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Vente maison 5 pièces 240 m² Pierrelatte (26700) - Superimmo

Bien expiré
VillePierrelatte (26)
Surface240m²
Coût Total325 460€
Loyer Annuel29 058€
Rentabilité8.93%
Cashflow/mois+472€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 246 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 1 025 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Venez découvrir cette jolie maison familiale, confortable, située en centre ville de Pierrelatte. Ce bien dispose de 3 chambres, d'une agréable terrasse extérieure, d'une véranda et de plus de 100m² de dépendance à aménager ! Sans travaux pour l'habitation principale ( façade récente, clim réversible, cuisine équipée ... ) à visiter rapidement. Bien idéal pour un investissement locatif ou une habitation partagée. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christel RICHARD inscrite au RSAC de ROMANS n° 442 941 548 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pierrelatte
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26700
Total : 325 460€
Prix d'acquisition : 246 000€
Travaux : 59 780€
Valeur du bien : 305 780€
Frais de notaire : 19 680€
Coût estimé : 19 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 10.09€/m²/mois
Fourchette : 7.55€ - 13.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 2421€/mois
Loyer annuel estimé : 29058€/an
Fourchette totale : 1811€ - 3238€/mois
Fourchette annuelle : 21734€ - 38850€/an
Rentabilité brute :8.93%
Fourchette de rentabilité :6.68% - 11.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :325 460€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 611,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :94,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 706,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :158 118,04€
Coût de l'assurance :28 477,75€
Taxe foncière : 2 905,77€/an
Soit par mois : 242,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 421,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 949,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :472,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 240 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 45 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 780 €(249 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:9 600€
    Isolation combles: 240 m² × 40€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:21 000€
    Fenêtres double vitrage: 30 fenêtres × 700€ = 21000€ (pose incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€, Main d'œuvre: 180€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 40€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pierrelatte (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans tous les postes.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 421 €/mois
Revenus locatifs annuels : 29 058 €/an
Calcul : 2 421 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 925 €/an
Base de calcul : Emprunt de 325 460 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 139 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 906 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 780 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 750 €
Revenus locatifs : +29 058 €
Charges déductibles : -74 750 €
Résultat foncier Année 1 : -45 692 €(Déficit de 45 692 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 292 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 970 €/an
Revenus locatifs : +29 058 €
Charges déductibles : -14 970 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 088 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24292.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 246 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 159 900 €(65% de 246 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 815 €/an
Calcul : 159 900 € × 3,636% = 5 815 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
129 058 €74 760 €10 935 €-45 703 €21 400 €24 303 €24 303 €
229 639 €14 690 €10 645 €14 949 €--9 354 €
330 232 €14 390 €10 345 €15 842 €---
430 836 €14 079 €10 034 €16 757 €---
531 453 €13 757 €9 712 €17 696 €---
632 082 €13 425 €9 380 €18 657 €---
732 724 €13 081 €9 036 €19 643 €---
833 378 €12 725 €8 680 €20 654 €---
934 046 €12 356 €8 312 €21 689 €---
1034 727 €11 975 €7 931 €22 751 €---
1135 421 €11 581 €7 536 €23 840 €---
1236 130 €11 174 €7 129 €24 956 €---
1336 852 €10 752 €6 707 €26 100 €---
1437 589 €10 315 €6 270 €27 274 €---
1538 341 €9 864 €5 819 €28 477 €---
1639 108 €9 397 €5 352 €29 711 €---
1739 890 €8 914 €4 869 €30 976 €---
1840 688 €8 414 €4 369 €32 274 €---
1941 502 €7 897 €3 852 €33 605 €---
2042 332 €7 362 €3 317 €34 970 €---
2143 178 €6 808 €2 763 €36 370 €---
2244 042 €6 236 €2 191 €37 806 €---
2344 923 €5 643 €1 598 €39 279 €---
2445 821 €5 030 €986 €40 791 €---
2546 738 €4 396 €352 €42 341 €---
TOTAL930 728 €319 020 €158 118 €611 707 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 611 707 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 29 058 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 102 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 102 €-6 420 €+12 522 €
2+6 102 €0 €+6 102 €
3+6 102 €+1 947 €+4 155 €
4+6 102 €+5 027 €+1 075 €
5+6 102 €+5 309 €+793 €
6+6 102 €+5 597 €+505 €
7+6 102 €+5 893 €+209 €
8+6 102 €+6 196 €-94 €
9+6 102 €+6 507 €-405 €
10+6 102 €+6 825 €-723 €
11+6 102 €+7 152 €-1 050 €
12+6 102 €+7 487 €-1 385 €
13+6 102 €+7 830 €-1 728 €
14+6 102 €+8 182 €-2 080 €
15+6 102 €+8 543 €-2 441 €
16+6 102 €+8 913 €-2 811 €
17+6 102 €+9 293 €-3 191 €
18+6 102 €+9 682 €-3 580 €
19+6 102 €+10 081 €-3 979 €
20+6 102 €+10 491 €-4 389 €
21+6 102 €+10 911 €-4 809 €
22+6 102 €+11 342 €-5 240 €
23+6 102 €+11 784 €-5 682 €
24+6 102 €+12 237 €-6 135 €
25+6 102 €+12 702 €-6 600 €
Total+152 550 €+183 512 €+-30 962 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 230 jours
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