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Détails du bien

Bien expiré
VilleYutz (57)
Surface75m²
Coût Total148 876€
Loyer Annuel11 519€
Rentabilité7.74%
Cashflow/mois+5€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 102 200 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 362,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 4, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

iad France - Abdesslam Bettouche vous propose: Spécial investisseur : appartement vendu loué, type T4 de 75 m², situé au 3e étage sans ascenseur, à Yutz, du côté de CofiMeg. il comprend 3 chambres, une cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire un grand salon salle à manger, deux balcons, et une cave. Le loyer actuel est de 760 euros par mois. Idéal pour un investisseur, le bien est déjà loué et performant. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cet appartement fait partie d'un lot de 7 biens mis en vente dans la même rue, offrant de belles opportunités d'investissement. Les prix varient de 88 200 à 133 500 euros.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite, ou rendez-vous directement sur mon site :

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70 euros par mois (soit 840 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Abdesslam Bettouche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 749973111, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Yutz
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57970
Total : 148 876€
Prix d'acquisition : 102 200€
Travaux : 38 500€
Valeur du bien : 140 700€
Frais de notaire : 8 176€
Coût estimé : 8 176€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 12.80€/m²/mois
Fourchette : 9.95€ - 16.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 960€/mois
Loyer annuel estimé : 11519€/an
Fourchette totale : 746€ - 1235€/mois
Fourchette annuelle : 8954€ - 14818€/an
Rentabilité brute :7.74%
Fourchette de rentabilité :6.01% - 9.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :148 876€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :745,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :43,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 788,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 716,50€
Coût de l'assurance :13 026,65€
Taxe foncière : 1 151,87€/an
Soit par mois : 95,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 70,00€/mois
Soit par an : 840,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 959,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 954,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :5,17€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 135 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, carrelage des murs et du sol, et installation d'un nouveau lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photo - carrelage fissuré et rideau de douche usé nécessitant une rénovation.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des murs et pose de parquet flottant dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture usée et propreté correcte nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et nettoyage des tissus d'ameublement.
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photo - usure visible sur les tissus nécessitant un rafraîchissement.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour garantir la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 500 €(513 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant baignoire, carrelage, lavabo, WC, et main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 20000€ = 20000€ (incluant meubles, plomberie, électricité, et main d'œuvre)
  • Chambres:4 500€
    Parquet flottant 45 m²: 50€/m² × 45 = 2250€, Peinture 45 m²: 30€/m² × 45 = 1350€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 600€
  • Électricité générale:2 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 2500€ = 2500€ (incluant vérification et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Yutz. Les coûts incluent la main d'œuvre. Les prix sont adaptés pour une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 960 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 519 €/an
Calcul : 960 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 145 €/an
Base de calcul : Emprunt de 148 876 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 521 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 152 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 840 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 158 €
Revenus locatifs : +11 519 €
Charges déductibles : -46 158 €
Résultat foncier Année 1 : -34 640 €(Déficit de 34 640 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 23 940 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 658 €/an
Revenus locatifs : +11 519 €
Charges déductibles : -7 658 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 860 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 23939.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 102 200 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 66 430 €(65% de 102 200 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 416 €/an
Calcul : 66 430 € × 3,636% = 2 416 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 519 €46 163 €5 150 €-34 644 €10 700 €23 944 €23 944 €
211 749 €7 528 €5 015 €4 221 €--19 724 €
311 984 €7 388 €4 876 €4 596 €--15 128 €
412 224 €7 244 €4 731 €4 980 €--10 148 €
512 468 €7 094 €4 581 €5 374 €--4 774 €
612 718 €6 939 €4 426 €5 779 €---
712 972 €6 778 €4 265 €6 194 €---
813 231 €6 612 €4 099 €6 620 €---
913 496 €6 439 €3 926 €7 057 €---
1013 766 €6 261 €3 748 €7 505 €---
1114 041 €6 076 €3 563 €7 965 €---
1214 322 €5 885 €3 372 €8 437 €---
1314 608 €5 687 €3 174 €8 922 €---
1414 901 €5 481 €2 968 €9 419 €---
1515 199 €5 269 €2 756 €9 930 €---
1615 503 €5 049 €2 536 €10 454 €---
1715 813 €4 821 €2 308 €10 992 €---
1816 129 €4 585 €2 072 €11 544 €---
1916 452 €4 340 €1 827 €12 111 €---
2016 781 €4 087 €1 574 €12 693 €---
2117 116 €3 825 €1 312 €13 291 €---
2217 458 €3 554 €1 041 €13 905 €---
2317 808 €3 273 €760 €14 535 €---
2418 164 €2 982 €469 €15 182 €---
2518 527 €2 680 €167 €15 847 €---
TOTAL368 947 €176 040 €74 717 €192 907 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 907 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 519 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 419 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 419 €-3 210 €+5 629 €
2+2 419 €0 €+2 419 €
3+2 419 €0 €+2 419 €
4+2 419 €0 €+2 419 €
5+2 419 €0 €+2 419 €
6+2 419 €+301 €+2 118 €
7+2 419 €+1 858 €+561 €
8+2 419 €+1 986 €+433 €
9+2 419 €+2 117 €+302 €
10+2 419 €+2 251 €+168 €
11+2 419 €+2 390 €+29 €
12+2 419 €+2 531 €-112 €
13+2 419 €+2 677 €-258 €
14+2 419 €+2 826 €-407 €
15+2 419 €+2 979 €-560 €
16+2 419 €+3 136 €-717 €
17+2 419 €+3 298 €-879 €
18+2 419 €+3 463 €-1 044 €
19+2 419 €+3 633 €-1 214 €
20+2 419 €+3 808 €-1 389 €
21+2 419 €+3 987 €-1 568 €
22+2 419 €+4 171 €-1 752 €
23+2 419 €+4 360 €-1 941 €
24+2 419 €+4 555 €-2 136 €
25+2 419 €+4 754 €-2 335 €
Total+60 475 €+57 872 €+2 603 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
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