Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

MAISON DE VILLE A RENOVER

Bien expiré
VilleBarbezieux-Saint-Hilaire (16)
Surface47m²
Coût Total68 722€
Loyer Annuel4 227€
Rentabilité6.15%
Cashflow/mois-46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 280 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 1 048,51 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 1

BARBEZIEUX (16) Située à deux pas des commerces et services du centre, cette maison de ville d'environ 47 m2 habitables répartis sur trois niveaux. C'est entièrement à rénover, idéal pour un projet d'investissement locatif. Chaque étage propose un plateau à réagencer. A reprendre : électricité, plomberie, cuisine, pièces d'eau, sols et menuiseries. L'emplacement, au coeur de Barbezieux, offre un accès immédiat aux commodités, parkings, écoles et services. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - http://www.monnimmo.com/fr/honoraires-de-l-agence-45

Ville : Barbezieux-Saint-Hilaire
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16300
Coordonnées : 45.473971, -0.156093
Total : 68 722€
Prix d'acquisition : 49 280€
Travaux : 15 500€
Valeur du bien : 64 780€
Frais de notaire : 3 942€
Coût estimé : 3 942€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 7.49€/m²/mois
Fourchette : 5.83€ - 9.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 352€/mois
Loyer annuel estimé : 4227€/an
Fourchette totale : 274€ - 452€/mois
Fourchette annuelle : 3290€ - 5430€/an
Rentabilité brute :6.15%
Fourchette de rentabilité :4.79% - 7.90%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :68 722€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :342,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :20,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 362,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :34 158,15€
Coût de l'assurance :6 013,17€
Taxe foncière : 422,66€/an
Soit par mois : 35,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 352,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 398,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-45,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 141 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remplacement du tableau électrique et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation complète
Raison: Maison à rénover entièrement - nécessité de mise aux normes électriques
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Réfection complète de la plomberie (eau chaude/froide, évacuations)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Maison à rénover entièrement - nécessité de mise aux normes de plomberie
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Création d'une salle de bain avec douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessité de création complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessité de rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol (parquet) dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 500 €(330 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Électricité:200€
    Remplacement tableau électrique: 1 installation × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie:300€
    Réfection plomberie complète: 1 installation × 1200€ = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant meubles et électroménager, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:3 000€
    Création salle de bain complète: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant douche, lavabo, WC, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 800€
    Peinture et revêtement sol: 20 m² × 140€/m² = 2800€ (incluant peinture et parquet, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement murs et sol: 25 m² × 48€/m² = 1200€ (incluant peinture et parquet, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barbezieux-Saint-Hilaire (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 352 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 227 €/an
Calcul : 352 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 355 €/an
Base de calcul : Emprunt de 68 722 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 241 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 423 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 518 €
Revenus locatifs : +4 227 €
Charges déductibles : -18 518 €
Résultat foncier Année 1 : -14 291 €(Déficit de 14 291 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 591 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 018 €/an
Revenus locatifs : +4 227 €
Charges déductibles : -3 018 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 209 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3591.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 280 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 032 €(65% de 49 280 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 165 €/an
Calcul : 32 032 € × 3,636% = 1 165 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 227 €18 520 €2 357 €-14 293 €10 700 €3 593 €3 593 €
24 311 €2 958 €2 295 €1 353 €--2 240 €
34 397 €2 894 €2 231 €1 503 €--737 €
44 485 €2 827 €2 164 €1 658 €---
54 575 €2 759 €2 095 €1 816 €---
64 667 €2 687 €2 024 €1 979 €---
74 760 €2 614 €1 951 €2 146 €---
84 855 €2 537 €1 874 €2 318 €---
94 952 €2 458 €1 795 €2 494 €---
105 051 €2 377 €1 713 €2 675 €---
115 152 €2 292 €1 629 €2 860 €---
125 255 €2 204 €1 541 €3 051 €---
135 360 €2 113 €1 450 €3 247 €---
145 468 €2 020 €1 356 €3 448 €---
155 577 €1 922 €1 259 €3 655 €---
165 688 €1 822 €1 158 €3 867 €---
175 802 €1 717 €1 054 €4 085 €---
185 918 €1 609 €946 €4 309 €---
196 037 €1 498 €834 €4 539 €---
206 157 €1 382 €719 €4 775 €---
216 281 €1 262 €599 €5 018 €---
226 406 €1 138 €475 €5 268 €---
236 534 €1 010 €347 €5 524 €---
246 665 €877 €214 €5 788 €---
256 798 €740 €76 €6 059 €---
TOTAL135 380 €66 238 €34 158 €69 142 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 69 142 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 227 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +888 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+888 €-3 210 €+4 098 €
2+888 €0 €+888 €
3+888 €0 €+888 €
4+888 €+276 €+612 €
5+888 €+545 €+343 €
6+888 €+594 €+294 €
7+888 €+644 €+244 €
8+888 €+695 €+193 €
9+888 €+748 €+140 €
10+888 €+802 €+86 €
11+888 €+858 €+30 €
12+888 €+915 €-27 €
13+888 €+974 €-86 €
14+888 €+1 034 €-146 €
15+888 €+1 096 €-208 €
16+888 €+1 160 €-272 €
17+888 €+1 225 €-337 €
18+888 €+1 293 €-405 €
19+888 €+1 362 €-474 €
20+888 €+1 433 €-545 €
21+888 €+1 505 €-617 €
22+888 €+1 580 €-692 €
23+888 €+1 657 €-769 €
24+888 €+1 736 €-848 €
25+888 €+1 818 €-930 €
Total+22 200 €+20 743 €+1 457 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →