 291+223
9+1 514+1 377+137
10+1 514+1 466+48
11+1 514+1 557-43
12+1 514+1 650-136
13+1 514+1 746-232
14+1 514+1 844-330
15+1 514+1 945-431
16+1 514+2 049-535
17+1 514+2 155-641
18+1 514+2 264-750
19+1 514+2 376-862
20+1 514+2 491-977
21+1 514+2 609-1 095
22+1 514+2 731-1 217
23+1 514+2 855-1 341
24+1 514+2 983-1 469
25+1 514+3 114-1 600
Total+37 850+45 297+-7 447
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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