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Appartement à vendre

VilleSenones (88)
Surface80
Coût Total83 040
Loyer Annuel6 242
Rentabilité7.52%
Cashflow/mois+28
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 68 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 850 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, Kitchenette, Cave, Cheminée, 2 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: Garage, Parking, Pas de balcon

Appartement 4 pièces avec jardin, garage et cave à 1,2 km de Senones Situé dans une maison composée de seulement deux logements, ce bel appartement de 80,6 m² habitables (112 m² au sol) offre un cadre de vie privilégié, au cœur d'un environnement verdoyant et paisible. Il bénéficie en outre d'une entrée totalement indépendante, garantissant confort et intimité. Au 1er étage : un séjour lumineux d'environ 25 m², une cuisine fonctionnelle, une chambre spacieuse, une seconde chambre, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage : une charmante pièce mansardée. Annexes : une cave et un garage complètent ce bien. Le garage constitue un véritable atout puisqu'il permet un accès direct à l'appartement, offrant praticité au quotidien. Terrain privé de 373 m² : idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité. Chauffage électrique récent par convecteurs radiants (installation 2024), complété par un poêle à bois. Installation électrique entièrement rénovée en 2024. Appartement soigné, ne nécessitant pas de travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Prix hors honoraires : 61000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 28/05/2026 par Sandrine Joly , RSAC 841341530 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg

Ville : Senones
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88210
Coordonnées : 48.396266, 6.971028
Total : 83 040
Prix d'acquisition : 68 000
Travaux : 9 600
Valeur du bien : 77 600
Frais de notaire : 5 440
Coût estimé : 5 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 6.50€/m²/mois
Fourchette : 5.24€ - 8.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 520€/mois
Loyer annuel estimé : 6242€/an
Fourchette totale : 419€ - 646€/mois
Fourchette annuelle : 5029€ - 7747€/an
Rentabilité brute :7.52%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :446,15 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :35 692
Prix d'achat :68 000
Décote à l'achat :+32 308 (+90.5%)
Marge achat-revente :-47 348€ (-132.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :415,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :24,22€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 439,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 675,34
Coût de l'assurance :7 266,00
Taxe foncière : 624,18€/an
Soit par mois : 52,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 520,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 491,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC. Carrelage complet des murs et sol. Réfection plomberie et électricité (prises, éclairage, VMC).
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 supposé - nécessité de mise aux normes plomberie/électricité
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine et des finitions. Vérification de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques signes d'usure
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 600(120 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:9 600
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1200€/m² = 9600€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 520 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 242 €/an
Calcul : 520 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 870 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 040 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 291 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 624 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 13 385
Revenus locatifs : +6 242
Charges déductibles : -13 385
Résultat foncier Année 1 : -7 143(Déficit de 7 143 €)
Imputable sur revenu global : 7 143
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 785 €/an
Revenus locatifs : +6 242
Charges déductibles : -3 785
Résultat foncier Années 2+ : 2 457 €/an
Prix d'achat du bien : 68 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 24213 3872 873-7 1467 146 €--
26 3673 7122 7972 654---
36 4943 6342 7192 860---
46 6243 5542 6393 070---
56 7563 4702 5553 286---
66 8913 3832 4693 508---
77 0293 2942 3793 735---
87 1703 2012 2863 969---
97 3133 1052 1904 208---
107 4603 0052 0914 454---
117 6092 9021 9874 706---
127 7612 7961 8814 965---
137 9162 6851 7705 231---
148 0742 5711 6565 504---
158 2362 4521 5375 784---
168 4012 3291 4146 071---
178 5692 2021 2876 367---
188 7402 0701 1566 670---
198 9151 9341 0196 981---
209 0931 7938787 300---
219 2751 6477327 628---
229 4601 4955817 965---
239 6501 3394248 311---
249 8431 1762618 666---
2510 0401 008939 031---
TOTAL199 92674 14641 675125 7807 146Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 144
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 780
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 242 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 311 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 311-2 144+3 455
2+1 311+796+515
3+1 311+858+453
4+1 311+921+390
5+1 311+986+325
6+1 311+1 052+259
7+1 311+1 121+190
8+1 311+1 191+120
9+1 311+1 263+48
10+1 311+1 336-25
11+1 311+1 412-101
12+1 311+1 490-179
13+1 311+1 569-258
14+1 311+1 651-340
15+1 311+1 735-424
16+1 311+1 821-510
17+1 311+1 910-599
18+1 311+2 001-690
19+1 311+2 094-783
20+1 311+2 190-879
21+1 311+2 288-977
22+1 311+2 390-1 079
23+1 311+2 493-1 182
24+1 311+2 600-1 289
25+1 311+2 709-1 398
Total+32 775+37 734+-4 959
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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