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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface80m²
Coût Total126 600€
Loyer Annuel9 156€
Rentabilité7.23%
Cashflow/mois-380€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 187,5 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, 2 chambres, Entrée séparée, calme, Sans vis-à-vis, TV par câble, Interphone

Découvrez ce lumineux type 4, idéalement situé en centre ville et au calme avec vue sur un parc. Tous les commerces et la Place de l'Hôtel de Ville sont à quelques pas !

Au second étage, accessible avec un ascenseur, l'appartement de 80 m² habitables offre un entré sur un beau séjour et sa grande baie vitrée donnant sur le parc, une spacieuse cuisine séparée,

un salon (ou chambre), des toilettes et grand placard dressing.

Le couloir dessert ensuite deux chambres dont une avec un grand placard intégré, une salle bains et une pièce dressing

Double vitrage, volets roulants sur les chambres

Chauffage et eau froide collectifs

Charges trimestrielles de 933 € comprenant l'entretien des communs, espaces verts, ascenseur, chauffage collectif au gaz par radiateurs, l'eau froide, fonds de travaux

Travaux de rafraichissement à prévoir

Taxe foncière : 2022 €

Prix de vente 95 000 € FAI, honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur soit 90 000 € net vendeur + 5000 € (5,55 % TTC)

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.845915, 3.282389
Total : 126 600€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 24 000€
Valeur du bien : 119 000€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 763€/mois
Loyer annuel estimé : 9156€/an
Fourchette totale : 602€ - 967€/mois
Fourchette annuelle : 7225€ - 11604€/an
Rentabilité brute :7.23%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 9.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 111,11 €/m²
Basé sur :223 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 889 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :+6 111€ (+6.9%)
Marge achat-revente :-37 711€ (-42.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :126 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :627,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 663,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 506,01€
Coût de l'assurance :11 077,50€
Taxe foncière : 2 022,00€/an
Soit par mois : 168,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 311,00€/mois
Soit par an : 3 732,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 763,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 143,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-380,42€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 142 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise à jour des éléments de rangement si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification du sol
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et vérification des placards
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambres nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments sanitaires et peinture
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000 €(300 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:7 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète: 4000€, Peinture: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:6 000€
    Rafraîchissement salon: 1 salon complet: 3000€, Peinture: 1500€, Vérification du sol: 1000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:4 000€
    Rafraîchissement 2 chambres: 20 m² × 150€/m² = 3000€, Vérification des placards: 500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:7 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète: 4000€, Mise à jour des éléments sanitaires: 1500€, Peinture: 1000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 763 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 156 €/an
Calcul : 763 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 250 €/an
Base de calcul : Emprunt de 126 600 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 443 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 022 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 732 €/an
Calcul : 311 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 447 €
Revenus locatifs : +9 156 €
Charges déductibles : -34 447 €
Résultat foncier Année 1 : -25 290 €(Déficit de 25 290 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 14 590 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 447 €/an
Revenus locatifs : +9 156 €
Charges déductibles : -10 447 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 290 €/an(Déficit de 1 290 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 14590.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 156 €34 451 €4 254 €-25 295 €10 700 €14 595 €14 595 €
29 339 €10 338 €4 141 €-998 €998 €-14 595 €
39 526 €10 221 €4 024 €-695 €695 €-14 595 €
49 717 €10 100 €3 903 €-383 €383 €-14 595 €
59 911 €9 975 €3 778 €-64 €64 €-14 595 €
610 109 €9 846 €3 649 €264 €--14 331 €
710 312 €9 712 €3 515 €600 €--13 731 €
810 518 €9 573 €3 376 €944 €--12 787 €
910 728 €9 430 €3 233 €1 298 €--11 489 €
1010 943 €9 282 €3 085 €1 661 €--9 828 €
1111 162 €9 129 €2 932 €2 033 €--7 796 €
1211 385 €8 970 €2 773 €2 415 €---
1311 612 €8 806 €2 609 €2 806 €---
1411 845 €8 636 €2 439 €3 208 €---
1512 082 €8 461 €2 264 €3 621 €---
1612 323 €8 279 €2 082 €4 044 €---
1712 570 €8 091 €1 894 €4 479 €---
1812 821 €7 897 €1 699 €4 925 €---
1913 077 €7 695 €1 498 €5 382 €---
2013 339 €7 487 €1 290 €5 852 €---
2113 606 €7 272 €1 075 €6 334 €---
2213 878 €7 049 €852 €6 829 €---
2314 155 €6 819 €622 €7 337 €---
2414 439 €6 580 €383 €7 858 €---
2514 727 €6 334 €137 €8 394 €---
TOTAL293 280 €240 434 €61 506 €52 846 €12 841 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 852 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 52 846 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 156 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 923 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 923 €-3 210 €+5 133 €
2+1 923 €-300 €+2 223 €
3+1 923 €-208 €+2 131 €
4+1 923 €-115 €+2 038 €
5+1 923 €-19 €+1 942 €
6+1 923 €0 €+1 923 €
7+1 923 €0 €+1 923 €
8+1 923 €0 €+1 923 €
9+1 923 €0 €+1 923 €
10+1 923 €0 €+1 923 €
11+1 923 €0 €+1 923 €
12+1 923 €+724 €+1 199 €
13+1 923 €+842 €+1 081 €
14+1 923 €+963 €+960 €
15+1 923 €+1 086 €+837 €
16+1 923 €+1 213 €+710 €
17+1 923 €+1 344 €+579 €
18+1 923 €+1 477 €+446 €
19+1 923 €+1 615 €+308 €
20+1 923 €+1 756 €+167 €
21+1 923 €+1 900 €+23 €
22+1 923 €+2 049 €-126 €
23+1 923 €+2 201 €-278 €
24+1 923 €+2 357 €-434 €
25+1 923 €+2 518 €-595 €
Total+48 075 €+18 193 €+29 882 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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