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Marseille 13014, appartement lumineuxT3 de 61m2 vue mer imprenable.

Bien expiré
VilleMarseille 14e (13)
Surface61
Coût Total139 320
Loyer Annuel9 090
Rentabilité6.52%
Cashflow/mois-257
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 2 114,75 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 61 m², 3 pièces, 1 place de parking

Dominique de l'agence Stéphane Plaza Marseille 13005 - 1ère agence du réseau Stéphane Plaza Immobilier, Avec Plus De 500 Annonces Immobilières, vous présente: Venez découvrir ce charmant appartement de type 3, situé dans une copropriété très bien entretenue et sécurisée avec portail électrique et environnement végétalisé.Niché dans le 14ème arrondissement de Marseille , ce bien offre un cadre de vie agréable et privilégié. Vous serez immédiatement séduit par sa luminosité exceptionnelle et son état impeccable.L'agencement comprend un salon -salle à manger convivial, une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables et une jolie salle d'eau. Une loggia ainsi qu'un dressing pratiques viennent agrémenter cet espace auquel vous accédez par l'ascenseur . Le véritable atout de ce bien réside dans sa vue absolument merveilleuse sur la mer et une partie de la ville de Marseille, offrant un panorama exceptionnel au quotidien. Pour plus de confort ce bien dispose également d'une place de parking numérotée au sein de la copropriété , d'une cave ainsi que d'un local à vélos . Ventes - Locations - Gestion Locative - Programmes Neufs - Défiscalisation - Locaux Commerciaux - Cession De Fonds De Commerce - Droit Au Bail - Estimations Offertes - Home Staging - Reportage Photos Et Vidéos Professionnelles Stéphane Plaza Immobilier Marseille Centre du 1er au 7ème: Marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la République Marseille 4e et 5e : 76 boulevard Chave Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget Marseille 7e : 242 rue d'Endoume Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: [Coordonnées masquées] Mail: [Coordonnées masquées] Copropriété de 800 lots - dont 800 lots habitation. Charges annuelles : 2500 euros.

Ville : Marseille 14e
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13014
Coordonnées : 43.345940, 5.381080
Total : 139 320
Prix d'acquisition : 129 000
Valeur du bien : 129 000
Frais de notaire : 10 320
Coût estimé : 10 320
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61
Loyer prédit : 12.42€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 15.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 758€/mois
Loyer annuel estimé : 9090€/an
Fourchette totale : 620€ - 926€/mois
Fourchette annuelle : 7436€ - 11114€/an
Rentabilité brute :6.52%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 459,46 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :89 027
Prix d'achat :129 000
Décote à l'achat :+39 973 (+44.9%)
Marge achat-revente :-50 293€ (-56.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :690,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 730,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 685,76
Coût de l'assurance :12 190,50
Taxe foncière : 909,04€/an
Soit par mois : 75,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 208,33€/mois
Soit par an : 2 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 757,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 014,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-257,21€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 758 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 090 €/an
Calcul : 758 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 677 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 320 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 488 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 909 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 500 €/an
Calcul : 208 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 573 €/an
Revenus locatifs : +9 090
Charges déductibles : -8 573
Résultat foncier : 517 €/an
Prix d'achat du bien : 129 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 0908 5784 681513---
29 2728 4544 557819---
39 4588 3254 4281 133---
49 6478 1924 2951 455---
59 8408 0544 1581 785---
610 0377 9124 0152 125---
710 2377 7653 8682 473---
810 4427 6123 7162 830---
910 6517 4553 5583 196---
1010 8647 2923 3953 572---
1111 0817 1233 2263 958---
1211 3036 9483 0524 355---
1311 5296 7682 8714 761---
1411 7596 5812 6845 179---
1511 9956 3882 4915 607---
1612 2346 1882 2916 047---
1712 4795 9812 0846 498---
1812 7295 7671 8706 962---
1912 9835 5451 6497 438---
2013 2435 3161 4207 927---
2113 5085 0801 1838 428---
2213 7784 8349388 944---
2314 0544 5816849 473---
2414 3354 31942210 016---
2514 6214 04715010 574---
TOTAL291 168165 10267 686126 0660Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 126 066
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 090 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 909 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 909+154+1 755
2+1 909+246+1 663
3+1 909+340+1 569
4+1 909+436+1 473
5+1 909+536+1 373
6+1 909+637+1 272
7+1 909+742+1 167
8+1 909+849+1 060
9+1 909+959+950
10+1 909+1 072+837
11+1 909+1 188+721
12+1 909+1 306+603
13+1 909+1 428+481
14+1 909+1 554+355
15+1 909+1 682+227
16+1 909+1 814+95
17+1 909+1 950-41
18+1 909+2 089-180
19+1 909+2 231-322
20+1 909+2 378-469
21+1 909+2 528-619
22+1 909+2 683-774
23+1 909+2 842-933
24+1 909+3 005-1 096
25+1 909+3 172-1 263
Total+47 725+37 820+9 905
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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