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Maison Spacieuse à Sévignac

VilleBroons (22)
Surface183
Coût Total237 880
Loyer Annuel17 210
Rentabilité7.23%
Cashflow/mois+30
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 183 m²
Prix au m² : 928,96 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 183 m², 5 pièces, 2346 m² de terrain

A Proximité de Broons ! Découvrez cette magnifique maison de 183 m² située à Sévignac, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Implantée sur un vaste terrain de 2 346 m², cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités et des principaux axes (Saint-Brieuc/Rennes). Profitez d'une surface habitable de 183 m² avec 4 chambres parfaites pour accueillir votre famille. Le tout sur un terrain de 2 346 m², idéal pour les amateurs de jardinage, les enfants ou pour profiter des beaux jours en extérieur, avec un hangar et un poulailler. A quelques minutes de Broons et de ses commerces, écoles, services et de l'axe rapide Saint-Brieuc/Rennes. Un véritable havre de paix dans un environnement verdoyant, tout en étant à proximité des commodités nécessaires à la vie quotidienne. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette belle demeure. Dpe : E Si vous souhaitez plus de renseignements, contactez votre agence Guy Hoquet à Caulnes [Coordonnées masquées], 1 place de la mairie 22350 Caulnes. Nos autres annonces :

Ville : Broons
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22250
Coordonnées : 48.317450, -2.261340
Total : 237 880
Prix d'acquisition : 170 000
Travaux : 54 280
Valeur du bien : 224 280
Frais de notaire : 13 600
Coût estimé : 13 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 183
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 6.14€ - 10.00€/m²/mois
Loyer total estimé : 1434€/mois
Loyer annuel estimé : 17210€/an
Fourchette totale : 1124€ - 1830€/mois
Fourchette annuelle : 13483€ - 21965€/an
Rentabilité brute :7.23%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 628,21 €/m²
Basé sur :35 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :297 962
Prix d'achat :170 000
Décote à l'achat :-127 962 (-42.9%)
Marge achat-revente :60 082€ (20.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 880
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 190,88€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :69,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 260,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :119 385,00
Coût de l'assurance :20 814,50
Taxe foncière : 1 720,96€/an
Soit par mois : 143,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 434,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 403,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :30,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 183 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 183 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 23 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 55 m²
Raison: État 3.5/5 - Légers travaux cosmétiques nécessaires

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 280(297 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:10 980
    Isolation combles: 183 m² × 60€/m² = 10980€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:13 800
    Fenêtres double vitrage: 23 fenêtres × 600€ = 13800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 800
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 200
    Peinture salon: 55 m² × 40€/m² = 2200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Broons (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 37 280✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 434 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 210 €/an
Calcul : 1 434 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 221 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 880 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 833 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 721 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 280
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 055
Revenus locatifs : +17 210
Charges déductibles : -65 055
Résultat foncier Année 1 : -47 845(Déficit de 47 845 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 445
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 775 €/an
Revenus locatifs : +17 210
Charges déductibles : -10 775
Résultat foncier Années 2+ : 6 435 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26445.39 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 21065 0638 229-47 85321 400 €26 453 €26 453 €
217 55410 5678 0146 987--19 467 €
317 90510 3447 7907 561--11 906 €
418 26310 1137 5598 150--3 755 €
518 6289 8737 3208 755---
619 0019 6257 0729 375---
719 3819 3696 81510 012---
819 7689 1036 54910 666---
920 1648 8276 27411 336---
1020 5678 5425 98912 025---
1120 9788 2475 69312 731---
1221 3987 9415 38813 457---
1321 8267 6255 07114 201---
1422 2627 2974 74314 966---
1522 7086 9574 40315 751---
1623 1626 6054 05216 556---
1723 6256 2413 68817 384---
1824 0985 8643 31118 233---
1924 5805 4742 92019 106---
2025 0715 0692 51620 002---
2125 5734 6502 09720 922---
2226 0844 2171 66321 867---
2326 6063 7681 21422 838---
2427 1383 30274923 835---
2527 6812 82126724 860---
TOTAL551 228237 503119 385313 72421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 313 724
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 614 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 614-6 420+10 034
2+3 6140+3 614
3+3 6140+3 614
4+3 6140+3 614
5+3 614+1 500+2 114
6+3 614+2 813+801
7+3 614+3 004+610
8+3 614+3 200+414
9+3 614+3 401+213
10+3 614+3 607+7
11+3 614+3 819-205
12+3 614+4 037-423
13+3 614+4 260-646
14+3 614+4 490-876
15+3 614+4 725-1 111
16+3 614+4 967-1 353
17+3 614+5 215-1 601
18+3 614+5 470-1 856
19+3 614+5 732-2 118
20+3 614+6 001-2 387
21+3 614+6 277-2 663
22+3 614+6 560-2 946
23+3 614+6 851-3 237
24+3 614+7 151-3 537
25+3 614+7 458-3 844
Total+90 350+94 117+-3 767
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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