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Appartement 4 pièces 84 m²

VilleAudincourt (25)
Surface84m²
Coût Total129 215€
Loyer Annuel9 008€
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois-102€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 84 m²
Prix au m² : 1 166,67 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 84 m²

Suisse Immo vous propose sur la commune d'Audincourt un charmant appartement de type 4 de 83,63 m2 situé au 1er étage sur 4 d'une copropriété de 24 logements.

Il se compose de la façon suivante: Entrée avec placard, cuisine, cellier, salle à manger, toilettes, salle d'eau et 3 chambres. 2 caves et un garage complètent ce bien.

D'un point de vue technique, fenêtres PVC double vitrage de 2014 avec volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz de ville. Charges de copropriété de 1200€ à l'année comprenant l'eau, les ordures ménagères, l'entretien des communs, les espaces verts et l'assurance. Pas de travaux à prévoir.

Surface : 84 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 48 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2025

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Audincourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25400
Coordonnées : 47.487495, 6.841121
Total : 129 215€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 23 375€
Valeur du bien : 121 375€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 84m²
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 7.01€ - 11.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 751€/mois
Loyer annuel estimé : 9008€/an
Fourchette totale : 589€ - 957€/mois
Fourchette annuelle : 7068€ - 11479€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 209,85 €/m²
Basé sur :94 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :101 627 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :-3 627€ (-3.6%)
Marge achat-revente :-27 588€ (-27.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 215€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :639,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :37,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 677,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 776,45€
Coût de l'assurance :11 306,31€
Taxe foncière : 900,75€/an
Soit par mois : 75,06€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 750,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 852,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-102,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, chauffage individuel au gaz de ville en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux obligatoires pour le chauffage.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise aux normes de la plomberie et électricité si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les espaces de rangement et salle à manger.
Quantité: 30 m² (20 m² salle à manger + 10 m² espace de rangement)
Raison: État 3.7/5 visible - léger rafraîchissement recommandé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 375 €(278 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, chauffage individuel au gaz de ville en bon état.
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Plomberie mise aux normes: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation salle de bain complète: 5000€, Plomberie mise aux normes: 800€, Électricité mise aux normes: 700€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:3 600€
    Revêtement sol 36 m²: 80€/m² × 36 = 2880€, Main d'œuvre: 720€
  • Salon:975€
    Peinture murs et plafonds 15 m²: 65€/m² × 15 = 975€
  • Autres pièces:1 800€
    Rafraîchissement murs et plafonds 30 m²: 60€/m² × 30 = 1800€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Audincourt (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 751 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 008 €/an
Calcul : 751 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 337 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 215 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 452 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 901 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 375 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 265 €
Revenus locatifs : +9 008 €
Charges déductibles : -30 265 €
Résultat foncier Année 1 : -21 258 €(Déficit de 21 258 €)
Imputable sur revenu global : 21 258 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 890 €/an
Revenus locatifs : +9 008 €
Charges déductibles : -6 890 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 117 €/an
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 008 €30 270 €4 342 €-21 262 €21 262 €--
29 188 €6 779 €4 226 €2 408 €---
39 371 €6 660 €4 107 €2 711 €---
49 559 €6 537 €3 984 €3 022 €---
59 750 €6 409 €3 856 €3 341 €---
69 945 €6 277 €3 724 €3 668 €---
710 144 €6 140 €3 587 €4 004 €---
810 347 €5 999 €3 446 €4 348 €---
910 554 €5 853 €3 300 €4 701 €---
1010 765 €5 702 €3 149 €5 063 €---
1110 980 €5 545 €2 992 €5 435 €---
1211 200 €5 383 €2 830 €5 816 €---
1311 424 €5 216 €2 663 €6 208 €---
1411 652 €5 043 €2 490 €6 610 €---
1511 885 €4 863 €2 310 €7 022 €---
1612 123 €4 678 €2 125 €7 445 €---
1712 365 €4 486 €1 933 €7 879 €---
1812 613 €4 288 €1 735 €8 325 €---
1912 865 €4 082 €1 529 €8 783 €---
2013 122 €3 870 €1 317 €9 252 €---
2113 385 €3 650 €1 097 €9 735 €---
2213 652 €3 423 €870 €10 230 €---
2313 925 €3 188 €635 €10 738 €---
2414 204 €2 944 €391 €11 260 €---
2514 488 €2 693 €140 €11 795 €---
TOTAL288 514 €149 977 €62 776 €138 537 €21 262 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 379 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 537 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 008 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 892 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 892 €-6 379 €+8 271 €
2+1 892 €+723 €+1 169 €
3+1 892 €+813 €+1 079 €
4+1 892 €+907 €+985 €
5+1 892 €+1 002 €+890 €
6+1 892 €+1 100 €+792 €
7+1 892 €+1 201 €+691 €
8+1 892 €+1 304 €+588 €
9+1 892 €+1 410 €+482 €
10+1 892 €+1 519 €+373 €
11+1 892 €+1 630 €+262 €
12+1 892 €+1 745 €+147 €
13+1 892 €+1 862 €+30 €
14+1 892 €+1 983 €-91 €
15+1 892 €+2 107 €-215 €
16+1 892 €+2 234 €-342 €
17+1 892 €+2 364 €-472 €
18+1 892 €+2 498 €-606 €
19+1 892 €+2 635 €-743 €
20+1 892 €+2 776 €-884 €
21+1 892 €+2 920 €-1 028 €
22+1 892 €+3 069 €-1 177 €
23+1 892 €+3 221 €-1 329 €
24+1 892 €+3 378 €-1 486 €
25+1 892 €+3 539 €-1 647 €
Total+47 300 €+41 561 €+5 739 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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