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Maison - 4 pièce(s) - 83 m²

Bien expiré
VilleBogny-sur-Meuse (08)
Surface83m²
Coût Total89 770€
Loyer Annuel6 766€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 40 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 481,93 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Bogny-sur-Meuse (08120), cette maison offre un cadre de vie paisible.Proche des commerces locaux et des services essentiels, elle bénéficie d'une bonne accessibilité et d'un environnement convivial.Cette maison de 83 m² propose un agencement sur 3 niveaux, comprenant au rez-de-chaussée, une cuisine, un salon séjour, une salle de bain et des toilettes séparées. Au 1er étage, nous trouvons deux chambres, et au dernier étage, une spacieuse chambre supplémentaire.À rénover, ce bien offre un potentiel intéressant pour créer un intérieur à votre image. Avec 3 chambres disponibles, cette maison représente un projet d'aménagement sur-mesure, idéal pour un(e) acheteur(euse) cherchant à investir dans une habitation à personnaliser selon ses besoins et ses goûts.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 40 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Marina VILLEMINOT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 977753243

Surface terrain : 58 m².

Ville : Bogny-sur-Meuse
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08120
Total : 89 770€
Prix d'acquisition : 40 000€
Travaux : 46 570€
Valeur du bien : 86 570€
Frais de notaire : 3 200€
Coût estimé : 3 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 564€/mois
Loyer annuel estimé : 6766€/an
Fourchette totale : 448€ - 709€/mois
Fourchette annuelle : 5381€ - 8509€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :5.99% - 9.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 770€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :443,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :26,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 469,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 325,94€
Coût de l'assurance :7 854,88€
Taxe foncière : 676,64€/an
Soit par mois : 56,39€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 563,87€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 526,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :37,65€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 83 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine usée nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain usée nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des 3 chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 3 chambres (environ 39 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitant rafraîchissement et travaux
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie pour assurer l'étanchéité et la conformité
Quantité: plomberie complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - plomberie à rénover pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 570 €(561 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:3 320€
    Isolation combles: 83 m² × 40€/m² = 3320€, Main d'œuvre: 5€
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€, Main d'œuvre: 0€
  • Menuiseries:3 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€, Main d'œuvre: 0€
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 0€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres:5 850€
    Rénovation chambres: 39 m² × 150€/m² = 5850€, Main d'œuvre: 0€
  • Salon:3 000€
    Rénovation salon: 20 m² × 150€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 0€
  • Électricité générale:1 400€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1400€ = 1400€, Main d'œuvre: 0€
  • Plomberie générale:2 500€
    Réfection plomberie complète: 1 plomberie complète × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bogny-sur-Meuse (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans les prix.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 564 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 766 €/an
Calcul : 564 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 996 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 770 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 314 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 677 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 570 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 556 €
Revenus locatifs : +6 766 €
Charges déductibles : -50 556 €
Résultat foncier Année 1 : -43 790 €(Déficit de 43 790 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 390 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 986 €/an
Revenus locatifs : +6 766 €
Charges déductibles : -3 986 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 780 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22389.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 40 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 26 000 €(65% de 40 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 945 €/an
Calcul : 26 000 € × 3,636% = 945 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 766 €50 559 €2 998 €-43 793 €21 400 €22 393 €22 393 €
26 902 €3 909 €2 919 €2 992 €--19 401 €
37 040 €3 827 €2 836 €3 213 €--16 188 €
47 181 €3 741 €2 751 €3 439 €--12 748 €
57 324 €3 653 €2 662 €3 671 €--9 077 €
67 471 €3 562 €2 571 €3 909 €--5 168 €
77 620 €3 467 €2 476 €4 153 €--1 016 €
87 772 €3 370 €2 379 €4 403 €---
97 928 €3 268 €2 278 €4 660 €---
108 087 €3 164 €2 173 €4 923 €---
118 248 €3 056 €2 065 €5 193 €---
128 413 €2 944 €1 953 €5 469 €---
138 581 €2 828 €1 837 €5 753 €---
148 753 €2 708 €1 718 €6 045 €---
158 928 €2 585 €1 594 €6 344 €---
169 107 €2 457 €1 466 €6 650 €---
179 289 €2 324 €1 333 €6 965 €---
189 475 €2 187 €1 196 €7 288 €---
199 664 €2 045 €1 055 €7 619 €---
209 857 €1 899 €908 €7 959 €---
2110 055 €1 747 €756 €8 307 €---
2210 256 €1 590 €600 €8 665 €---
2310 461 €1 428 €437 €9 032 €---
2410 670 €1 261 €270 €9 409 €---
2510 883 €1 087 €96 €9 796 €---
TOTAL216 731 €114 667 €43 326 €102 064 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 064 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 766 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 421 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 421 €-6 420 €+7 841 €
2+1 421 €0 €+1 421 €
3+1 421 €0 €+1 421 €
4+1 421 €0 €+1 421 €
5+1 421 €0 €+1 421 €
6+1 421 €0 €+1 421 €
7+1 421 €0 €+1 421 €
8+1 421 €+1 016 €+405 €
9+1 421 €+1 398 €+23 €
10+1 421 €+1 477 €-56 €
11+1 421 €+1 558 €-137 €
12+1 421 €+1 641 €-220 €
13+1 421 €+1 726 €-305 €
14+1 421 €+1 813 €-392 €
15+1 421 €+1 903 €-482 €
16+1 421 €+1 995 €-574 €
17+1 421 €+2 089 €-668 €
18+1 421 €+2 186 €-765 €
19+1 421 €+2 286 €-865 €
20+1 421 €+2 388 €-967 €
21+1 421 €+2 492 €-1 071 €
22+1 421 €+2 600 €-1 179 €
23+1 421 €+2 710 €-1 289 €
24+1 421 €+2 823 €-1 402 €
25+1 421 €+2 939 €-1 518 €
Total+35 525 €+30 619 €+4 906 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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