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Détails du bien

Bien expiré
VilleVic-sur-Cère (15)
Surface74
Coût Total118 980
Loyer Annuel6 446
Rentabilité5.42%
Cashflow/mois-142
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 891,89 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Nombre d'étages : 2, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

A VENDRE DANS VOTRE AGENCE PARRA TURQUET IMMOBILIER AURILLAC :

Venez découvrir ce charmant appartement se situant au deuxième et dernier étage de l'immeuble. Il se compose d'un grand salon/séjour, d'une cuisine séparée avec grand placard, de deux chambres dont une avec placard, et une salle de bain avec douche.

Le + de cet appartement ? Ces deux combles aménageables permettant de créer des pièces supplémentaires. En effet, ces deux combles se situent sur le même niveau que l'appartement et permettent donc d'envisager un agrandissement du logement.

Alors pour l'achat du résidence principale, de la location annuelle ou encore de la location saisonnière, vous serez forcément charmés par le potentiel qu'offre ce bien. Alors, on visite ?

Pour tout complément d'information, contactez nous / / 28 Av de la république 15000 AURILLAC N°CPI1501 2024 000 000 001 (10.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Ville : Vic-sur-Cère
Département : Cantal
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 15800
Total : 118 980
Prix d'acquisition : 66 000
Travaux : 47 700
Valeur du bien : 113 700
Frais de notaire : 5 280
Coût estimé : 5 280
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74
Loyer prédit : 7.26€/m²/mois
Fourchette : 5.77€ - 9.13€/m²/mois
Loyer total estimé : 537€/mois
Loyer annuel estimé : 6446€/an
Fourchette totale : 427€ - 675€/mois
Fourchette annuelle : 5126€ - 8105€/an
Rentabilité brute :5.42%
Fourchette de rentabilité :4.31% - 6.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 980
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :595,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :29,75€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 625,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 712,58
Coût de l'assurance :8 923,50
Taxe foncière : 644,57€/an
Soit par mois : 53,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 537,14€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 679,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-141,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 372 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 700(645 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 200€
  • Menuiseries:6 100
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:17 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Peinture:1 400
    Peinture murs/plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:2 700
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vic-sur-Cère (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GE(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 16 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 537 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 446 €/an
Calcul : 537 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 112 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 980 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 357 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 645 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 814
Revenus locatifs : +6 446
Charges déductibles : -52 814
Résultat foncier Année 1 : -46 368(Déficit de 46 368 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 968
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 114 €/an
Revenus locatifs : +6 446
Charges déductibles : -5 114
Résultat foncier Années 2+ : 1 332 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24967.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 44652 8174 116-46 37221 400 €24 972 €24 972 €
26 5755 0104 0081 565--23 407 €
36 7064 8983 8961 808--21 599 €
46 8404 7823 7812 058--19 541 €
56 9774 6633 6612 314--17 226 €
67 1174 5393 5372 578--14 649 €
77 2594 4103 4092 849--11 800 €
87 4044 2773 2763 127--8 673 €
97 5524 1393 1383 413--5 260 €
107 7033 9972 9953 706--1 554 €
117 8573 8492 8484 008---
128 0143 6962 6954 318---
138 1753 5382 5364 637---
148 3383 3742 3724 964---
158 5053 2042 2025 301---
168 6753 0282 0275 647---
178 8492 8461 8446 003---
189 0262 6571 6566 368---
199 2062 4621 4616 744---
209 3902 2601 2587 130---
219 5782 0501 0497 528---
229 7701 8338327 936---
239 9651 6096078 356---
2410 1641 3763758 788---
2510 3671 1351349 232---
TOTAL206 457132 45059 71374 00721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 007
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 446 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 354 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 354-6 420+7 774
2+1 3540+1 354
3+1 3540+1 354
4+1 3540+1 354
5+1 3540+1 354
6+1 3540+1 354
7+1 3540+1 354
8+1 3540+1 354
9+1 3540+1 354
10+1 3540+1 354
11+1 354+736+618
12+1 354+1 295+59
13+1 354+1 391-37
14+1 354+1 489-135
15+1 354+1 590-236
16+1 354+1 694-340
17+1 354+1 801-447
18+1 354+1 910-556
19+1 354+2 023-669
20+1 354+2 139-785
21+1 354+2 258-904
22+1 354+2 381-1 027
23+1 354+2 507-1 153
24+1 354+2 636-1 282
25+1 354+2 770-1 416
Total+33 850+22 202+11 648
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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