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Grange 5 pièces 122 m²

Bien expiré
VilleAlbertville (73)
Surface122m²
Coût Total235 060€
Loyer Annuel18 806€
Rentabilité8.00%
Cashflow/mois+169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 500 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 1 307,38 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Grange 5 pièces 122 m² - Grange 5 pièces 122 m²

Cet ensemble immobilier à Farette est actuellement composé de 2 appartements de type 2, l'un avec jardinet et l'autre avec terrasse de 19m². Un garage et 2 caves en annexe. Côté potentiel une grange de 47m² ainsi que des combles d'une superficie de 220m² au dernier niveau sont également a exploiter ! Pour découvrir si ce projet est le vôtre contactez nous directement au [Coordonnées masquées]

Surface : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/01/2026

Consommation énergie primaire : 385 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 200 € et 5 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Albertville
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Coordonnées : 45.672390, 6.399017
Total : 235 060€
Prix d'acquisition : 159 500€
Travaux : 62 800€
Valeur du bien : 222 300€
Frais de notaire : 12 760€
Coût estimé : 12 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 12.85€/m²/mois
Fourchette : 8.45€ - 19.53€/m²/mois
Loyer total estimé : 1567€/mois
Loyer annuel estimé : 18806€/an
Fourchette totale : 1031€ - 2382€/mois
Fourchette annuelle : 12370€ - 28589€/an
Rentabilité brute :8.00%
Fourchette de rentabilité :5.26% - 12.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 060€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 172,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :68,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 241,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 836,15€
Coût de l'assurance :20 567,75€
Taxe foncière : 1 880,59€/an
Soit par mois : 156,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 567,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 398,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :168,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE F - Grange - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 220 m²
Raison: DPE F - Grange - Isolation efficace pour améliorer la performance énergétique
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Grange - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessitant rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des 3 chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de l'entrée avec travaux sur les murs en pierre
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 2/5 visible - entrée nécessitant des travaux

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 800 €(515 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:8 800€
    Isolation combles: 220 m² × 40€/m² = 8800€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:13 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 900€ = 13500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 500€
    Rafraîchissement 3 chambres: 30 m² × 50€/m² = 1500€, Peinture 30 m² × 30€/m² = 900€, Revêtement de sol 30 m² × 25€/m² = 750€, Main d'œuvre: 1350€
  • Entrée:3 000€
    Rénovation entrée: 10 m² × 300€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Albertville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 35 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 567 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 806 €/an
Calcul : 1 567 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 054 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 060 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 823 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 881 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 73 557 €
Revenus locatifs : +18 806 €
Charges déductibles : -73 557 €
Résultat foncier Année 1 : -54 751 €(Déficit de 54 751 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 351 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 757 €/an
Revenus locatifs : +18 806 €
Charges déductibles : -10 757 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 049 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33351.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 159 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 675 €(65% de 159 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 770 €/an
Calcul : 103 675 € × 3,636% = 3 770 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 806 €73 565 €8 062 €-54 759 €21 400 €33 359 €33 359 €
219 182 €10 553 €7 849 €8 629 €--24 730 €
319 566 €10 333 €7 630 €9 232 €--15 497 €
419 957 €10 106 €7 403 €9 851 €--5 646 €
520 356 €9 871 €7 167 €10 485 €---
620 763 €9 627 €6 924 €11 136 €---
721 178 €9 375 €6 672 €11 803 €---
821 602 €9 114 €6 411 €12 488 €---
922 034 €8 844 €6 140 €13 190 €---
1022 475 €8 564 €5 861 €13 911 €---
1122 924 €8 274 €5 571 €14 650 €---
1223 383 €7 974 €5 271 €15 408 €---
1323 850 €7 664 €4 961 €16 186 €---
1424 327 €7 343 €4 639 €16 985 €---
1524 814 €7 010 €4 307 €17 804 €---
1625 310 €6 665 €3 962 €18 645 €---
1725 816 €6 309 €3 606 €19 508 €---
1826 333 €5 940 €3 236 €20 393 €---
1926 859 €5 558 €2 854 €21 302 €---
2027 397 €5 162 €2 459 €22 235 €---
2127 945 €4 752 €2 049 €23 192 €---
2228 503 €4 328 €1 625 €24 175 €---
2329 073 €3 889 €1 186 €25 184 €---
2429 655 €3 435 €732 €26 220 €---
2530 248 €2 964 €261 €27 284 €---
TOTAL602 358 €247 219 €116 836 €355 139 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 355 139 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 806 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 949 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 949 €-6 420 €+10 369 €
2+3 949 €0 €+3 949 €
3+3 949 €0 €+3 949 €
4+3 949 €0 €+3 949 €
5+3 949 €+1 452 €+2 497 €
6+3 949 €+3 341 €+608 €
7+3 949 €+3 541 €+408 €
8+3 949 €+3 746 €+203 €
9+3 949 €+3 957 €-8 €
10+3 949 €+4 173 €-224 €
11+3 949 €+4 395 €-446 €
12+3 949 €+4 623 €-674 €
13+3 949 €+4 856 €-907 €
14+3 949 €+5 095 €-1 146 €
15+3 949 €+5 341 €-1 392 €
16+3 949 €+5 593 €-1 644 €
17+3 949 €+5 852 €-1 903 €
18+3 949 €+6 118 €-2 169 €
19+3 949 €+6 391 €-2 442 €
20+3 949 €+6 670 €-2 721 €
21+3 949 €+6 958 €-3 009 €
22+3 949 €+7 253 €-3 304 €
23+3 949 €+7 555 €-3 606 €
24+3 949 €+7 866 €-3 917 €
25+3 949 €+8 185 €-4 236 €
Total+98 725 €+106 542 €+-7 817 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 154 jours
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