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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleConflans-Sainte-Honorine (78)
Surface120
Coût Total360 440
Loyer Annuel23 168
Rentabilité6.43%
Cashflow/mois-144
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 295 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 2 458,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres

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Ville : Conflans-Sainte-Honorine
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78700
Coordonnées : 48.996378, 2.112101
Total : 360 440
Prix d'acquisition : 295 000
Travaux : 41 840
Valeur du bien : 336 840
Frais de notaire : 23 600
Coût estimé : 23 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 16.09€/m²/mois
Fourchette : 13.62€ - 19.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 1931€/mois
Loyer annuel estimé : 23168€/an
Fourchette totale : 1634€ - 2281€/mois
Fourchette annuelle : 19609€ - 27373€/an
Rentabilité brute :6.43%
Fourchette de rentabilité :5.44% - 7.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :360 440
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 773,67€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :108,13€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 881,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :171 659,90
Coût de l'assurance :32 439,60
Taxe foncière : 2 316,79€/an
Soit par mois : 193,07€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 930,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 074,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-144,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :41 840(349 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:21 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 15000€, Électroménager complet = 4000€, Plomberie cuisine = 2000€, Électricité cuisine = 1500€, Main d'œuvre = 1500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 8000€, Plomberie salle de bain = 2000€, Électricité salle de bain = 1000€, Main d'œuvre = 1000€
  • Chambres - Peinture:3 200
    Peinture murs et plafonds 64 m²: 30€/m² × 64 = 1920€, Main d'œuvre = 1280€
  • Chambres - Revêtement sol:3 840
    Parquet flottant 64 m²: 60€/m² × 64 = 3840€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 800
    Peinture murs et plafonds 45 m²: 30€/m² × 45 = 1350€, Main d'œuvre = 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Conflans-Sainte-Honorine (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

BB(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 931 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 168 €/an
Calcul : 1 931 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 884 €/an
Base de calcul : Emprunt de 360 440 à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 298 €/an
Calcul : 108 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 317 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 41 840
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 339
Revenus locatifs : +23 168
Charges déductibles : -57 339
Résultat foncier Année 1 : -34 171(Déficit de 34 171 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 23 471
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 499 €/an
Revenus locatifs : +23 168
Charges déductibles : -15 499
Résultat foncier Années 2+ : 7 669 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 23470.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 295 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 191 750(65% de 295 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 973 €/an
Calcul : 191 750 € × 3,636% = 6 973
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 16857 35011 896-34 18210 700 €23 482 €23 482 €
223 63115 19211 5778 439--15 043 €
324 10414 86311 2489 241--5 802 €
424 58614 52210 90810 064---
525 07814 17010 55610 907---
625 57913 80610 19211 773---
726 09113 4309 81612 661---
826 61313 0419 42713 571---
927 14512 6399 02514 506---
1027 68812 2238 60915 464---
1128 24211 7938 17916 448---
1228 80611 3497 73517 457---
1329 38310 8897 27518 493---
1429 97010 4146 80019 556---
1530 5709 9236 30920 646---
1631 1819 4155 80121 766---
1731 8058 8905 27622 915---
1832 4418 3474 73324 094---
1933 0907 7864 17125 304---
2033 7517 2053 59126 546---
2134 4266 6052 99127 821---
2235 1155 9852 37129 130---
2335 8175 3431 72930 474---
2436 5334 6801 06631 853---
2537 2643 99438033 270---
TOTAL742 076303 859171 660438 21610 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 438 216
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 168 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 865 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 865-3 210+8 075
2+4 8650+4 865
3+4 8650+4 865
4+4 865+1 279+3 586
5+4 865+3 272+1 593
6+4 865+3 532+1 333
7+4 865+3 798+1 067
8+4 865+4 071+794
9+4 865+4 352+513
10+4 865+4 639+226
11+4 865+4 934-69
12+4 865+5 237-372
13+4 865+5 548-683
14+4 865+5 867-1 002
15+4 865+6 194-1 329
16+4 865+6 530-1 665
17+4 865+6 874-2 009
18+4 865+7 228-2 363
19+4 865+7 591-2 726
20+4 865+7 964-3 099
21+4 865+8 346-3 481
22+4 865+8 739-3 874
23+4 865+9 142-4 277
24+4 865+9 556-4 691
25+4 865+9 981-5 116
Total+121 625+131 465+-9 840
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 147 jours
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