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Immeuble 235 M²

Bien expiré
VilleBarlin (62)
Surface235m²
Coût Total296 940€
Loyer Annuel28 924€
Rentabilité9.74%
Cashflow/mois+525€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 257 000 €
Surface : 235 m²
Prix au m² : 1 093,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 235 m², 1 balcon, Orientation sud, Mandat exclusif, Toilettes séparées, Parquet, 1 garage, 1 place de parking

Pépite Immeuble De Rapport

Barlin Centre-Ville

Situation exceptionnelle, en plein cœur de Barlin, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, services, transports).

Immeuble de caractère de 235 m² offrant plusieurs lots avec une belle rentabilité.

Composition du bien : Local commercial – 39 m² Salle de pause Wc Actuellement loué 660 € charges 20 €

Maison – 92 m² Entrée Salon séjour de 30 m² Cuisine aménagée Bureau Salle d'eau Wc indépendant À l'étage : palier + 2 chambres Cave, dépendance et jardin clos avec accès au parking Actuellement loué 750 € Charges 40 €

Appartement duplex – 98 m² Superbe salon séjour de 40 m² Cuisine de 15 m² Cellier / lingerie Salle de bain avec Wc À l'étage : 2 chambres de 15 et 16 m² Terrasse privative Actuellement loué 630 € Charges 25 €

Les + qui font la différence : Chauffage gaz (maison) Chauffage électrique (appartement) Fibre optique Double vitrage Assainissement collectif conforme Dpe C – Ges A Emplacement ultra recherché Stationnement et Parking Fort potentiel locatif et patrimonial avec une belle rentabilité à 10 % Taxe foncière : 2307 €

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Séverine Maciejewski

Etude de financement offerte

Ne laissez pas passer cette rare opportunité d'acquérir un immeuble en centre-ville de Barlin !

Cette annonce référence 338856 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Séverine Maciejewski (Ei) immatriculé au Rsac de Arras (62000) sous le numéro .

Prix du bien : 257 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 104 kWhEP/m²/an Score Ges : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Barlin
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62620
Coordonnées : 50.456723, 2.616571
Total : 296 940€
Prix d'acquisition : 257 000€
Travaux : 19 380€
Valeur du bien : 276 380€
Frais de notaire : 20 560€
Coût estimé : 20 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 235m²
Loyer prédit : 10.26€/m²/mois
Fourchette : 8.16€ - 12.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 2410€/mois
Loyer annuel estimé : 28924€/an
Fourchette totale : 1918€ - 3029€/mois
Fourchette annuelle : 23015€ - 36350€/an
Rentabilité brute :9.74%
Fourchette de rentabilité :7.75% - 12.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 339,74 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :314 839 €
Prix d'achat :257 000 €
Décote à l'achat :-57 839€ (-18.4%)
Marge achat-revente :17 899€ (5.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :296 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 491,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :86,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 577,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :150 460,05€
Coût de l'assurance :25 982,25€
Taxe foncière : 2 307,00€/an
Soit par mois : 192,25€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 115,00€/mois
Soit par an : 1 380,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 410,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 885,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :525,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz ancien dans la maison.
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible du confort thermique
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine moderne.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture du salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 380 €(82 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 700€
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système: 4000€ + Main d'œuvre: 1700€ = 5700€
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Revêtement sol chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture chambres: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barlin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 9 700€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 410 €/mois
Revenus locatifs annuels : 28 924 €/an
Calcul : 2 410 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 351 €/an
Base de calcul : Emprunt de 296 940 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 039 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 307 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 380 €/an
Calcul : 115 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 380 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 457 €
Revenus locatifs : +28 924 €
Charges déductibles : -34 457 €
Résultat foncier Année 1 : -5 533 €(Déficit de 5 533 €)
Imputable sur revenu global : 5 533 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 077 €/an
Revenus locatifs : +28 924 €
Charges déductibles : -15 077 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 847 €/an
Prix d'achat du bien : 257 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 167 050 €(65% de 257 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 075 €/an
Calcul : 167 050 € × 3,636% = 6 075 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
128 924 €34 467 €10 361 €-5 543 €5 543 €--
229 502 €14 817 €10 091 €14 686 €---
330 093 €14 537 €9 810 €15 556 €---
430 694 €14 247 €9 520 €16 448 €---
531 308 €13 946 €9 220 €17 362 €---
631 934 €13 635 €8 909 €18 300 €---
732 573 €13 312 €8 586 €19 261 €---
833 225 €12 978 €8 252 €20 246 €---
933 889 €12 632 €7 906 €21 257 €---
1034 567 €12 274 €7 548 €22 293 €---
1135 258 €11 903 €7 177 €23 355 €---
1235 963 €11 518 €6 792 €24 445 €---
1336 683 €11 120 €6 394 €25 563 €---
1437 416 €10 707 €5 981 €26 709 €---
1538 165 €10 280 €5 553 €27 885 €---
1638 928 €9 837 €5 111 €29 091 €---
1739 706 €9 378 €4 652 €30 328 €---
1840 501 €8 903 €4 177 €31 598 €---
1941 311 €8 411 €3 685 €32 900 €---
2042 137 €7 901 €3 175 €34 236 €---
2142 980 €7 373 €2 647 €35 607 €---
2243 839 €6 826 €2 099 €37 013 €---
2344 716 €6 259 €1 533 €38 457 €---
2445 610 €5 672 €946 €39 938 €---
2546 522 €5 064 €338 €41 459 €---
TOTAL926 445 €287 997 €150 460 €638 447 €5 543 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 663 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 638 447 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 28 924 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 074 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 074 €-1 663 €+7 737 €
2+6 074 €+4 406 €+1 668 €
3+6 074 €+4 667 €+1 407 €
4+6 074 €+4 934 €+1 140 €
5+6 074 €+5 209 €+865 €
6+6 074 €+5 490 €+584 €
7+6 074 €+5 778 €+296 €
8+6 074 €+6 074 €0 €
9+6 074 €+6 377 €-303 €
10+6 074 €+6 688 €-614 €
11+6 074 €+7 007 €-933 €
12+6 074 €+7 334 €-1 260 €
13+6 074 €+7 669 €-1 595 €
14+6 074 €+8 013 €-1 939 €
15+6 074 €+8 365 €-2 291 €
16+6 074 €+8 727 €-2 653 €
17+6 074 €+9 098 €-3 024 €
18+6 074 €+9 479 €-3 405 €
19+6 074 €+9 870 €-3 796 €
20+6 074 €+10 271 €-4 197 €
21+6 074 €+10 682 €-4 608 €
22+6 074 €+11 104 €-5 030 €
23+6 074 €+11 537 €-5 463 €
24+6 074 €+11 981 €-5 907 €
25+6 074 €+12 438 €-6 364 €
Total+151 850 €+191 534 €+-39 684 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 109 jours
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