Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleLons-le-Saunier (39)
Surface97m²
Coût Total175 520€
Loyer Annuel10 465€
Rentabilité5.96%
Cashflow/mois-145€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 1 329,9 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/5 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Box de stationnement, Parking, Balcon, calme, Exposition sud

Ce T4 traversant de 97M² , vous séduira par sa clarté, ses beaux volumes et sa situation à seulement quelque minute à pied de l'hyper-centre !

Au 2eme étage sans ascenseur, Il se compose de manière suivante: Une entrée, une cuisine indépendante équipée avec petite loggia, une pièce de vie salon//salle à manger avec balcon exposé Sud, trois chambres d'environ 12m² dont deux avec placards mural, une salle d'eau et un WC séparés.

Le plus de ce bien:

  • Un garage privatif avec une place de stationnement devant.
  • Une cave privatif -Un grenier privatif

Un bien à ne pas manquer dans ce secteur recherché, parfait pour primo accédants, famille ou investissement locatif. pas de travaux prévu dans la copropriété.

A visiter sans tarder!

Ville : Lons-le-Saunier
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39000
Coordonnées : 46.672270, 5.566900
Total : 175 520€
Prix d'acquisition : 129 000€
Travaux : 36 200€
Valeur du bien : 165 200€
Frais de notaire : 10 320€
Coût estimé : 10 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 8.99€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 872€/mois
Loyer annuel estimé : 10465€/an
Fourchette totale : 671€ - 1133€/mois
Fourchette annuelle : 8055€ - 13597€/an
Rentabilité brute :5.96%
Fourchette de rentabilité :4.59% - 7.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 466,9 €/m²
Basé sur :113 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :142 289 €
Prix d'achat :129 000 €
Décote à l'achat :-13 289€ (-9.3%)
Marge achat-revente :-33 231€ (-23.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :878,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :51,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 929,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :88 088,35€
Coût de l'assurance :15 358,00€
Taxe foncière : 1 046,53€/an
Soit par mois : 87,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 872,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 017,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-144,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 250 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 97 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais un peu datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, carrelage, et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - parquets en bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation du salon avec peinture et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 200 €(373 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 700€/m² = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 2000€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 15 m² × 100€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lons-le-Saunier (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 872 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 465 €/an
Calcul : 872 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 066 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 520 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 614 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 047 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 927 €
Revenus locatifs : +10 465 €
Charges déductibles : -43 927 €
Résultat foncier Année 1 : -33 462 €(Déficit de 33 462 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 062 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 727 €/an
Revenus locatifs : +10 465 €
Charges déductibles : -7 727 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 738 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12061.75 € reporté.
Prix d'achat du bien : 129 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 850 €(65% de 129 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 049 €/an
Calcul : 83 850 € × 3,636% = 3 049 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 465 €43 933 €6 072 €-33 467 €21 400 €12 067 €12 067 €
210 675 €7 574 €5 913 €3 101 €--8 967 €
310 888 €7 409 €5 748 €3 479 €--5 487 €
411 106 €7 238 €5 578 €3 867 €--1 620 €
511 328 €7 062 €5 401 €4 266 €---
611 555 €6 879 €5 218 €4 676 €---
711 786 €6 689 €5 028 €5 096 €---
812 021 €6 493 €4 832 €5 528 €---
912 262 €6 290 €4 629 €5 972 €---
1012 507 €6 080 €4 419 €6 427 €---
1112 757 €5 862 €4 201 €6 895 €---
1213 012 €5 636 €3 975 €7 376 €---
1313 273 €5 402 €3 742 €7 870 €---
1413 538 €5 161 €3 500 €8 377 €---
1513 809 €4 910 €3 249 €8 899 €---
1614 085 €4 651 €2 990 €9 434 €---
1714 367 €4 382 €2 721 €9 985 €---
1814 654 €4 104 €2 443 €10 550 €---
1914 947 €3 815 €2 155 €11 132 €---
2015 246 €3 517 €1 856 €11 729 €---
2115 551 €3 208 €1 547 €12 343 €---
2215 862 €2 888 €1 227 €12 974 €---
2316 179 €2 557 €896 €13 622 €---
2416 503 €2 213 €553 €14 289 €---
2516 833 €1 858 €197 €14 975 €---
TOTAL335 206 €165 810 €88 088 €169 396 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 396 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 465 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 198 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 198 €-6 420 €+8 618 €
2+2 198 €0 €+2 198 €
3+2 198 €0 €+2 198 €
4+2 198 €0 €+2 198 €
5+2 198 €+794 €+1 404 €
6+2 198 €+1 403 €+795 €
7+2 198 €+1 529 €+669 €
8+2 198 €+1 658 €+540 €
9+2 198 €+1 792 €+406 €
10+2 198 €+1 928 €+270 €
11+2 198 €+2 069 €+129 €
12+2 198 €+2 213 €-15 €
13+2 198 €+2 361 €-163 €
14+2 198 €+2 513 €-315 €
15+2 198 €+2 670 €-472 €
16+2 198 €+2 830 €-632 €
17+2 198 €+2 995 €-797 €
18+2 198 €+3 165 €-967 €
19+2 198 €+3 339 €-1 141 €
20+2 198 €+3 519 €-1 321 €
21+2 198 €+3 703 €-1 505 €
22+2 198 €+3 892 €-1 694 €
23+2 198 €+4 087 €-1 889 €
24+2 198 €+4 287 €-2 089 €
25+2 198 €+4 492 €-2 294 €
Total+54 950 €+50 819 €+4 131 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →