IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Découvrez cet appartement de 57 m², vendu loué, offrant une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine/séjour de 23 m², de deux chambres confortables, d'une salle d'eau et de WC séparés. Vous profiterez également d'un balcon ainsi que d'une cave. Le bien est actuellement loué avec un loyer de 613 € charges comprises, garantissant une rentabilité immédiate. Côté prestations, l'appartement dispose d'un chauffage collectif au gaz et d'un chauffe-eau neuf installé en 2025. Un bien fonctionnel, bien agencé et idéal pour un investissement sécurisé. Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/126624.pdf
Prix moyens 2025 pour la région de Fécamp. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés à une zone rurale (coefficient 0.9 appliqué).
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 659 € | 28 588 € | 4 310 € | -20 929 € | 20 929 € | - | - |
| 2 | 7 813 € | 5 396 € | 4 197 € | 2 417 € | - | - | - |
| 3 | 7 969 € | 5 279 € | 4 081 € | 2 690 € | - | - | - |
| 4 | 8 128 € | 5 159 € | 3 960 € | 2 970 € | - | - | - |
| 5 | 8 291 € | 5 034 € | 3 835 € | 3 257 € | - | - | - |
| 6 | 8 457 € | 4 904 € | 3 706 € | 3 553 € | - | - | - |
| 7 | 8 626 € | 4 770 € | 3 572 € | 3 856 € | - | - | - |
| 8 | 8 798 € | 4 631 € | 3 433 € | 4 167 € | - | - | - |
| 9 | 8 974 € | 4 487 € | 3 289 € | 4 487 € | - | - | - |
| 10 | 9 154 € | 4 338 € | 3 140 € | 4 816 € | - | - | - |
| 11 | 9 337 € | 4 184 € | 2 985 € | 5 153 € | - | - | - |
| 12 | 9 524 € | 4 024 € | 2 825 € | 5 500 € | - | - | - |
| 13 | 9 714 € | 3 858 € | 2 660 € | 5 856 € | - | - | - |
| 14 | 9 908 € | 3 686 € | 2 488 € | 6 222 € | - | - | - |
| 15 | 10 106 € | 3 508 € | 2 310 € | 6 598 € | - | - | - |
| 16 | 10 309 € | 3 324 € | 2 126 € | 6 984 € | - | - | - |
| 17 | 10 515 € | 3 133 € | 1 935 € | 7 381 € | - | - | - |
| 18 | 10 725 € | 2 936 € | 1 737 € | 7 789 € | - | - | - |
| 19 | 10 940 € | 2 731 € | 1 533 € | 8 209 € | - | - | - |
| 20 | 11 158 € | 2 519 € | 1 321 € | 8 639 € | - | - | - |
| 21 | 11 382 € | 2 299 € | 1 101 € | 9 082 € | - | - | - |
| 22 | 11 609 € | 2 072 € | 873 € | 9 538 € | - | - | - |
| 23 | 11 841 € | 1 836 € | 638 € | 10 005 € | - | - | - |
| 24 | 12 078 € | 1 592 € | 393 € | 10 487 € | - | - | - |
| 25 | 12 320 € | 1 339 € | 140 € | 10 981 € | - | - | - |
| TOTAL | 245 334 € | 115 624 € | 62 588 € | 129 710 € | 20 929 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 608 € | -6 279 € | +7 887 € |
| 2 | +1 608 € | +725 € | +883 € |
| 3 | +1 608 € | +807 € | +801 € |
| 4 | +1 608 € | +891 € | +717 € |
| 5 | +1 608 € | +977 € | +631 € |
| 6 | +1 608 € | +1 066 € | +542 € |
| 7 | +1 608 € | +1 157 € | +451 € |
| 8 | +1 608 € | +1 250 € | +358 € |
| 9 | +1 608 € | +1 346 € | +262 € |
| 10 | +1 608 € | +1 445 € | +163 € |
| 11 | +1 608 € | +1 546 € | +62 € |
| 12 | +1 608 € | +1 650 € | -42 € |
| 13 | +1 608 € | +1 757 € | -149 € |
| 14 | +1 608 € | +1 867 € | -259 € |
| 15 | +1 608 € | +1 979 € | -371 € |
| 16 | +1 608 € | +2 095 € | -487 € |
| 17 | +1 608 € | +2 214 € | -606 € |
| 18 | +1 608 € | +2 337 € | -729 € |
| 19 | +1 608 € | +2 463 € | -855 € |
| 20 | +1 608 € | +2 592 € | -984 € |
| 21 | +1 608 € | +2 725 € | -1 117 € |
| 22 | +1 608 € | +2 861 € | -1 253 € |
| 23 | +1 608 € | +3 002 € | -1 394 € |
| 24 | +1 608 € | +3 146 € | -1 538 € |
| 25 | +1 608 € | +3 294 € | -1 686 € |
| Total | +40 200 € | +38 913 € | +1 287 € |