Détails du bien

Bien expiré

VilleCorbeil-Essonnes (91)

Surface62.2m²

Coût Total862 460€

Loyer Annuel10 592€

Rentabilité1.23%

Cashflow/mois-3 761€

Prix : 139 500 €

Surface : 62.2 m²

Prix au m² : 2 242,77 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

En EXCLUSIVITÉ dans votre agence Sixième Avenue - L'immobilier par M6 Appartement à vendre de type F3 sans travaux à prévoir, dans une copropriété récente, avec ascenseur, comprenant : Une entrée, un beau séjour avec balcon, une cuisine aménagée ouverte, 2 chambres, salle de bains, wc séparés. Pour votre véhicule : une place de PARKING en sous-sol. FAIBLES CHARGES, idéal pour un 1er achat !

Ville : Corbeil-Essonnes

Département : Essonne

Région : Île-de-France

Code postal : 91100

Coordonnées : 48.579056, 2.475861

Total : 862 460€

Prix d'acquisition : 139 500€

Travaux : 711 800€

Valeur du bien : 851 300€

Frais de notaire : 11 160€

Coût estimé : 11 160€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 62.2m²

Loyer prédit : 14.19€/m²/mois

Fourchette : 11.93€ - 16.88€/m²/mois

Loyer total estimé : 883€/mois

Loyer annuel estimé : 10592€/an

Fourchette totale : 742€ - 1050€/mois

Fourchette annuelle : 8904€ - 12600€/an

Rentabilité brute :1.23%

Fourchette de rentabilité :1.03% - 1.46%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :862 460€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :4 303,81€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.47%

Assurance emprunteur :251,55€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 4 555,36€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :428 684,20€

Coût de l'assurance :75 465,25€

Taxe foncière : 1 059,21€/an

Soit par mois : 88,27€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 882,67€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 4 643,63€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-3 760,96€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Consommation : 187 kWh/m²/an

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage performant si chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 62.2 m²

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique

MenuiseriesRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Fenêtres

Vérification et amélioration de l'étanchéité des fenêtres existantes

Quantité: 6 fenêtres (estimation selon surface)

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation

Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)

Quantité: 1 salle de bain

Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessite mise aux normes

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)

Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Peinture

Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)

Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :711 800 €(11 444 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:686 700€
Pompe à chaleur air-eau: 1 système pour 62.2 m² × 11 000€/système = 11000€, Main d'œuvre: 2500€
Menuiseries:9 600€
Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1600€/fenêtre = 9600€
Salle de bain:12 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€/salle de bain = 12000€
Chambres - Revêtement sol:2 000€
Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 400€
Chambres - Peinture:1 500€
Peinture murs/plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbeil-Essonnes (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 696 300€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Menuiseries

Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 883 €/mois

Revenus locatifs annuels : 10 592 €/an

Calcul : 883 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 29 551 €/an

Base de calcul : Emprunt de 862 460 € à 3.47% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 3 019 €/an

Calcul : 252 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 1 059 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 711 800 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 745 428 €

Revenus locatifs : +10 592 €

Charges déductibles : -745 428 €

Résultat foncier Année 1 : -734 836 €(Déficit de 734 836 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 713 436 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 33 628 €/an

Revenus locatifs : +10 592 €

Charges déductibles : -33 628 €

Résultat foncier Années 2+ : -23 036 €/an(Déficit de 23 036 €)

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 694477.82 € reporté.

