Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 3 pièces 67 m²

VilleElbeuf (76)
Surface67m²
Coût Total117 500€
Loyer Annuel6 958€
Rentabilité5.92%
Cashflow/mois-142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 268,66 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement À Vendre

En centre ville d'Elbeuf, appartement avec ascenseur comprenant : très beau séjour salon lumineux ouvert sur cuisine équipée, 2 belles chambres, grande salle de douche, wc, A pied tout commerces, cinéma, la gare à 5 minutes, proche des autoroutes . Ses ++ cave -centre ville- bus nombreuses lignes directes Rouen .Visite 06 x 50 x 38 x 00 x 66 Référence agence : 0000 Référence annonce : RF9E-S4I-UOE Date de réalisation du diagnostic : 18/08/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 64 Charges prévisionnelles annuelles : 570 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 836 € et 1 132 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Ville : Elbeuf
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76500
Coordonnées : 49.290268, 1.003740
Total : 117 500€
Prix d'acquisition : 85 000€
Travaux : 25 700€
Valeur du bien : 110 700€
Frais de notaire : 6 800€
Coût estimé : 6 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 8.65€/m²/mois
Fourchette : 6.86€ - 10.91€/m²/mois
Loyer total estimé : 580€/mois
Loyer annuel estimé : 6958€/an
Fourchette totale : 460€ - 731€/mois
Fourchette annuelle : 5519€ - 8772€/an
Rentabilité brute :5.92%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 190,48 €/m²
Basé sur :191 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 762 €
Prix d'achat :85 000 €
Décote à l'achat :+5 238€ (+6.6%)
Marge achat-revente :-37 738€ (-47.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :581,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :34,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 616,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 084,96€
Coût de l'assurance :10 281,25€
Taxe foncière : 695,83€/an
Soit par mois : 57,99€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 47,50€/mois
Soit par an : 570,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 579,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 721,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-141,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la performance énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 67 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique avec remplacement des fenêtres
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique de l'eau chaude
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (remplacement de la douche, lavabo, carrelage partiel)
Quantité: 6 m² (surface estimée)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 700 €(384 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:600€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€, Main d'œuvre: 180€
  • Chambres - Peinture:1 350€
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 50€/m² = 1350€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Elbeuf. Les prix ont été adaptés pour une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 580 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 958 €/an
Calcul : 580 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 944 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 500 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 411 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 696 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 570 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 321 €
Revenus locatifs : +6 958 €
Charges déductibles : -31 321 €
Résultat foncier Année 1 : -24 363 €(Déficit de 24 363 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 963 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 621 €/an
Revenus locatifs : +6 958 €
Charges déductibles : -5 621 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 337 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2962.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 250 €(65% de 85 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 009 €/an
Calcul : 55 250 € × 3,636% = 2 009 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 958 €31 325 €3 948 €-24 367 €21 400 €2 967 €2 967 €
27 097 €5 520 €3 843 €1 577 €--1 390 €
37 239 €5 412 €3 735 €1 828 €---
47 384 €5 300 €3 623 €2 085 €---
57 532 €5 184 €3 506 €2 348 €---
67 683 €5 063 €3 386 €2 619 €---
77 836 €4 939 €3 262 €2 897 €---
87 993 €4 811 €3 134 €3 182 €---
98 153 €4 678 €3 001 €3 475 €---
108 316 €4 540 €2 863 €3 776 €---
118 482 €4 398 €2 721 €4 084 €---
128 652 €4 251 €2 574 €4 401 €---
138 825 €4 098 €2 421 €4 726 €---
149 001 €3 941 €2 264 €5 060 €---
159 181 €3 778 €2 101 €5 403 €---
169 365 €3 609 €1 932 €5 756 €---
179 552 €3 435 €1 758 €6 117 €---
189 743 €3 254 €1 577 €6 489 €---
199 938 €3 068 €1 391 €6 870 €---
2010 137 €2 875 €1 197 €7 262 €---
2110 340 €2 675 €998 €7 665 €---
2210 546 €2 468 €791 €8 078 €---
2310 757 €2 254 €577 €8 503 €---
2410 973 €2 033 €356 €8 940 €---
2511 192 €1 804 €127 €9 388 €---
TOTAL222 876 €124 712 €57 085 €98 164 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 98 164 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 958 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 461 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 461 €-6 420 €+7 881 €
2+1 461 €0 €+1 461 €
3+1 461 €+131 €+1 330 €
4+1 461 €+625 €+836 €
5+1 461 €+705 €+756 €
6+1 461 €+786 €+675 €
7+1 461 €+869 €+592 €
8+1 461 €+955 €+506 €
9+1 461 €+1 042 €+419 €
10+1 461 €+1 133 €+328 €
11+1 461 €+1 225 €+236 €
12+1 461 €+1 320 €+141 €
13+1 461 €+1 418 €+43 €
14+1 461 €+1 518 €-57 €
15+1 461 €+1 621 €-160 €
16+1 461 €+1 727 €-266 €
17+1 461 €+1 835 €-374 €
18+1 461 €+1 947 €-486 €
19+1 461 €+2 061 €-600 €
20+1 461 €+2 179 €-718 €
21+1 461 €+2 299 €-838 €
22+1 461 €+2 424 €-963 €
23+1 461 €+2 551 €-1 090 €
24+1 461 €+2 682 €-1 221 €
25+1 461 €+2 816 €-1 355 €
Total+36 525 €+29 449 €+7 076 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →