Maison 5 pièces 108 m²

MAISON DE CARACTERE PLEINE DE POTENTIEL TERRASSE ET CAVES

*** EXCLUSIVITÉ – OLARGUES – MAISON DE VILLAGE AVEC TERRASSE, 3 CHAMBRES, CAVES ET GRENIER AMÉNAGEABLE **

Au cœur du magnifique village médiéval d'Olargues, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette maison de caractère pleine de potentiel, idéalement située à deux pas de la mairie, avec possibilité de stationnement à proximité et accès voiture — un vrai luxe dans le village ! Ici, tout se fait à pied : commerces, restaurants, marché, rivière, cafés et artisans… Un cadre de vie paisible et vivant toute l'année.

La maison développe environ 114 m² habitables et se compose ainsi : Niveau caves Trois grandes caves pratiques pour le stockage, les vélos, l'atelier ou même un futur espace créatif. Et bonus non négligeable : une brouette électrique est vendue avec la maison pour vous faciliter la vie au quotidien.

Partie habitation Quelques marches vous mènent à une chaleureuse cuisine de 22,80 m² avec insert, idéale pour les soirées d'hiver. Sur le même niveau :

• un vaste salon lumineux de 25,94 m²
• une chambre confortable de 16,76 m²
• une salle d'eau avec WC
• une agréable terrasse exposée Est, pour profiter des matinées ensoleillées.

À l'étage

• Un très bel escalier dessert :
• une chambre d'environ 15,40 m²
• une chambre d'environ 11,95 m²
• une salle de bain d'environ 6.68m²
• un espace buanderie d'environ 4.03m²

Surfaces complémentaires Combles aménageables : 27,91 m²

Travaux à prévoir: La maison est habitable immédiatement mais des améliorations permettront de révéler tout son potentiel :

• Remplacement de certaines huisseries,
• Travaux de peinture et d'enduit,
• Isolation de la toiture.

La toiture a été révisée récemment. Elle n'est pas neuve mais a fait l'objet d'un entretien. Les + qui font la différence ✔️ Village classé parmi les plus beaux de France ✔️ Stationnement proche et accès voiture ✔️ Grande terrasse ✔️ 3 caves ✔️ Grenier aménageable ✔️ Insert dans la cuisine ✔️ Chaudière gaz à condensation ✔️ Brouette électrique incluse ✔️ Commerces et commodités accessibles à pied ✔️ DPE : E

Afin de vous aider à mieux vous projeter, certaines photos ont été retravaillées grâce à l'intelligence artificielle dans le cadre d'un home staging virtuel. Les aménagements proposés sont donnés à titre d'inspiration et respectent les volumes réels du bien. Une maison idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de vie au calme dans les Hauts Cantons. À Olargues, il y a les villages qu'on visite… et ceux où l'on commence discrètement à se projeter avant même la fin de la visite.

Cette annonce référence 335795 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.

Prix du bien : 126 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 66 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2093.00 € et 2831.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 335795 Date de réalisation du diagnostic : 03/10/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 093 € et 2 831 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)