Prix d'achat du bien : 139 500 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 90 675 €(65% de 139 500 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 3 297 €/an

Calcul : 90 675 € × 3,636% = 3 297 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	10 592 €	745 456 €	29 579 €	-734 864 €	21 400 €	713 464 €	713 464 €
2	10 804 €	32 878 €	28 801 €	-22 074 €	4 078 €	17 997 €	731 461 €
3	11 020 €	32 073 €	27 995 €	-21 053 €	4 078 €	16 975 €	748 436 €
4	11 240 €	31 239 €	27 161 €	-19 999 €	4 078 €	15 921 €	764 357 €
5	11 465 €	30 376 €	26 298 €	-18 911 €	4 078 €	14 833 €	779 190 €
6	11 695 €	29 482 €	25 404 €	-17 788 €	4 078 €	13 710 €	792 900 €
7	11 928 €	28 557 €	24 479 €	-16 629 €	4 078 €	12 551 €	805 450 €
8	12 167 €	27 599 €	23 521 €	-15 432 €	4 078 €	11 354 €	816 805 €
9	12 410 €	26 608 €	22 530 €	-14 197 €	4 078 €	10 119 €	826 924 €
10	12 659 €	25 581 €	21 503 €	-12 922 €	4 078 €	8 845 €	835 769 €
11	12 912 €	24 518 €	20 440 €	-11 607 €	4 078 €	7 529 €	843 297 €
12	13 170 €	23 418 €	19 340 €	-10 248 €	4 078 €	6 170 €	136 003 €
13	13 433 €	22 279 €	18 201 €	-8 846 €	4 078 €	4 768 €	122 775 €
14	13 702 €	21 100 €	17 022 €	-7 398 €	4 078 €	3 320 €	109 119 €
15	13 976 €	19 879 €	15 801 €	-5 903 €	4 078 €	1 825 €	95 024 €
16	14 256 €	18 615 €	14 537 €	-4 360 €	4 078 €	282 €	80 473 €
17	14 541 €	17 307 €	13 229 €	-2 766 €	2 766 €	-	66 763 €
18	14 831 €	15 953 €	11 875 €	-1 121 €	1 121 €	-	54 212 €
19	15 128 €	14 550 €	10 472 €	578 €	-	-	42 280 €
20	15 431 €	13 099 €	9 021 €	2 332 €	-	-	30 407 €
21	15 739 €	11 596 €	7 518 €	4 143 €	-	-	19 751 €
22	16 054 €	10 040 €	5 962 €	6 014 €	-	-	10 351 €
23	16 375 €	8 429 €	4 351 €	7 946 €	-	-	2 249 €
24	16 703 €	6 762 €	2 684 €	9 941 €	-	-	-
25	17 037 €	5 036 €	958 €	12 001 €	-	-	-
TOTAL	339 267 €	1 242 430 €	428 684 €	-903 162 €	86 455 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 25 936 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : -903 162 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 592 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +2 224 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+2 224 €	-6 420 €	+8 644 €
2	+2 224 €	-1 223 €	+3 447 €
3	+2 224 €	-1 223 €	+3 447 €
4	+2 224 €	-1 223 €	+3 447 €
5	+2 224 €	-1 223 €	+3 447 €
6	+2 224 €	-1 223 €	+3 447 €
7	+2 224 €	-1 223 €	+3 447 €
8	+2 224 €	-1 223 €	+3 447 €
9	+2 224 €	-1 223 €	+3 447 €
10	+2 224 €	-1 223 €	+3 447 €
11	+2 224 €	-1 223 €	+3 447 €
12	+2 224 €	-1 223 €	+3 447 €
13	+2 224 €	-1 223 €	+3 447 €
14	+2 224 €	-1 223 €	+3 447 €
15	+2 224 €	-1 223 €	+3 447 €
16	+2 224 €	-1 223 €	+3 447 €
17	+2 224 €	-830 €	+3 054 €
18	+2 224 €	-336 €	+2 560 €
19	+2 224 €	0 €	+2 224 €
20	+2 224 €	0 €	+2 224 €
21	+2 224 €	0 €	+2 224 €
22	+2 224 €	0 €	+2 224 €
23	+2 224 €	0 €	+2 224 €
24	+2 224 €	+2 307 €	-83 €
25	+2 224 €	+3 600 €	-1 376 €
Total	+55 600 €	-20 029 €	+75 629 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Détails du bien

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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