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Le Grand-Quevilly (76120)

VilleGrand-Quevilly (76)
Surface72m²
Coût Total149 400€
Loyer Annuel9 892€
Rentabilité6.62%
Cashflow/mois-31€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 125 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 736,11 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement quartier paisible.

Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages avec 72 m2 Il ouvre sur un couloir avec rangements placards. À droite les toilettes À gauche une grande pièce de vie avec une chambre au fond une cuisine équipée sur sa gauche une chambre parentale au passage une salle d'eau avec douche récente équipé le sol est parqueté toutes peintures propres chauffage gaz collectif parfaitement entretenu. Parfait état.

Ville : Grand-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76120
Coordonnées : 49.402204, 1.049796
Total : 149 400€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 14 400€
Valeur du bien : 139 400€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 11.45€/m²/mois
Fourchette : 8.99€ - 14.58€/m²/mois
Loyer total estimé : 824€/mois
Loyer annuel estimé : 9892€/an
Fourchette totale : 647€ - 1050€/mois
Fourchette annuelle : 7768€ - 12595€/an
Rentabilité brute :6.62%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 068,97 €/m²
Basé sur :109 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :148 966 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-23 966€ (-16.1%)
Marge achat-revente :-434€ (-0.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :735,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :37,35€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 773,32€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 390,04€
Coût de l'assurance :11 205,00€
Taxe foncière : 989,15€/an
Soit par mois : 82,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 824,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 855,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 160 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du carrelage usé et mise à jour des joints
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 2 chambres (prises, éclairage)
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et vérification de la mise à la terre
Quantité: 1 tableau
Raison: Électricité générale à vérifier pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 400 €(200 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:900€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 50€/m² = 300€, Joints et main d'œuvre: 600€
  • Cuisine - Rénovation:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (pose comprise)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€
  • Chambres - Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 2 chambres × 600€ = 1200€
  • Électricité générale - Mise aux normes:1 500€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Grand-Quevilly (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 824 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 892 €/an
Calcul : 824 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 941 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 400 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 448 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 989 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 778 €
Revenus locatifs : +9 892 €
Charges déductibles : -20 778 €
Résultat foncier Année 1 : -10 887 €(Déficit de 10 887 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 187 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 378 €/an
Revenus locatifs : +9 892 €
Charges déductibles : -6 378 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 513 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 186.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 892 €20 783 €4 946 €-10 891 €10 700 €191 €191 €
210 089 €6 251 €4 813 €3 839 €---
310 291 €6 114 €4 677 €4 177 €---
410 497 €5 973 €4 535 €4 524 €---
510 707 €5 827 €4 389 €4 880 €---
610 921 €5 675 €4 238 €5 246 €---
711 139 €5 519 €4 082 €5 620 €---
811 362 €5 358 €3 920 €6 005 €---
911 590 €5 190 €3 753 €6 399 €---
1011 821 €5 018 €3 580 €6 804 €---
1112 058 €4 839 €3 402 €7 219 €---
1212 299 €4 654 €3 217 €7 645 €---
1312 545 €4 463 €3 026 €8 081 €---
1412 796 €4 266 €2 829 €8 530 €---
1513 052 €4 062 €2 624 €8 990 €---
1613 313 €3 850 €2 413 €9 462 €---
1713 579 €3 632 €2 195 €9 947 €---
1813 851 €3 406 €1 969 €10 444 €---
1914 128 €3 173 €1 736 €10 955 €---
2014 410 €2 931 €1 494 €11 479 €---
2114 698 €2 682 €1 245 €12 016 €---
2214 992 €2 424 €986 €12 569 €---
2315 292 €2 157 €720 €13 135 €---
2415 598 €1 881 €444 €13 717 €---
2515 910 €1 596 €158 €14 314 €---
TOTAL316 829 €121 724 €71 390 €195 105 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 195 105 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 892 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 077 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 077 €-3 210 €+5 287 €
2+2 077 €+1 094 €+983 €
3+2 077 €+1 253 €+824 €
4+2 077 €+1 357 €+720 €
5+2 077 €+1 464 €+613 €
6+2 077 €+1 574 €+503 €
7+2 077 €+1 686 €+391 €
8+2 077 €+1 801 €+276 €
9+2 077 €+1 920 €+157 €
10+2 077 €+2 041 €+36 €
11+2 077 €+2 166 €-89 €
12+2 077 €+2 293 €-216 €
13+2 077 €+2 424 €-347 €
14+2 077 €+2 559 €-482 €
15+2 077 €+2 697 €-620 €
16+2 077 €+2 839 €-762 €
17+2 077 €+2 984 €-907 €
18+2 077 €+3 133 €-1 056 €
19+2 077 €+3 286 €-1 209 €
20+2 077 €+3 444 €-1 367 €
21+2 077 €+3 605 €-1 528 €
22+2 077 €+3 771 €-1 694 €
23+2 077 €+3 941 €-1 864 €
24+2 077 €+4 115 €-2 038 €
25+2 077 €+4 294 €-2 217 €
Total+51 925 €+58 531 €+-6 606 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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