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Maison 2 pièces 66 m²

Bien expiré
VilleBillom (63)
Surface66m²
Coût Total51 240€
Loyer Annuel6 870€
Rentabilité13.41%
Cashflow/mois+251€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 45 000 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 681,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 2 pièces 66 m² - Maison 2 pièces 66 m²

La Navette vous propose en exclusivité à Billom, à proximité de toutes les commodités, cette maison de bourg à rénover offrant un beau potentiel d'aménagement. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une entrée d'environ 20 m2, facilement aménageable en buanderie ou espace de rangement. À l'étage, trois pièces pouvant être transformées en cuisine ouverte sur séjour, une chambre et une salle de bains, et au dernier niveau des combles à exploiter selon vos besoins. Idéale pour un premier achat ou un projet de rénovation sur mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 66 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Billom
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63160
Coordonnées : 45.732080, 3.302529
Total : 51 240€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 2 640€
Valeur du bien : 47 640€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 8.67€/m²/mois
Fourchette : 6.40€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 572€/mois
Loyer annuel estimé : 6870€/an
Fourchette totale : 423€ - 776€/mois
Fourchette annuelle : 5070€ - 9307€/an
Rentabilité brute :13.41%
Fourchette de rentabilité :9.90% - 18.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :51 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :249,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :14,52€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 264,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :23 751,48€
Coût de l'assurance :4 355,40€
Taxe foncière : 686,96€/an
Soit par mois : 57,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 572,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 321,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :250,73€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 66 m²
Raison: DPE F - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 66 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et mise aux normes plomberie/électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la chambre avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électricité
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 1/5 assumé, nécessite rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes électricité
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: DPE F - Maison - Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie générale
Quantité: toute la maison
Raison: DPE F - Maison - Plomberie à mettre aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 640 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:2 640€
    Isolation des combles perdus: 66 m² × 40€/m² = 2640€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Billom (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 572 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 870 €/an
Calcul : 572 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 649 €/an
Base de calcul : Emprunt de 51 240 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 174 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 687 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 5 150 €
Revenus locatifs : +6 870 €
Charges déductibles : -5 150 €
Résultat foncier Année 1 : 1 720 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 510 €/an
Revenus locatifs : +6 870 €
Charges déductibles : -2 510 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 360 €/an
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 870 €5 152 €1 650 €1 718 €---
27 007 €2 467 €1 606 €4 540 €---
37 147 €2 421 €1 560 €4 726 €---
47 290 €2 373 €1 512 €4 917 €---
57 436 €2 324 €1 463 €5 112 €---
67 585 €2 273 €1 412 €5 312 €---
77 736 €2 220 €1 359 €5 516 €---
87 891 €2 166 €1 305 €5 725 €---
98 049 €2 110 €1 249 €5 939 €---
108 210 €2 052 €1 191 €6 158 €---
118 374 €1 992 €1 131 €6 382 €---
128 541 €1 931 €1 069 €6 611 €---
138 712 €1 867 €1 005 €6 846 €---
148 887 €1 801 €939 €7 086 €---
159 064 €1 732 €871 €7 332 €---
169 246 €1 662 €801 €7 584 €---
179 430 €1 589 €728 €7 841 €---
189 619 €1 514 €653 €8 105 €---
199 811 €1 436 €575 €8 375 €---
2010 008 €1 356 €495 €8 651 €---
2110 208 €1 273 €412 €8 935 €---
2210 412 €1 188 €327 €9 224 €---
2310 620 €1 099 €238 €9 521 €---
2410 833 €1 008 €147 €9 825 €---
2511 049 €913 €52 €10 136 €---
TOTAL220 035 €47 921 €23 751 €172 114 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 114 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 870 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 443 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 443 €+515 €+928 €
2+1 443 €+1 362 €+81 €
3+1 443 €+1 418 €+25 €
4+1 443 €+1 475 €-32 €
5+1 443 €+1 534 €-91 €
6+1 443 €+1 593 €-150 €
7+1 443 €+1 655 €-212 €
8+1 443 €+1 717 €-274 €
9+1 443 €+1 782 €-339 €
10+1 443 €+1 847 €-404 €
11+1 443 €+1 914 €-471 €
12+1 443 €+1 983 €-540 €
13+1 443 €+2 054 €-611 €
14+1 443 €+2 126 €-683 €
15+1 443 €+2 200 €-757 €
16+1 443 €+2 275 €-832 €
17+1 443 €+2 352 €-909 €
18+1 443 €+2 431 €-988 €
19+1 443 €+2 513 €-1 070 €
20+1 443 €+2 595 €-1 152 €
21+1 443 €+2 680 €-1 237 €
22+1 443 €+2 767 €-1 324 €
23+1 443 €+2 856 €-1 413 €
24+1 443 €+2 947 €-1 504 €
25+1 443 €+3 041 €-1 598 €
Total+36 075 €+51 634 €+-15 559 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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