




Idéalement situé a deux pas des halles, cette maison de caractère située au centre d'un village typique et plein de charme, imprégné d'histoire et de douceur de vivre. Un vaste séjour d'environ 42 m², agrémenté d'une cheminée, avec murs en pierres apparentes et colombages, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique, Trois chambres dont deux d'environ 20 m² et une exposée au nord, Deux salles d'eau (1 rénovée, l'autre à rafraichir), Une pièce polyvalente de 9,82 m², Un WC indépendant, Une cave / atelier de 16,72 m², Une cour privative de 25 m², Et une véranda lumineuse de 25 m², idéale en toute saison. Un bien rare, à fort potentiel, qui séduira les amoureux des villages de caractère et des matériaux anciens.
Prix moyens 2025 pour la région Fanjeaux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 15 153 € | 74 609 € | 8 408 € | -59 456 € | 21 400 € | 38 056 € | 38 056 € |
| 2 | 15 457 € | 10 580 € | 8 184 € | 4 876 € | - | - | 33 180 € |
| 3 | 15 766 € | 10 349 € | 7 953 € | 5 417 € | - | - | 27 763 € |
| 4 | 16 081 € | 10 109 € | 7 713 € | 5 972 € | - | - | 21 791 € |
| 5 | 16 403 € | 9 862 € | 7 465 € | 6 541 € | - | - | 15 251 € |
| 6 | 16 731 € | 9 606 € | 7 209 € | 7 125 € | - | - | 8 125 € |
| 7 | 17 065 € | 9 341 € | 6 944 € | 7 725 € | - | - | 401 € |
| 8 | 17 407 € | 9 066 € | 6 670 € | 8 340 € | - | - | - |
| 9 | 17 755 € | 8 783 € | 6 387 € | 8 972 € | - | - | - |
| 10 | 18 110 € | 8 490 € | 6 093 € | 9 620 € | - | - | - |
| 11 | 18 472 € | 8 186 € | 5 790 € | 10 286 € | - | - | - |
| 12 | 18 841 € | 7 873 € | 5 476 € | 10 969 € | - | - | - |
| 13 | 19 218 € | 7 548 € | 5 152 € | 11 670 € | - | - | - |
| 14 | 19 603 € | 7 213 € | 4 816 € | 12 390 € | - | - | - |
| 15 | 19 995 € | 6 865 € | 4 469 € | 13 129 € | - | - | - |
| 16 | 20 395 € | 6 506 € | 4 110 € | 13 888 € | - | - | - |
| 17 | 20 802 € | 6 135 € | 3 739 € | 14 667 € | - | - | - |
| 18 | 21 219 € | 5 751 € | 3 354 € | 15 468 € | - | - | - |
| 19 | 21 643 € | 5 353 € | 2 957 € | 16 289 € | - | - | - |
| 20 | 22 076 € | 4 943 € | 2 546 € | 17 133 € | - | - | - |
| 21 | 22 517 € | 4 517 € | 2 121 € | 18 000 € | - | - | - |
| 22 | 22 968 € | 4 078 € | 1 681 € | 18 890 € | - | - | - |
| 23 | 23 427 € | 3 623 € | 1 227 € | 19 804 € | - | - | - |
| 24 | 23 895 € | 3 153 € | 756 € | 20 743 € | - | - | - |
| 25 | 24 373 € | 2 666 € | 270 € | 21 707 € | - | - | - |
| TOTAL | 485 370 € | 245 205 € | 121 491 € | 240 165 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 182 € | -6 420 € | +9 602 € |
| 2 | +3 182 € | 0 € | +3 182 € |
| 3 | +3 182 € | 0 € | +3 182 € |
| 4 | +3 182 € | 0 € | +3 182 € |
| 5 | +3 182 € | 0 € | +3 182 € |
| 6 | +3 182 € | 0 € | +3 182 € |
| 7 | +3 182 € | 0 € | +3 182 € |
| 8 | +3 182 € | +2 382 € | +800 € |
| 9 | +3 182 € | +2 692 € | +490 € |
| 10 | +3 182 € | +2 886 € | +296 € |
| 11 | +3 182 € | +3 086 € | +96 € |
| 12 | +3 182 € | +3 291 € | -109 € |
| 13 | +3 182 € | +3 501 € | -319 € |
| 14 | +3 182 € | +3 717 € | -535 € |
| 15 | +3 182 € | +3 939 € | -757 € |
| 16 | +3 182 € | +4 166 € | -984 € |
| 17 | +3 182 € | +4 400 € | -1 218 € |
| 18 | +3 182 € | +4 640 € | -1 458 € |
| 19 | +3 182 € | +4 887 € | -1 705 € |
| 20 | +3 182 € | +5 140 € | -1 958 € |
| 21 | +3 182 € | +5 400 € | -2 218 € |
| 22 | +3 182 € | +5 667 € | -2 485 € |
| 23 | +3 182 € | +5 941 € | -2 759 € |
| 24 | +3 182 € | +6 223 € | -3 041 € |
| 25 | +3 182 € | +6 512 € | -3 330 € |
| Total | +79 550 € | +72 049 € | +7 501 € |