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Loft/atelier/surface 3 pièces 150 m²

VilleTourcoing (59)
Surface150m²
Coût Total252 400€
Loyer Annuel20 276€
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois+133€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 190 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 266,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Loft/atelier/surface 3 pièces 150 m²

dans petite copropriété au 2eme étage, un superbe loft de 150m2 trrès lumineux comprenant un séjour cuisine de 80m2, 1 chambre possibilité 2, salle de bains, 2 places de parking. Vous serez séduits par la luminosité et le cachet industriel préservé DPE E charges annuelles 600EUR honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 150 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.711544, 3.147733
Total : 252 400€
Prix d'acquisition : 190 000€
Travaux : 47 200€
Valeur du bien : 237 200€
Frais de notaire : 15 200€
Coût estimé : 15 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1690€/mois
Loyer annuel estimé : 20276€/an
Fourchette totale : 1350€ - 2114€/mois
Fourchette annuelle : 16204€ - 25370€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.42% - 10.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 935,48 €/m²
Basé sur :203 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :290 322 €
Prix d'achat :190 000 €
Décote à l'achat :-100 322€ (-34.6%)
Marge achat-revente :37 922€ (13.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :252 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 263,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :73,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 337,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 672,17€
Coût de l'assurance :22 085,00€
Taxe foncière : 2 027,57€/an
Soit par mois : 168,96€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 689,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 556,15€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :133,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné comme E

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 assumé - chambre à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 assumé - chambre à rafraîchir
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 80 m²)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger
Autres piècesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 200 €(315 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€ = 10500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:900€
    Parquet flottant: 15 m² × 60€/m² = 900€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 15 m² × 40€/m² = 600€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:3 200€
    Peinture salon: 80 m² × 40€/m² = 3200€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Peinture:1 000€
    Peinture salle à manger: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 690 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 276 €/an
Calcul : 1 690 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 723 €/an
Base de calcul : Emprunt de 252 400 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 883 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 028 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 434 €
Revenus locatifs : +20 276 €
Charges déductibles : -59 434 €
Résultat foncier Année 1 : -39 159 €(Déficit de 39 159 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 17 759 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 234 €/an
Revenus locatifs : +20 276 €
Charges déductibles : -12 234 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 041 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 17758.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 190 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 123 500 €(65% de 190 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 491 €/an
Calcul : 123 500 € × 3,636% = 4 491 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 276 €59 442 €8 731 €-39 167 €21 400 €17 767 €17 767 €
220 681 €12 014 €8 503 €8 667 €--9 099 €
321 095 €11 777 €8 266 €9 318 €---
421 517 €11 532 €8 021 €9 985 €---
521 947 €11 277 €7 767 €10 670 €---
622 386 €11 014 €7 503 €11 372 €---
722 834 €10 742 €7 231 €12 092 €---
823 290 €10 460 €6 949 €12 830 €---
923 756 €10 168 €6 657 €13 588 €---
1024 231 €9 865 €6 354 €14 366 €---
1124 716 €9 552 €6 041 €15 164 €---
1225 210 €9 227 €5 716 €15 983 €---
1325 714 €8 891 €5 381 €16 823 €---
1426 229 €8 544 €5 033 €17 685 €---
1526 753 €8 183 €4 672 €18 570 €---
1627 288 €7 810 €4 299 €19 478 €---
1727 834 €7 424 €3 913 €20 410 €---
1828 391 €7 024 €3 513 €21 367 €---
1928 959 €6 609 €3 098 €22 349 €---
2029 538 €6 180 €2 669 €23 358 €---
2130 129 €5 736 €2 225 €24 393 €---
2230 731 €5 276 €1 765 €25 456 €---
2331 346 €4 799 €1 288 €26 547 €---
2431 973 €4 306 €795 €27 667 €---
2532 612 €3 795 €284 €28 818 €---
TOTAL649 435 €261 646 €126 672 €387 789 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 387 789 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 276 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 258 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 258 €-6 420 €+10 678 €
2+4 258 €0 €+4 258 €
3+4 258 €+66 €+4 192 €
4+4 258 €+2 996 €+1 262 €
5+4 258 €+3 201 €+1 057 €
6+4 258 €+3 411 €+847 €
7+4 258 €+3 628 €+630 €
8+4 258 €+3 849 €+409 €
9+4 258 €+4 077 €+181 €
10+4 258 €+4 310 €-52 €
11+4 258 €+4 549 €-291 €
12+4 258 €+4 795 €-537 €
13+4 258 €+5 047 €-789 €
14+4 258 €+5 306 €-1 048 €
15+4 258 €+5 571 €-1 313 €
16+4 258 €+5 843 €-1 585 €
17+4 258 €+6 123 €-1 865 €
18+4 258 €+6 410 €-2 152 €
19+4 258 €+6 705 €-2 447 €
20+4 258 €+7 007 €-2 749 €
21+4 258 €+7 318 €-3 060 €
22+4 258 €+7 637 €-3 379 €
23+4 258 €+7 964 €-3 706 €
24+4 258 €+8 300 €-4 042 €
25+4 258 €+8 645 €-4 387 €
Total+106 450 €+116 337 €+-9 887 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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