Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de village 7 pièces 168 m²

VilleRedorte (11)
Surface168m²
Coût Total239 300€
Loyer Annuel15 259€
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-123€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 952,38 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 7 pièces 168 m²

Située à proximité des commodités, venez découvrir cette maison de village offrant de nombreuses possibilités. Elle dispose d'un immense garage de plus de 200 m2 ainsi que d'un spacieux logement à l'étage, accessible par un escalier ou un ascenseur.

La maison propose 4 chambres,une salle de bain+une suite parentale, une arriere cuisine et une grande piece à vivre. L'habitation peut accueillir une famille ou être divisée en deux appartements pour un investisseur. Vous apprécierez sa luminosité, sa terrasse et son très beau potentiel. L'ensemble est bien entretenu mais nécessite des travaux de remise au goût du jour. Un bien à découvrir rapidement !

Surface : 168 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2022

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 054 € et 2 778 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Redorte
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11700
Coordonnées : 43.254154, 2.651457
Total : 239 300€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 66 500€
Valeur du bien : 226 500€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168m²
Loyer prédit : 7.57€/m²/mois
Fourchette : 5.59€ - 10.25€/m²/mois
Loyer total estimé : 1272€/mois
Loyer annuel estimé : 15259€/an
Fourchette totale : 939€ - 1722€/mois
Fourchette annuelle : 11265€ - 20668€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 8.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 163,69 €/m²
Basé sur :30 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :195 499 €
Prix d'achat :160 000 €
Décote à l'achat :-35 499€ (-18.2%)
Marge achat-revente :-43 801€ (-22.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :239 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 171,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :95,72€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 266,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 063,13€
Coût de l'assurance :28 716,00€
Taxe foncière : 1 525,86€/an
Soit par mois : 127,16€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 271,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 394,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-122,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 168 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 21 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise aux normes électricité
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du revêtement de sol
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état correct

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 500 €(396 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 400€
    Isolation des combles: 168 m² × 50€/m² = 8400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:12 600€
    Fenêtres double vitrage: 21 fenêtres × 600€ = 12600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation 4 chambres: 60 m² × 150€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Redorte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 33 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 272 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 259 €/an
Calcul : 1 272 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 771 €/an
Base de calcul : Emprunt de 239 300 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 149 €/an
Calcul : 96 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 526 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 76 946 €
Revenus locatifs : +15 259 €
Charges déductibles : -76 946 €
Résultat foncier Année 1 : -61 687 €(Déficit de 61 687 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 40 287 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 446 €/an
Revenus locatifs : +15 259 €
Charges déductibles : -10 446 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 813 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 40287.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 259 €76 953 €7 779 €-61 695 €21 400 €40 295 €40 295 €
215 564 €10 244 €7 569 €5 320 €--34 975 €
315 875 €10 027 €7 353 €5 848 €--29 127 €
416 193 €9 803 €7 129 €6 389 €--22 738 €
516 516 €9 572 €6 898 €6 944 €--15 793 €
616 847 €9 333 €6 658 €7 514 €--8 279 €
717 184 €9 086 €6 411 €8 098 €--182 €
817 527 €8 831 €6 156 €8 697 €---
917 878 €8 567 €5 892 €9 311 €---
1018 235 €8 294 €5 620 €9 941 €---
1118 600 €8 012 €5 338 €10 588 €---
1218 972 €7 721 €5 047 €11 251 €---
1319 352 €7 420 €4 746 €11 931 €---
1419 739 €7 110 €4 435 €12 629 €---
1520 133 €6 788 €4 114 €13 345 €---
1620 536 €6 456 €3 782 €14 080 €---
1720 947 €6 113 €3 439 €14 834 €---
1821 366 €5 759 €3 084 €15 607 €---
1921 793 €5 392 €2 718 €16 401 €---
2022 229 €5 013 €2 339 €17 215 €---
2122 674 €4 622 €1 948 €18 051 €---
2223 127 €4 218 €1 543 €18 909 €---
2323 590 €3 800 €1 125 €19 790 €---
2424 061 €3 368 €694 €20 693 €---
2524 543 €2 922 €247 €21 621 €---
TOTAL488 739 €245 426 €112 063 €243 313 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 243 313 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 259 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 204 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 204 €-6 420 €+9 624 €
2+3 204 €0 €+3 204 €
3+3 204 €0 €+3 204 €
4+3 204 €0 €+3 204 €
5+3 204 €0 €+3 204 €
6+3 204 €0 €+3 204 €
7+3 204 €0 €+3 204 €
8+3 204 €+2 555 €+649 €
9+3 204 €+2 793 €+411 €
10+3 204 €+2 982 €+222 €
11+3 204 €+3 176 €+28 €
12+3 204 €+3 375 €-171 €
13+3 204 €+3 579 €-375 €
14+3 204 €+3 789 €-585 €
15+3 204 €+4 004 €-800 €
16+3 204 €+4 224 €-1 020 €
17+3 204 €+4 450 €-1 246 €
18+3 204 €+4 682 €-1 478 €
19+3 204 €+4 920 €-1 716 €
20+3 204 €+5 165 €-1 961 €
21+3 204 €+5 415 €-2 211 €
22+3 204 €+5 673 €-2 469 €
23+3 204 €+5 937 €-2 733 €
24+3 204 €+6 208 €-3 004 €
25+3 204 €+6 486 €-3 282 €
Total+80 100 €+72 994 €+7 106 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →