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Appartement 6 pièces 147 m²

VillePau (64)
Surface147m²
Coût Total336 720€
Loyer Annuel18 471€
Rentabilité5.49%
Cashflow/mois-541€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 249 000 €
Surface : 147 m²
Prix au m² : 1 693,88 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

PAU TRIBUNAL

Centre ville de Pau, proche tribunal et de la place de Verdun, emplacement recherché.

Laissez vous submerger par le charme et le volume cet appartement bourgeois de type 5.

Superbe parquet massif, il est traversant et profite d'un agencement trés fonctionnel.

Grand salon/salle à manger de 54 M2,cuisine indépendante équipée, quatre chambres avec placards,deux salles de bains, deux wc.

Une chambre de bonne de 17m2 avec eau et électricité,une cave complète le lot.

Petite copropriété de 4 appartements.

Parking dans la cour.

Venez le découvrir. Référence agence : 18068 Référence annonce : 5VAY-Y3D-SSW Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2026 Prix hors honoraires : 234 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 1920 €

Ville : Pau
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64000
Coordonnées : 43.301174, -0.380349
Total : 336 720€
Prix d'acquisition : 249 000€
Travaux : 67 800€
Valeur du bien : 316 800€
Frais de notaire : 19 920€
Coût estimé : 19 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 147m²
Loyer prédit : 10.47€/m²/mois
Fourchette : 8.24€ - 13.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1539€/mois
Loyer annuel estimé : 18471€/an
Fourchette totale : 1211€ - 1956€/mois
Fourchette annuelle : 14537€ - 23469€/an
Rentabilité brute :5.49%
Fourchette de rentabilité :4.32% - 6.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 078,13 €/m²
Basé sur :972 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :305 484 €
Prix d'achat :249 000 €
Décote à l'achat :-56 484€ (-18.5%)
Marge achat-revente :-31 236€ (-10.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :336 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 667,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :98,21€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 765,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :163 588,48€
Coût de l'assurance :29 463,00€
Taxe foncière : 1 847,10€/an
Soit par mois : 153,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 160,00€/mois
Soit par an : 1 920,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 539,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 079,83€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-540,58€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 147 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 supposé - cuisine en bon état mais nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - salle de bain en bon état mais nécessite une mise à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 supposé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 800 €(461 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10 000€ = 10 000€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12 000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:24 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 000€, Électroménager: 3 000€, Plomberie: 1 500€, Électricité: 1 500€, Main d'œuvre: 3 000€
  • Salle de bain:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 000€, Sanitaires: 2 000€, Carrelage: 1 000€, Main d'œuvre: 1 000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3 600€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1 800€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pau (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 28 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 539 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 471 €/an
Calcul : 1 539 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 303 €/an
Base de calcul : Emprunt de 336 720 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 179 €/an
Calcul : 98 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 847 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 920 €/an
Calcul : 160 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 049 €
Revenus locatifs : +18 471 €
Charges déductibles : -84 049 €
Résultat foncier Année 1 : -65 577 €(Déficit de 65 577 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 177 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 249 €/an
Revenus locatifs : +18 471 €
Charges déductibles : -16 249 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 223 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44177.47 € reporté.
Prix d'achat du bien : 249 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 161 850 €(65% de 249 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 885 €/an
Calcul : 161 850 € × 3,636% = 5 885 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 471 €84 059 €11 314 €-65 588 €21 400 €44 188 €44 188 €
218 840 €15 959 €11 013 €2 881 €--41 307 €
319 217 €15 648 €10 703 €3 569 €--37 738 €
419 602 €15 327 €10 381 €4 275 €--33 463 €
519 994 €14 994 €10 048 €5 000 €--28 463 €
620 394 €14 650 €9 704 €5 744 €--22 720 €
720 801 €14 294 €9 348 €6 507 €--16 212 €
821 217 €13 926 €8 980 €7 292 €--8 921 €
921 642 €13 545 €8 599 €8 097 €--823 €
1022 075 €13 151 €8 205 €8 924 €---
1122 516 €12 743 €7 797 €9 773 €---
1222 966 €12 321 €7 375 €10 645 €---
1323 426 €11 885 €6 939 €11 541 €---
1423 894 €11 433 €6 487 €12 461 €---
1524 372 €10 966 €6 020 €13 406 €---
1624 860 €10 483 €5 537 €14 377 €---
1725 357 €9 983 €5 037 €15 374 €---
1825 864 €9 466 €4 520 €16 398 €---
1926 381 €8 931 €3 985 €17 451 €---
2026 909 €8 377 €3 432 €18 532 €---
2127 447 €7 805 €2 859 €19 642 €---
2227 996 €7 212 €2 267 €20 784 €---
2328 556 €6 599 €1 654 €21 957 €---
2429 127 €5 965 €1 020 €23 162 €---
2529 710 €5 309 €364 €24 400 €---
TOTAL591 633 €355 029 €163 588 €236 604 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 236 604 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 471 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 879 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 879 €-6 420 €+10 299 €
2+3 879 €0 €+3 879 €
3+3 879 €0 €+3 879 €
4+3 879 €0 €+3 879 €
5+3 879 €0 €+3 879 €
6+3 879 €0 €+3 879 €
7+3 879 €0 €+3 879 €
8+3 879 €0 €+3 879 €
9+3 879 €0 €+3 879 €
10+3 879 €+2 430 €+1 449 €
11+3 879 €+2 932 €+947 €
12+3 879 €+3 194 €+685 €
13+3 879 €+3 462 €+417 €
14+3 879 €+3 738 €+141 €
15+3 879 €+4 022 €-143 €
16+3 879 €+4 313 €-434 €
17+3 879 €+4 612 €-733 €
18+3 879 €+4 919 €-1 040 €
19+3 879 €+5 235 €-1 356 €
20+3 879 €+5 560 €-1 681 €
21+3 879 €+5 893 €-2 014 €
22+3 879 €+6 235 €-2 356 €
23+3 879 €+6 587 €-2 708 €
24+3 879 €+6 949 €-3 070 €
25+3 879 €+7 320 €-3 441 €
Total+96 975 €+70 981 €+25 994 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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