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Marseille 13014, appartement lumineuxT3 de 61m2 vue mer imprenable.

Bien expiré
VilleMarseille 14e (13)
Surface61m²
Coût Total139 320€
Loyer Annuel9 090€
Rentabilité6.52%
Cashflow/mois-257€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 2 114,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 61 m², 3 pièces, 1 place de parking

Dominique de l'agence Stéphane Plaza Marseille 13005 - 1ère agence du réseau Stéphane Plaza Immobilier, Avec Plus De 500 Annonces Immobilières, vous présente: Venez découvrir ce charmant appartement de type 3, situé dans une copropriété très bien entretenue et sécurisée avec portail électrique et environnement végétalisé.Niché dans le 14ème arrondissement de Marseille , ce bien offre un cadre de vie agréable et privilégié. Vous serez immédiatement séduit par sa luminosité exceptionnelle et son état impeccable.L'agencement comprend un salon -salle à manger convivial, une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables et une jolie salle d'eau. Une loggia ainsi qu'un dressing pratiques viennent agrémenter cet espace auquel vous accédez par l'ascenseur . Le véritable atout de ce bien réside dans sa vue absolument merveilleuse sur la mer et une partie de la ville de Marseille, offrant un panorama exceptionnel au quotidien. Pour plus de confort ce bien dispose également d'une place de parking numérotée au sein de la copropriété , d'une cave ainsi que d'un local à vélos . Ventes - Locations - Gestion Locative - Programmes Neufs - Défiscalisation - Locaux Commerciaux - Cession De Fonds De Commerce - Droit Au Bail - Estimations Offertes - Home Staging - Reportage Photos Et Vidéos Professionnelles Stéphane Plaza Immobilier Marseille Centre du 1er au 7ème: Marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la République Marseille 4e et 5e : 76 boulevard Chave Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget Marseille 7e : 242 rue d'Endoume Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: [Coordonnées masquées] Mail: [Coordonnées masquées] Copropriété de 800 lots - dont 800 lots habitation. Charges annuelles : 2500 euros.

Ville : Marseille 14e
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13014
Coordonnées : 43.345940, 5.381080
Total : 139 320€
Prix d'acquisition : 129 000€
Valeur du bien : 129 000€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 12.42€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 15.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 758€/mois
Loyer annuel estimé : 9090€/an
Fourchette totale : 620€ - 926€/mois
Fourchette annuelle : 7436€ - 11114€/an
Rentabilité brute :6.52%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 459,46 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 027 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :+39 973€ (+44.9%)
Marge achat-revente :-50 293€ (-56.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :690,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 730,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 685,76€
Coût de l'assurance :12 190,50€
Taxe foncière : 909,04€/an
Soit par mois : 75,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 208,33€/mois
Soit par an : 2 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 757,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 014,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-257,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 758 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 090 €/an
Calcul : 758 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 677 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 320 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 488 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 909 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 500 €/an
Calcul : 208 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 573 €/an
Revenus locatifs : +9 090 €
Charges déductibles : -8 573 €
Résultat foncier : 517 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 090 €8 578 €4 681 €513 €---
29 272 €8 454 €4 557 €819 €---
39 458 €8 325 €4 428 €1 133 €---
49 647 €8 192 €4 295 €1 455 €---
59 840 €8 054 €4 158 €1 785 €---
610 037 €7 912 €4 015 €2 125 €---
710 237 €7 765 €3 868 €2 473 €---
810 442 €7 612 €3 716 €2 830 €---
910 651 €7 455 €3 558 €3 196 €---
1010 864 €7 292 €3 395 €3 572 €---
1111 081 €7 123 €3 226 €3 958 €---
1211 303 €6 948 €3 052 €4 355 €---
1311 529 €6 768 €2 871 €4 761 €---
1411 759 €6 581 €2 684 €5 179 €---
1511 995 €6 388 €2 491 €5 607 €---
1612 234 €6 188 €2 291 €6 047 €---
1712 479 €5 981 €2 084 €6 498 €---
1812 729 €5 767 €1 870 €6 962 €---
1912 983 €5 545 €1 649 €7 438 €---
2013 243 €5 316 €1 420 €7 927 €---
2113 508 €5 080 €1 183 €8 428 €---
2213 778 €4 834 €938 €8 944 €---
2314 054 €4 581 €684 €9 473 €---
2414 335 €4 319 €422 €10 016 €---
2514 621 €4 047 €150 €10 574 €---
TOTAL291 168 €165 102 €67 686 €126 066 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 066 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 090 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 909 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 909 €+154 €+1 755 €
2+1 909 €+246 €+1 663 €
3+1 909 €+340 €+1 569 €
4+1 909 €+436 €+1 473 €
5+1 909 €+536 €+1 373 €
6+1 909 €+637 €+1 272 €
7+1 909 €+742 €+1 167 €
8+1 909 €+849 €+1 060 €
9+1 909 €+959 €+950 €
10+1 909 €+1 072 €+837 €
11+1 909 €+1 188 €+721 €
12+1 909 €+1 306 €+603 €
13+1 909 €+1 428 €+481 €
14+1 909 €+1 554 €+355 €
15+1 909 €+1 682 €+227 €
16+1 909 €+1 814 €+95 €
17+1 909 €+1 950 €-41 €
18+1 909 €+2 089 €-180 €
19+1 909 €+2 231 €-322 €
20+1 909 €+2 378 €-469 €
21+1 909 €+2 528 €-619 €
22+1 909 €+2 683 €-774 €
23+1 909 €+2 842 €-933 €
24+1 909 €+3 005 €-1 096 €
25+1 909 €+3 172 €-1 263 €
Total+47 725 €+37 820 €+9 905 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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