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Appartement à vendre

VilleToulouse (31)
Surface59.8m²
Coût Total123 120€
Loyer Annuel8 855€
Rentabilité7.19%
Cashflow/mois+12€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 114 000 €
Surface : 59.8 m²
Prix au m² : 1 906,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/3 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, 2 chambres, 1 parking: Parking, Balcon, Non meublé

31200, Grand Selve

Venez découvrir cet appartement de type 3 d'environ 60m2.

Il se compose d'un vaste séjour avec cuisine, de deux chambres spacieuses avec placards, d'une salle d'eau et wc séparé. Un balcon est également disponible.

Vous disposerez également de deux places de parking dont une en sous sol.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout autre renseignement ou pour organiser une visite. Référence agence : 386

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31200
Coordonnées : 43.650145, 1.458657
Total : 123 120€
Prix d'acquisition : 114 000€
Valeur du bien : 114 000€
Frais de notaire : 9 120€
Coût estimé : 9 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59.8m²
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 9.66€ - 15.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 738€/mois
Loyer annuel estimé : 8855€/an
Fourchette totale : 578€ - 943€/mois
Fourchette annuelle : 6933€ - 11311€/an
Rentabilité brute :7.19%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 9.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 535,82 €/m²
Basé sur :133 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 642 €
Prix d'achat :114 000 €
Décote à l'achat :-37 642€ (-24.8%)
Marge achat-revente :28 522€ (18.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :615,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :36,94€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 651,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 394,37€
Coût de l'assurance :11 080,80€
Taxe foncière : 885,51€/an
Soit par mois : 73,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 737,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 725,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :12,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 95 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 738 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 855 €/an
Calcul : 738 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 231 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 120 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 443 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 886 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 559 €/an
Revenus locatifs : +8 855 €
Charges déductibles : -5 559 €
Résultat foncier : 3 296 €/an
Prix d'achat du bien : 114 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100 €(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 855 €5 563 €4 235 €3 292 €---
29 032 €5 452 €4 123 €3 580 €---
39 213 €5 337 €4 008 €3 876 €---
49 397 €5 218 €3 889 €4 179 €---
59 585 €5 094 €3 766 €4 491 €---
69 777 €4 967 €3 638 €4 810 €---
79 972 €4 834 €3 505 €5 138 €---
810 172 €4 697 €3 368 €5 475 €---
910 375 €4 555 €3 227 €5 820 €---
1010 583 €4 408 €3 080 €6 174 €---
1110 794 €4 256 €2 928 €6 538 €---
1211 010 €4 099 €2 770 €6 911 €---
1311 230 €3 936 €2 607 €7 295 €---
1411 455 €3 767 €2 438 €7 688 €---
1511 684 €3 592 €2 264 €8 092 €---
1611 918 €3 411 €2 083 €8 506 €---
1712 156 €3 224 €1 895 €8 932 €---
1812 399 €3 030 €1 701 €9 369 €---
1912 647 €2 829 €1 500 €9 818 €---
2012 900 €2 621 €1 293 €10 279 €---
2113 158 €2 406 €1 077 €10 752 €---
2213 421 €2 183 €854 €11 238 €---
2313 690 €1 952 €624 €11 737 €---
2413 964 €1 713 €385 €12 250 €---
2514 243 €1 466 €137 €12 777 €---
TOTAL283 631 €94 613 €61 394 €189 018 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 189 018 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 855 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 860 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 860 €+987 €+873 €
2+1 860 €+1 074 €+786 €
3+1 860 €+1 163 €+697 €
4+1 860 €+1 254 €+606 €
5+1 860 €+1 347 €+513 €
6+1 860 €+1 443 €+417 €
7+1 860 €+1 541 €+319 €
8+1 860 €+1 642 €+218 €
9+1 860 €+1 746 €+114 €
10+1 860 €+1 852 €+8 €
11+1 860 €+1 961 €-101 €
12+1 860 €+2 073 €-213 €
13+1 860 €+2 188 €-328 €
14+1 860 €+2 306 €-446 €
15+1 860 €+2 428 €-568 €
16+1 860 €+2 552 €-692 €
17+1 860 €+2 680 €-820 €
18+1 860 €+2 811 €-951 €
19+1 860 €+2 945 €-1 085 €
20+1 860 €+3 084 €-1 224 €
21+1 860 €+3 226 €-1 366 €
22+1 860 €+3 371 €-1 511 €
23+1 860 €+3 521 €-1 661 €
24+1 860 €+3 675 €-1 815 €
25+1 860 €+3 833 €-1 973 €
Total+46 500 €+56 705 €+-10 205 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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