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Maison de ville 220 m2

VilleBazas (33)
Surface220
Coût Total210 040
Loyer Annuel25 834
Rentabilité12.30%
Cashflow/mois+825
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 178 000 €
Surface : 220 m²
Prix au m² : 809,09 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vous propose cette maison de caractère, de 220m2 située au cœur du centre historique de Bazas. Cette maison comprend 7 pièces, dont 4 chambres , 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 2 toilettes, 1 cellier 1 buanderie, 1 mezzanine avec un couchage supplémentaire, un grenier. Elle dispose d'un bel espace de vie lumineux avec sa très grande pièce de vie composée du salon, d'une cuisine aménagée et équipée avec son espace repas .

  • Bon état général
  • Place de parking à proximité
  • Cheminée ancienne en fonction La maison est située au centre de Bazas, entourée de commerces, des écoles, médecins etc… Idéal pour une famille , pour des primo accédants , pour de la location ou co location. Chauffage au gaz

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette maison de caractère. (Visite virtuelle possible)

Ville : Bazas
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33430
Coordonnées : 44.431000, -0.213180
Total : 210 040
Prix d'acquisition : 178 000
Travaux : 17 800
Valeur du bien : 195 800
Frais de notaire : 14 240
Coût estimé : 14 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 220
Loyer prédit : 9.79€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 12.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 2153€/mois
Loyer annuel estimé : 25834€/an
Fourchette totale : 1754€ - 2642€/mois
Fourchette annuelle : 21051€ - 31702€/an
Rentabilité brute :12.30%
Fourchette de rentabilité :10.02% - 15.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 827,16 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :401 975
Prix d'achat :178 000
Décote à l'achat :-223 975 (-55.7%)
Marge achat-revente :191 935€ (47.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :210 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 051,51€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :61,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 112,77€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :105 412,92
Coût de l'assurance :18 378,50
Taxe foncière : 2 583,37€/an
Soit par mois : 215,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 152,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 328,05€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :824,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement complet de la cuisine équipée avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 présumé - cuisine sans photo, nécessite un rafraîchissement
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger possible
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification des joints de la salle de bain
Quantité: 8 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain en excellent état, travaux cosmétiques recommandés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger possible
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau
Raison: Sécurité et conformité aux normes en vigueur

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 800(81 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ (prix moyen 2025), Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant 64 m²: 60€/m² × 64 = 3840€, Main d'œuvre: 960€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:800
    Peinture salle de bain 8 m²: 30€/m² × 8 = 240€, Vérification des joints: 200€, Main d'œuvre: 360€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture salon 25 m²: 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 250€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1200€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bazas (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 153 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 834 €/an
Calcul : 2 153 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 259 €/an
Base de calcul : Emprunt de 210 040 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 735 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 583 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 378
Revenus locatifs : +25 834
Charges déductibles : -28 378
Résultat foncier Année 1 : -2 544(Déficit de 2 544 €)
Imputable sur revenu global : 2 544
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 578 €/an
Revenus locatifs : +25 834
Charges déductibles : -10 578
Résultat foncier Années 2+ : 15 256 €/an
Prix d'achat du bien : 178 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 700(65% de 178 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 207 €/an
Calcul : 115 700 € × 3,636% = 4 207
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 83428 3857 266-2 5512 551 €--
226 35010 3947 07615 956---
326 87710 1976 87916 680---
427 4159 9936 67417 422---
527 9639 7826 46318 182---
628 5229 5636 24418 960---
729 0939 3366 01719 757---
829 6759 1015 78320 574---
930 2688 8585 54021 410---
1030 8748 6065 28822 267---
1131 4918 3465 02723 146---
1232 1218 0764 75724 045---
1332 7637 7964 47824 967---
1433 4197 5064 18825 912---
1534 0877 2073 88826 880---
1634 7696 8963 57827 873---
1735 4646 5753 25628 890---
1836 1736 2422 92329 932---
1936 8975 8972 57831 000---
2037 6355 5402 22132 095---
2138 3875 1701 85133 218---
2239 1554 7871 46834 368---
2339 9384 3901 07235 548---
2440 7373 98066136 757---
2541 5523 55523637 997---
TOTAL827 461206 176105 413621 2852 551Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 765
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 621 285
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 834 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 425 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 425-765+6 190
2+5 425+4 787+638
3+5 425+5 004+421
4+5 425+5 227+198
5+5 425+5 454-29
6+5 425+5 688-263
7+5 425+5 927-502
8+5 425+6 172-747
9+5 425+6 423-998
10+5 425+6 680-1 255
11+5 425+6 944-1 519
12+5 425+7 214-1 789
13+5 425+7 490-2 065
14+5 425+7 774-2 349
15+5 425+8 064-2 639
16+5 425+8 362-2 937
17+5 425+8 667-3 242
18+5 425+8 980-3 555
19+5 425+9 300-3 875
20+5 425+9 629-4 204
21+5 425+9 965-4 540
22+5 425+10 310-4 885
23+5 425+10 664-5 239
24+5 425+11 027-5 602
25+5 425+11 399-5 974
Total+135 625+186 385+-50 760
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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