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Appartement 5 pièces 96 m²

VilleNandy (77)
Surface96m²
Coût Total233 989€
Loyer Annuel17 021€
Rentabilité7.27%
Cashflow/mois-76€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 184 990 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 926,98 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

COMPROMIS ENTRE UNE MAISON ET UN APPARTEMENT !

Dans une résidence sécurisée proche des commerces et des écoles , venez découvrir tout le potentiel de cet appartement de 97m² !

Il comprend une entrée, une pièce de vie volumineuse composée d'un espace living et d'un séjour donnant sur un premier jardin de plus de 100m2. Vous découvrirez également une cuisine indépendante aménagée avec un cellier/ buanderie attenant.

L'agencement du coin nuit vous séduira grâce à sa répartition en deux parties :

  • L'espace parental, avec une chambre, un espace WC avec possibilité de créer une salle d'eau.
  • L'espace enfant avec 2 chambres, dont une avec dressing, une salle de bains et un WC.

De quoi ravir parent et enfant !

Le + : un box pour le stationnement de votre véhicule, possibilités d'avoir une quatrième chambres, 2 jardins dont un plus de 100m2. Des travaux sont à prévoir.

CONTACTEZ-NOUS POUR PROGRAMMMER VOTRE VISITE ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330.0 € et 3190.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Loic MAILLARD EI, agent commercial (RSAC 949649461) Référence annonce : 28165 Consommation énergétique : 274 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 60 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 1656 €

Ville : Nandy
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77176
Coordonnées : 48.587532, 2.573258
Total : 233 989€
Prix d'acquisition : 184 990€
Travaux : 34 200€
Valeur du bien : 219 190€
Frais de notaire : 14 799€
Coût estimé : 14 799€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 14.78€/m²/mois
Fourchette : 12.80€ - 17.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1418€/mois
Loyer annuel estimé : 17021€/an
Fourchette totale : 1229€ - 1637€/mois
Fourchette annuelle : 14747€ - 19647€/an
Rentabilité brute :7.27%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 8.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 625,57 €/m²
Basé sur :60 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :252 055 €
Prix d'achat :184 990 €
Décote à l'achat :-67 065€ (-26.6%)
Marge achat-revente :18 066€ (7.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :233 989€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 146,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :68,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 214,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 947,85€
Coût de l'assurance :20 474,04€
Taxe foncière : 1 702,12€/an
Soit par mois : 141,84€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 138,00€/mois
Soit par an : 1 656,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 418,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 494,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-76,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 274 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur 96 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (estimation 6 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - chambre nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 200 €(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:4 000€
    Rafraîchissement cuisine: 8 m² × 500€/m² = 4000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (6 m²) × 1000€/m² = 6000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant pose)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture chambre: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nandy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 418 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 021 €/an
Calcul : 1 418 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 622 €/an
Base de calcul : Emprunt de 233 989 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 819 €/an
Calcul : 68 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 702 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 656 €/an
Calcul : 138 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 999 €
Revenus locatifs : +17 021 €
Charges déductibles : -45 999 €
Résultat foncier Année 1 : -28 978 €(Déficit de 28 978 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 578 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 799 €/an
Revenus locatifs : +17 021 €
Charges déductibles : -11 799 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 222 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7577.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 184 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 244 €(65% de 184 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 244 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 021 €46 007 €7 630 €-28 985 €21 400 €7 585 €7 585 €
217 362 €11 601 €7 424 €5 760 €--1 825 €
317 709 €11 389 €7 212 €6 320 €---
418 063 €11 170 €6 993 €6 893 €---
518 424 €10 943 €6 766 €7 481 €---
618 793 €10 709 €6 532 €8 084 €---
719 169 €10 467 €6 290 €8 702 €---
819 552 €10 217 €6 040 €9 335 €---
919 943 €9 958 €5 781 €9 985 €---
1020 342 €9 691 €5 514 €10 651 €---
1120 749 €9 415 €5 238 €11 334 €---
1221 164 €9 129 €4 952 €12 035 €---
1321 587 €8 834 €4 657 €12 753 €---
1422 019 €8 529 €4 352 €13 490 €---
1522 459 €8 214 €4 037 €14 245 €---
1622 908 €7 888 €3 711 €15 020 €---
1723 367 €7 552 €3 375 €15 815 €---
1823 834 €7 204 €3 027 €16 630 €---
1924 311 €6 845 €2 667 €17 466 €---
2024 797 €6 473 €2 296 €18 324 €---
2125 293 €6 089 €1 912 €19 204 €---
2225 799 €5 692 €1 515 €20 106 €---
2326 314 €5 282 €1 105 €21 033 €---
2426 841 €4 858 €681 €21 983 €---
2527 378 €4 420 €243 €22 958 €---
TOTAL545 195 €248 575 €109 948 €296 620 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 296 620 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 021 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 574 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 574 €-6 420 €+9 994 €
2+3 574 €0 €+3 574 €
3+3 574 €+1 348 €+2 226 €
4+3 574 €+2 068 €+1 506 €
5+3 574 €+2 244 €+1 330 €
6+3 574 €+2 425 €+1 149 €
7+3 574 €+2 611 €+963 €
8+3 574 €+2 801 €+773 €
9+3 574 €+2 996 €+578 €
10+3 574 €+3 195 €+379 €
11+3 574 €+3 400 €+174 €
12+3 574 €+3 610 €-36 €
13+3 574 €+3 826 €-252 €
14+3 574 €+4 047 €-473 €
15+3 574 €+4 274 €-700 €
16+3 574 €+4 506 €-932 €
17+3 574 €+4 744 €-1 170 €
18+3 574 €+4 989 €-1 415 €
19+3 574 €+5 240 €-1 666 €
20+3 574 €+5 497 €-1 923 €
21+3 574 €+5 761 €-2 187 €
22+3 574 €+6 032 €-2 458 €
23+3 574 €+6 310 €-2 736 €
24+3 574 €+6 595 €-3 021 €
25+3 574 €+6 887 €-3 313 €
Total+89 350 €+88 986 €+364 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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