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Appartement 3 pièces 65 m²

VilleMarignane (13)
Surface65m²
Coût Total113 400€
Loyer Annuel10 301€
Rentabilité9.08%
Cashflow/mois+189€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 615,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 65 m²

Venez découvrir ce bel appartement T3 de 65 m2, en excellent état, au parc saint [URL masquée pour votre sécurité] troisième étage sans asecenseur

Il offre une pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. Aucun travaux à prévoir : posez vos valises ? Place de stationnement privative ? Idéal résidence principale ou investissement

Bien rare sur le secteur à visiter rapidement

Surface : 65 m²

Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Marignane
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13700
Coordonnées : 43.409405, 5.184319
Total : 113 400€
Prix d'acquisition : 105 000€
Valeur du bien : 105 000€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 13.21€/m²/mois
Fourchette : 10.74€ - 16.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 858€/mois
Loyer annuel estimé : 10301€/an
Fourchette totale : 698€ - 1055€/mois
Fourchette annuelle : 8381€ - 12662€/an
Rentabilité brute :9.08%
Fourchette de rentabilité :7.39% - 11.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 356,16 €/m²
Basé sur :301 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :153 150 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-48 150€ (-31.4%)
Marge achat-revente :39 750€ (25.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :113 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :555,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :28,35€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 583,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :53 284,92€
Coût de l'assurance :8 505,00€
Taxe foncière : 1 030,15€/an
Soit par mois : 85,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 858,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 669,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :188,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 121 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 858 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 301 €/an
Calcul : 858 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 694 €/an
Base de calcul : Emprunt de 113 400 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 340 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 030 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 064 €/an
Revenus locatifs : +10 301 €
Charges déductibles : -5 064 €
Résultat foncier : 5 237 €/an
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 301 €5 068 €3 698 €5 234 €---
210 507 €4 968 €3 598 €5 539 €---
310 718 €4 866 €3 495 €5 852 €---
410 932 €4 759 €3 389 €6 173 €---
511 151 €4 649 €3 279 €6 501 €---
611 374 €4 536 €3 166 €6 838 €---
711 601 €4 419 €3 048 €7 183 €---
811 833 €4 297 €2 927 €7 536 €---
912 070 €4 172 €2 802 €7 898 €---
1012 311 €4 043 €2 672 €8 269 €---
1112 557 €3 909 €2 538 €8 649 €---
1212 809 €3 770 €2 400 €9 038 €---
1313 065 €3 627 €2 257 €9 437 €---
1413 326 €3 480 €2 109 €9 846 €---
1513 593 €3 327 €1 957 €10 266 €---
1613 864 €3 169 €1 799 €10 695 €---
1714 142 €3 006 €1 636 €11 136 €---
1814 425 €2 837 €1 467 €11 587 €---
1914 713 €2 663 €1 293 €12 050 €---
2015 007 €2 483 €1 113 €12 524 €---
2115 307 €2 297 €927 €13 011 €---
2215 614 €2 105 €734 €13 509 €---
2315 926 €1 906 €535 €14 020 €---
2416 244 €1 700 €330 €14 544 €---
2516 569 €1 488 €118 €15 081 €---
TOTAL329 959 €87 544 €53 285 €242 415 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 242 415 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 301 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 163 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 163 €+1 570 €+593 €
2+2 163 €+1 662 €+501 €
3+2 163 €+1 756 €+407 €
4+2 163 €+1 852 €+311 €
5+2 163 €+1 950 €+213 €
6+2 163 €+2 051 €+112 €
7+2 163 €+2 155 €+8 €
8+2 163 €+2 261 €-98 €
9+2 163 €+2 369 €-206 €
10+2 163 €+2 481 €-318 €
11+2 163 €+2 595 €-432 €
12+2 163 €+2 711 €-548 €
13+2 163 €+2 831 €-668 €
14+2 163 €+2 954 €-791 €
15+2 163 €+3 080 €-917 €
16+2 163 €+3 209 €-1 046 €
17+2 163 €+3 341 €-1 178 €
18+2 163 €+3 476 €-1 313 €
19+2 163 €+3 615 €-1 452 €
20+2 163 €+3 757 €-1 594 €
21+2 163 €+3 903 €-1 740 €
22+2 163 €+4 053 €-1 890 €
23+2 163 €+4 206 €-2 043 €
24+2 163 €+4 363 €-2 200 €
25+2 163 €+4 524 €-2 361 €
Total+54 075 €+72 725 €+-18 650 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
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