




Référence 2219 : Venez découvrir cette maison pleine de charme d'environ 85 m², située au calme de la campagne, tout en étant à seulement 2 minutes en voiture du centre-ville de Sancoins et de toutes ses commodités.
Elle se compose d'un double séjour chaleureux avec ses poutres et sa cheminée , d'une cuisine à rénover et d'une salle d'eau à rafraîchir. À l'étage, un grand palier dessert deux chambres mansardées. L'étage nécessite quelques travaux de remise en état légère.
Malgré des travaux à prévoir comme le remplacement des huisseries et du système de chauffage, cette maison est un joli coup de cœur, pleine de potentiel avec ses petites dépendances pittoresques et son agréable jardin.
.Venez découvrir ce bien avec votre agence Orpi Saint Amand Montrond Bourges Avaricum Référence agence : 2219
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Prix moyens 2025 pour la région Sancoins (zones rurales, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6 828 € | 69 385 € | 5 194 € | -62 556 € | 21 400 € | 41 156 € | 41 156 € |
| 2 | 6 965 € | 6 249 € | 5 059 € | 716 € | - | - | 40 440 € |
| 3 | 7 104 € | 6 108 € | 4 918 € | 996 € | - | - | 39 445 € |
| 4 | 7 246 € | 5 963 € | 4 772 € | 1 283 € | - | - | 38 161 € |
| 5 | 7 391 € | 5 812 € | 4 622 € | 1 579 € | - | - | 36 582 € |
| 6 | 7 539 € | 5 656 € | 4 465 € | 1 883 € | - | - | 34 699 € |
| 7 | 7 690 € | 5 494 € | 4 304 € | 2 196 € | - | - | 32 503 € |
| 8 | 7 844 € | 5 326 € | 4 136 € | 2 517 € | - | - | 29 986 € |
| 9 | 8 000 € | 5 153 € | 3 962 € | 2 848 € | - | - | 27 138 € |
| 10 | 8 161 € | 4 973 € | 3 783 € | 3 187 € | - | - | 23 951 € |
| 11 | 8 324 € | 4 787 € | 3 596 € | 3 537 € | - | - | 20 414 € |
| 12 | 8 490 € | 4 594 € | 3 404 € | 3 896 € | - | - | - |
| 13 | 8 660 € | 4 394 € | 3 204 € | 4 266 € | - | - | - |
| 14 | 8 833 € | 4 187 € | 2 997 € | 4 646 € | - | - | - |
| 15 | 9 010 € | 3 973 € | 2 783 € | 5 037 € | - | - | - |
| 16 | 9 190 € | 3 751 € | 2 561 € | 5 439 € | - | - | - |
| 17 | 9 374 € | 3 521 € | 2 331 € | 5 853 € | - | - | - |
| 18 | 9 561 € | 3 283 € | 2 093 € | 6 278 € | - | - | - |
| 19 | 9 753 € | 3 036 € | 1 846 € | 6 716 € | - | - | - |
| 20 | 9 948 € | 2 781 € | 1 590 € | 7 167 € | - | - | - |
| 21 | 10 147 € | 2 516 € | 1 326 € | 7 630 € | - | - | - |
| 22 | 10 349 € | 2 242 € | 1 052 € | 8 107 € | - | - | - |
| 23 | 10 556 € | 1 958 € | 768 € | 8 598 € | - | - | - |
| 24 | 10 768 € | 1 664 € | 474 € | 9 104 € | - | - | - |
| 25 | 10 983 € | 1 359 € | 169 € | 9 623 € | - | - | - |
| TOTAL | 218 714 € | 168 167 € | 75 406 € | 50 547 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 434 € | -6 420 € | +7 854 € |
| 2 | +1 434 € | 0 € | +1 434 € |
| 3 | +1 434 € | 0 € | +1 434 € |
| 4 | +1 434 € | 0 € | +1 434 € |
| 5 | +1 434 € | 0 € | +1 434 € |
| 6 | +1 434 € | 0 € | +1 434 € |
| 7 | +1 434 € | 0 € | +1 434 € |
| 8 | +1 434 € | 0 € | +1 434 € |
| 9 | +1 434 € | 0 € | +1 434 € |
| 10 | +1 434 € | 0 € | +1 434 € |
| 11 | +1 434 € | 0 € | +1 434 € |
| 12 | +1 434 € | +1 169 € | +265 € |
| 13 | +1 434 € | +1 280 € | +154 € |
| 14 | +1 434 € | +1 394 € | +40 € |
| 15 | +1 434 € | +1 511 € | -77 € |
| 16 | +1 434 € | +1 632 € | -198 € |
| 17 | +1 434 € | +1 756 € | -322 € |
| 18 | +1 434 € | +1 884 € | -450 € |
| 19 | +1 434 € | +2 015 € | -581 € |
| 20 | +1 434 € | +2 150 € | -716 € |
| 21 | +1 434 € | +2 289 € | -855 € |
| 22 | +1 434 € | +2 432 € | -998 € |
| 23 | +1 434 € | +2 580 € | -1 146 € |
| 24 | +1 434 € | +2 731 € | -1 297 € |
| 25 | +1 434 € | +2 887 € | -1 453 € |
| Total | +35 850 € | +21 288 € | +14 562 € |