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Maison 5 pièces 120 m²

Bien expiré
VillePlanty (10)
Surface120m²
Coût Total138 720€
Loyer Annuel10 871€
Rentabilité7.84%
Cashflow/mois+78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 658,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 120 m²

Offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bien idéal pour les amateurs de travaux. Rez-de-chaussée :Grande cuisine familiale avec coin repas, Salon, un cambre de plain-pied, Salle d'eau, WC séparés. Étage : Deux chambres supplémentaires, vaste grenier offrant un fort potentiel d'aménagement (chambres, bureau, suite parentale) Cette maison représente une opportunité rare de créer un intérieur entièrement à votre goût. Son volume, son organisation et son grenier exploitable en font un produit à fort potentiel de valorisation, idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. Bien à visiter sans tarder ! Votre conseiller Julien MENNETRIER [Coordonnées masquées]

Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/01/2026

Consommation énergie primaire : 608 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 400 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 780 € et 5 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Planty
Département : Aube
Région : Grand Est
Code postal : 10160
Coordonnées : 48.271828, 3.652757
Total : 138 720€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 53 400€
Valeur du bien : 132 400€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 7.55€/m²/mois
Fourchette : 5.82€ - 9.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 906€/mois
Loyer annuel estimé : 10871€/an
Fourchette totale : 698€ - 1175€/mois
Fourchette annuelle : 8378€ - 14105€/an
Rentabilité brute :7.84%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 10.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 490 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :178 800 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-99 800€ (-55.8%)
Marge achat-revente :40 080€ (22.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :138 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :696,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :40,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 737,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 289,68€
Coût de l'assurance :12 138,00€
Taxe foncière : 1 087,07€/an
Soit par mois : 90,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 905,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 827,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :78,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE G - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, remplacement de carrelage si nécessaire
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 400 €(445 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400€
    Isolation des combles: 120 m² × 70€/m² = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:13 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 900€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation:6 000€
    Rénovation 2 chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rafraîchissement:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Planty (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 906 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 871 €/an
Calcul : 906 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 836 €/an
Base de calcul : Emprunt de 138 720 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 486 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 087 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 808 €
Revenus locatifs : +10 871 €
Charges déductibles : -59 808 €
Résultat foncier Année 1 : -48 938 €(Déficit de 48 938 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 538 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 408 €/an
Revenus locatifs : +10 871 €
Charges déductibles : -6 408 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 462 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27537.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 871 €59 813 €4 840 €-48 942 €21 400 €27 542 €27 542 €
211 088 €6 287 €4 714 €4 802 €--22 741 €
311 310 €6 156 €4 583 €5 154 €--17 586 €
411 536 €6 020 €4 448 €5 516 €--12 071 €
511 767 €5 880 €4 307 €5 887 €--6 184 €
612 002 €5 734 €4 162 €6 268 €---
712 242 €5 584 €4 011 €6 658 €---
812 487 €5 428 €3 855 €7 059 €---
912 737 €5 266 €3 693 €7 471 €---
1012 991 €5 099 €3 526 €7 893 €---
1113 251 €4 925 €3 353 €8 326 €---
1213 516 €4 746 €3 173 €8 771 €---
1313 787 €4 559 €2 987 €9 227 €---
1414 062 €4 367 €2 794 €9 696 €---
1514 344 €4 167 €2 594 €10 177 €---
1614 630 €3 960 €2 388 €10 670 €---
1714 923 €3 746 €2 173 €11 177 €---
1815 222 €3 524 €1 951 €11 698 €---
1915 526 €3 294 €1 721 €12 232 €---
2015 836 €3 056 €1 483 €12 781 €---
2116 153 €2 809 €1 236 €13 344 €---
2216 476 €2 553 €981 €13 923 €---
2316 806 €2 289 €716 €14 517 €---
2417 142 €2 014 €442 €15 128 €---
2517 485 €1 730 €158 €15 755 €---
TOTAL348 190 €163 004 €70 290 €185 186 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 185 186 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 871 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 283 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 283 €-6 420 €+8 703 €
2+2 283 €0 €+2 283 €
3+2 283 €0 €+2 283 €
4+2 283 €0 €+2 283 €
5+2 283 €0 €+2 283 €
6+2 283 €+25 €+2 258 €
7+2 283 €+1 998 €+285 €
8+2 283 €+2 118 €+165 €
9+2 283 €+2 241 €+42 €
10+2 283 €+2 368 €-85 €
11+2 283 €+2 498 €-215 €
12+2 283 €+2 631 €-348 €
13+2 283 €+2 768 €-485 €
14+2 283 €+2 909 €-626 €
15+2 283 €+3 053 €-770 €
16+2 283 €+3 201 €-918 €
17+2 283 €+3 353 €-1 070 €
18+2 283 €+3 509 €-1 226 €
19+2 283 €+3 670 €-1 387 €
20+2 283 €+3 834 €-1 551 €
21+2 283 €+4 003 €-1 720 €
22+2 283 €+4 177 €-1 894 €
23+2 283 €+4 355 €-2 072 €
24+2 283 €+4 538 €-2 255 €
25+2 283 €+4 726 €-2 443 €
Total+57 075 €+55 556 €+1 519 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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