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/ Découvrez cette charmante maison d'habitation d'environ 150 €m², idéale pour une famille ou un projet mixte habitation/professionnel. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée accueillante, d'un salon cosy, d'une cuisine meublée, d'un vaste séjour lumineux d'environ 40 €m², d'un petit salon, d'une salle de bain avec WC et de deux chambres confortables. À l'étage, une mezzanine dessert une chambre supplémentaire, une salle de bain et un dressing, offrant ainsi un espace nuit modulable selon vos besoins. Le bien dispose également d'un garage, d'un local commercial avec remise, parfait pour une activité professionnelle ou du stockage. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 740 €m², agrémenté d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Ne manquez pas cette opportunité rare alliant confort de vie et potentiel professionnel?!
Prix moyens 2025 pour la région Tulle (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16 510 € | 88 170 € | 5 854 € | -71 660 € | 21 400 € | 50 260 € | 50 260 € |
| 2 | 16 840 € | 7 960 € | 5 699 € | 8 881 € | - | - | 41 379 € |
| 3 | 17 177 € | 7 799 € | 5 538 € | 9 378 € | - | - | 32 001 € |
| 4 | 17 520 € | 7 632 € | 5 372 € | 9 888 € | - | - | 22 113 € |
| 5 | 17 871 € | 7 460 € | 5 199 € | 10 411 € | - | - | 11 703 € |
| 6 | 18 228 € | 7 282 € | 5 021 € | 10 946 € | - | - | 756 € |
| 7 | 18 593 € | 7 098 € | 4 837 € | 11 495 € | - | - | - |
| 8 | 18 965 € | 6 907 € | 4 647 € | 12 057 € | - | - | - |
| 9 | 19 344 € | 6 710 € | 4 449 € | 12 634 € | - | - | - |
| 10 | 19 731 € | 6 506 € | 4 246 € | 13 225 € | - | - | - |
| 11 | 20 125 € | 6 295 € | 4 035 € | 13 830 € | - | - | - |
| 12 | 20 528 € | 6 077 € | 3 816 € | 14 451 € | - | - | - |
| 13 | 20 939 € | 5 851 € | 3 590 € | 15 087 € | - | - | - |
| 14 | 21 357 € | 5 618 € | 3 357 € | 15 740 € | - | - | - |
| 15 | 21 784 € | 5 376 € | 3 115 € | 16 409 € | - | - | - |
| 16 | 22 220 € | 5 126 € | 2 865 € | 17 094 € | - | - | - |
| 17 | 22 665 € | 4 867 € | 2 606 € | 17 797 € | - | - | - |
| 18 | 23 118 € | 4 600 € | 2 339 € | 18 518 € | - | - | - |
| 19 | 23 580 € | 4 323 € | 2 062 € | 19 257 € | - | - | - |
| 20 | 24 052 € | 4 036 € | 1 776 € | 20 015 € | - | - | - |
| 21 | 24 533 € | 3 740 € | 1 479 € | 20 793 € | - | - | - |
| 22 | 25 023 € | 3 434 € | 1 173 € | 21 590 € | - | - | - |
| 23 | 25 524 € | 3 116 € | 856 € | 22 407 € | - | - | - |
| 24 | 26 034 € | 2 788 € | 528 € | 23 246 € | - | - | - |
| 25 | 26 555 € | 2 449 € | 188 € | 24 106 € | - | - | - |
| TOTAL | 528 817 € | 221 221 € | 84 647 € | 307 595 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 467 € | -6 420 € | +9 887 € |
| 2 | +3 467 € | 0 € | +3 467 € |
| 3 | +3 467 € | 0 € | +3 467 € |
| 4 | +3 467 € | 0 € | +3 467 € |
| 5 | +3 467 € | 0 € | +3 467 € |
| 6 | +3 467 € | 0 € | +3 467 € |
| 7 | +3 467 € | +3 222 € | +245 € |
| 8 | +3 467 € | +3 617 € | -150 € |
| 9 | +3 467 € | +3 790 € | -323 € |
| 10 | +3 467 € | +3 967 € | -500 € |
| 11 | +3 467 € | +4 149 € | -682 € |
| 12 | +3 467 € | +4 335 € | -868 € |
| 13 | +3 467 € | +4 526 € | -1 059 € |
| 14 | +3 467 € | +4 722 € | -1 255 € |
| 15 | +3 467 € | +4 923 € | -1 456 € |
| 16 | +3 467 € | +5 128 € | -1 661 € |
| 17 | +3 467 € | +5 339 € | -1 872 € |
| 18 | +3 467 € | +5 555 € | -2 088 € |
| 19 | +3 467 € | +5 777 € | -2 310 € |
| 20 | +3 467 € | +6 005 € | -2 538 € |
| 21 | +3 467 € | +6 238 € | -2 771 € |
| 22 | +3 467 € | +6 477 € | -3 010 € |
| 23 | +3 467 € | +6 722 € | -3 255 € |
| 24 | +3 467 € | +6 974 € | -3 507 € |
| 25 | +3 467 € | +7 232 € | -3 765 € |
| Total | +86 675 € | +92 279 € | +-5 604 € |