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Maison à vendre

Bien expiré
VilleLabrit (40)
Surface150m²
Coût Total249 240€
Loyer Annuel12 737€
Rentabilité5.11%
Cashflow/mois-369€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 133,33 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, 3 chambres, Entrée séparée, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Située dans la charmante commune de Labrit (40420), à environ vingt cinq minutes de Mont de Marsan. Les habitants bénéficient d'un cadre de vie privilégié tout en ayant accès à des commodités telles que des commerces de proximité, école, collège, pole de santé, grande surface et des espaces de loisirs.

Cette maison de 150 m² s'étend sur deux niveaux, offrant 5 pièces dont 3 chambres. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour, une cuisine salle à manger, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'une chambre. À l'étage, on retrouve deux chambres supplémentaires, une cuisine, un séjour et une salle d'eau avec toilettes. Avec ses espaces bien définis et ses deux salles de bains, cette propriété offre des possibilités d'aménagement diverses, idéale pour une famille en quête de confort et de fonctionnalité. Elle est édifiée sur environ 1700m² de terrain constructible avec la possibilité de faire un découpage. Vous serez également sous le charme de sa magnifique grange . N'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique VERPEAUX - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 831 732 318

Ville : Labrit
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40420
Coordonnées : 44.097804, -0.548456
Total : 249 240€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 65 640€
Valeur du bien : 235 640€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 7.08€/m²/mois
Fourchette : 5.44€ - 9.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1061€/mois
Loyer annuel estimé : 12737€/an
Fourchette totale : 816€ - 1380€/mois
Fourchette annuelle : 9794€ - 16565€/an
Rentabilité brute :5.11%
Fourchette de rentabilité :3.93% - 6.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 540,82 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :231 122 €
Prix d'achat :170 000 €
Décote à l'achat :-61 122€ (-26.4%)
Marge achat-revente :-18 118€ (-7.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :249 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 251,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :72,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 324,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 290,37€
Coût de l'assurance :21 808,50€
Taxe foncière : 1 273,73€/an
Soit par mois : 106,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 061,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 430,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-369,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 226 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage des murs et du sol
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 640 €(438 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:10 500€
    Isolation combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:15 200€
    Fenêtres double vitrage PVC: 19 fenêtres × 800€ = 15200€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Cuisine complète: 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture chambres: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Peinture:600€
    Peinture salle à manger: 15 m² × 40€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Labrit (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 38 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 061 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 737 €/an
Calcul : 1 061 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 688 €/an
Base de calcul : Emprunt de 249 240 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 872 €/an
Calcul : 73 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 274 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 474 €
Revenus locatifs : +12 737 €
Charges déductibles : -76 474 €
Résultat foncier Année 1 : -63 737 €(Déficit de 63 737 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 337 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 834 €/an
Revenus locatifs : +12 737 €
Charges déductibles : -10 834 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 903 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42337.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 737 €76 483 €8 696 €-63 745 €21 400 €42 345 €42 345 €
212 992 €10 616 €8 470 €2 376 €--39 969 €
313 252 €10 381 €8 235 €2 871 €--37 098 €
413 517 €10 137 €7 991 €3 380 €--33 718 €
513 787 €9 885 €7 739 €3 902 €--29 815 €
614 063 €9 624 €7 478 €4 439 €--25 376 €
714 344 €9 353 €7 207 €4 991 €--20 385 €
814 631 €9 073 €6 927 €5 559 €--14 826 €
914 924 €8 782 €6 636 €6 142 €--8 684 €
1015 222 €8 481 €6 335 €6 741 €--1 944 €
1115 527 €8 170 €6 024 €7 357 €---
1215 837 €7 847 €5 701 €7 990 €---
1316 154 €7 513 €5 367 €8 641 €---
1416 477 €7 166 €5 020 €9 311 €---
1516 807 €6 807 €4 661 €9 999 €---
1617 143 €6 436 €4 290 €10 707 €---
1717 486 €6 051 €3 905 €11 435 €---
1817 835 €5 652 €3 506 €12 183 €---
1918 192 €5 239 €3 093 €12 953 €---
2018 556 €4 811 €2 665 €13 745 €---
2118 927 €4 367 €2 221 €14 560 €---
2219 306 €3 908 €1 762 €15 397 €---
2319 692 €3 433 €1 287 €16 259 €---
2420 085 €2 940 €794 €17 146 €---
2520 487 €2 429 €283 €18 058 €---
TOTAL407 980 €245 582 €126 290 €162 398 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 398 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 737 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 675 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 675 €-6 420 €+9 095 €
2+2 675 €0 €+2 675 €
3+2 675 €0 €+2 675 €
4+2 675 €0 €+2 675 €
5+2 675 €0 €+2 675 €
6+2 675 €0 €+2 675 €
7+2 675 €0 €+2 675 €
8+2 675 €0 €+2 675 €
9+2 675 €0 €+2 675 €
10+2 675 €0 €+2 675 €
11+2 675 €+1 624 €+1 051 €
12+2 675 €+2 397 €+278 €
13+2 675 €+2 592 €+83 €
14+2 675 €+2 793 €-118 €
15+2 675 €+3 000 €-325 €
16+2 675 €+3 212 €-537 €
17+2 675 €+3 430 €-755 €
18+2 675 €+3 655 €-980 €
19+2 675 €+3 886 €-1 211 €
20+2 675 €+4 124 €-1 449 €
21+2 675 €+4 368 €-1 693 €
22+2 675 €+4 619 €-1 944 €
23+2 675 €+4 878 €-2 203 €
24+2 675 €+5 144 €-2 469 €
25+2 675 €+5 417 €-2 742 €
Total+66 875 €+48 719 €+18 156 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 111 jours
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