Appartement 3 pièces 67 m²

Appartement 3 pièces 67 m² - Villeneuve St Georges- Dernier étage avec Balcon – 3 pièces Lumineux sans Travaux

Coup de cœur assuré pour cet appartement de 67m² (Loi Carrez), niché au 4ème et dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue. Calme, lumière et extérieur sont au rendez-vous.

✨ Les atouts de l'appartement :

Un séjour spacieux de près de 20 m², baigné de lumière naturelle.

Un beau balcon de 8,27 m² accessible depuis le salon et la cuisine, idéal pour vos petits-déjeuners en plein air ou vos moments de détente.

Deux chambres confortables (9,5 m² et 12,32 m²) offrant calme et intimité.

Cuisine indépendante entièrement équipée, fenêtre pvc double vitrage, WC séparé et salle de bains fonctionnelle.

🏢 Une copropriété sereine et sécurisée :

L'immeuble des années 70 a bénéficié d'un ravalement de façade complet en 2022. Vous achetez la tranquillité d'esprit !

Digicode, interphone et vidéosurveillance.

Chauffage et eau (chaude/froide) collectifs compris dans les charges.

Une cave complète ce bien, un local vélo et un accès à un parking sécurisé (placement libre).

Aucun travaux à prévoir : posez vos valises immédiatement !

Ce bien est une opportunité rare, que ce soit pour une première acquisition, une petite famille ou un investissement locatif sécurisé.

La vue dégagée et l'absence de voisins au-dessus font de ce bien un véritable cocon.

A visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 613, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2496€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°505 033 423 - Greffe de BOBIGNY) Pedro REGAL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.947133 Référence annonce : 340938490842 Date de réalisation du diagnostic : 18/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 613 Charges prévisionnelles annuelles : 2496 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).