




Votre agence Guy Hoquet Romainville vous propose en exclusivité une maison traversante à Romainville, limite Montreuil, en R+1 avec combles à aménager, d'une surface de 117,75 m² (hors combles), comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine dinatoire donnant sur un beau jardin sans vis-à-vis exposé SUD, salle à manger, salle d'eau, WC, rangements, ainsi qu'une dépendance à usage commercial de 33 m² avec deux accès, idéale pour un atelier ou un local professionnel. Au 1er étage : deux chambres, rangements, bureau, salle de bains et WC. Un espace de stationnement vient compléter ce bien. Située face à l'arrivée de la prolongation du tramway T1. Maison sans vis-à-vis et ensoleillée, à ne pas manquer ! La possibilité d'un usage commercial . (5.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix moyens 2025 pour la région Île-de-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 484 € | 75 990 € | 12 161 € | -45 507 € | 21 400 € | 24 107 € | 24 107 € |
| 2 | 31 093 € | 16 118 € | 11 839 € | 14 976 € | - | - | 9 131 € |
| 3 | 31 715 € | 15 783 € | 11 505 € | 15 932 € | - | - | - |
| 4 | 32 349 € | 15 438 € | 11 159 € | 16 912 € | - | - | - |
| 5 | 32 996 € | 15 080 € | 10 801 € | 17 916 € | - | - | - |
| 6 | 33 656 € | 14 710 € | 10 431 € | 18 946 € | - | - | - |
| 7 | 34 329 € | 14 328 € | 10 049 € | 20 002 € | - | - | - |
| 8 | 35 016 € | 13 932 € | 9 653 € | 21 084 € | - | - | - |
| 9 | 35 716 € | 13 522 € | 9 243 € | 22 194 € | - | - | - |
| 10 | 36 431 € | 13 099 € | 8 820 € | 23 332 € | - | - | - |
| 11 | 37 159 € | 12 660 € | 8 381 € | 24 499 € | - | - | - |
| 12 | 37 902 € | 12 207 € | 7 928 € | 25 696 € | - | - | - |
| 13 | 38 661 € | 11 738 € | 7 459 € | 26 923 € | - | - | - |
| 14 | 39 434 € | 11 252 € | 6 973 € | 28 181 € | - | - | - |
| 15 | 40 222 € | 10 750 € | 6 471 € | 29 472 € | - | - | - |
| 16 | 41 027 € | 10 231 € | 5 952 € | 30 796 € | - | - | - |
| 17 | 41 847 € | 9 694 € | 5 415 € | 32 154 € | - | - | - |
| 18 | 42 684 € | 9 138 € | 4 859 € | 33 547 € | - | - | - |
| 19 | 43 538 € | 8 563 € | 4 284 € | 34 975 € | - | - | - |
| 20 | 44 409 € | 7 968 € | 3 689 € | 36 441 € | - | - | - |
| 21 | 45 297 € | 7 352 € | 3 073 € | 37 945 € | - | - | - |
| 22 | 46 203 € | 6 715 € | 2 436 € | 39 488 € | - | - | - |
| 23 | 47 127 € | 6 057 € | 1 778 € | 41 070 € | - | - | - |
| 24 | 48 070 € | 5 375 € | 1 096 € | 42 694 € | - | - | - |
| 25 | 49 031 € | 4 670 € | 391 € | 44 361 € | - | - | - |
| TOTAL | 976 398 € | 342 371 € | 175 846 € | 634 027 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +6 402 € | -6 420 € | +12 822 € |
| 2 | +6 402 € | 0 € | +6 402 € |
| 3 | +6 402 € | +2 040 € | +4 362 € |
| 4 | +6 402 € | +5 073 € | +1 329 € |
| 5 | +6 402 € | +5 375 € | +1 027 € |
| 6 | +6 402 € | +5 684 € | +718 € |
| 7 | +6 402 € | +6 000 € | +402 € |
| 8 | +6 402 € | +6 325 € | +77 € |
| 9 | +6 402 € | +6 658 € | -256 € |
| 10 | +6 402 € | +7 000 € | -598 € |
| 11 | +6 402 € | +7 350 € | -948 € |
| 12 | +6 402 € | +7 709 € | -1 307 € |
| 13 | +6 402 € | +8 077 € | -1 675 € |
| 14 | +6 402 € | +8 454 € | -2 052 € |
| 15 | +6 402 € | +8 842 € | -2 440 € |
| 16 | +6 402 € | +9 239 € | -2 837 € |
| 17 | +6 402 € | +9 646 € | -3 244 € |
| 18 | +6 402 € | +10 064 € | -3 662 € |
| 19 | +6 402 € | +10 493 € | -4 091 € |
| 20 | +6 402 € | +10 932 € | -4 530 € |
| 21 | +6 402 € | +11 383 € | -4 981 € |
| 22 | +6 402 € | +11 846 € | -5 444 € |
| 23 | +6 402 € | +12 321 € | -5 919 € |
| 24 | +6 402 € | +12 808 € | -6 406 € |
| 25 | +6 402 € | +13 308 € | -6 906 € |
| Total | +160 050 € | +190 208 € | +-30 158 € |