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Loft/atelier/surface 4 pièces 179 m²

Bien expiré
VilleRueil-Malmaison (92)
Surface179m²
Coût Total582 000€
Loyer Annuel48 146€
Rentabilité8.27%
Cashflow/mois+607€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 525 000 €
Surface : 179 m²
Prix au m² : 2 932,96 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Loft/atelier/surface 4 pièces 179 m² - Loft/atelier/surface 4 pièces 179 m²

RUEIL-MALMAISON . Quartier des Coteaux très prisé pour son calme et ses rues pavillonnaires. Proche du centre ville à 10minutes à pieds, des commerces, des transports et des écoles. Atelier d'Artiste/LOFT de plein pieds avec mezzanine représentant une surface totale habitable d'environ 180m². salle d'eau avec WC, 2 bureaux, très belle hauteur sous plafond. Gros potentiel d'agrandissement ou de surélévation. Affaire présentée par le groupe des Agences DE VALLIERE

Surface : 179 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Rueil-Malmaison
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92500
Coordonnées : 48.876900, 2.193531
Total : 582 000€
Prix d'acquisition : 525 000€
Travaux : 15 000€
Valeur du bien : 540 000€
Frais de notaire : 42 000€
Coût estimé : 42 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 179m²
Loyer prédit : 22.41€/m²/mois
Fourchette : 17.88€ - 28.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 4012€/mois
Loyer annuel estimé : 48146€/an
Fourchette totale : 3201€ - 5029€/mois
Fourchette annuelle : 38409€ - 60351€/an
Rentabilité brute :8.27%
Fourchette de rentabilité :6.60% - 10.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :582 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 839,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :164,90€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 3 004,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :269 776,75€
Coût de l'assurance :49 470,00€
Taxe foncière : 4 814,59€/an
Soit par mois : 401,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 012,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 3 405,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :606,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 179 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 000 €(84 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:15 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 15000€ = 15000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 012 €/mois
Revenus locatifs annuels : 48 146 €/an
Calcul : 4 012 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 18 727 €/an
Base de calcul : Emprunt de 582 000 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 979 €/an
Calcul : 165 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 815 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 520 €
Revenus locatifs : +48 146 €
Charges déductibles : -40 520 €
Résultat foncier Année 1 : 7 625 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 25 520 €/an
Revenus locatifs : +48 146 €
Charges déductibles : -25 520 €
Résultat foncier Années 2+ : 22 625 €/an
Prix d'achat du bien : 525 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 341 250 €(65% de 525 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 12 409 €/an
Calcul : 341 250 € × 3,636% = 12 409 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
148 146 €40 539 €18 746 €7 607 €---
249 109 €25 032 €18 238 €24 077 €---
350 091 €24 508 €17 714 €25 583 €---
451 093 €23 967 €17 173 €27 126 €---
552 115 €23 407 €16 614 €28 707 €---
653 157 €22 830 €16 036 €30 327 €---
754 220 €22 233 €15 440 €31 987 €---
855 305 €21 616 €14 823 €33 688 €---
956 411 €20 979 €14 186 €35 431 €---
1057 539 €20 321 €13 528 €37 217 €---
1158 690 €19 642 €12 848 €39 048 €---
1259 863 €18 939 €12 146 €40 924 €---
1361 061 €18 214 €11 420 €42 847 €---
1462 282 €17 464 €10 671 €44 818 €---
1563 527 €16 690 €9 897 €46 838 €---
1664 798 €15 890 €9 097 €48 908 €---
1766 094 €15 063 €8 270 €51 030 €---
1867 416 €14 210 €7 416 €53 206 €---
1968 764 €13 328 €6 534 €55 437 €---
2070 139 €12 416 €5 623 €57 723 €---
2171 542 €11 475 €4 682 €60 067 €---
2272 973 €10 502 €3 709 €62 471 €---
2374 433 €9 498 €2 704 €64 935 €---
2475 921 €8 460 €1 666 €67 461 €---
2577 440 €7 387 €594 €70 052 €---
TOTAL1 542 127 €454 611 €269 777 €1 087 516 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 087 516 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 48 146 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +10 111 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+10 111 €+2 282 €+7 829 €
2+10 111 €+7 223 €+2 888 €
3+10 111 €+7 675 €+2 436 €
4+10 111 €+8 138 €+1 973 €
5+10 111 €+8 612 €+1 499 €
6+10 111 €+9 098 €+1 013 €
7+10 111 €+9 596 €+515 €
8+10 111 €+10 106 €+5 €
9+10 111 €+10 629 €-518 €
10+10 111 €+11 165 €-1 054 €
11+10 111 €+11 714 €-1 603 €
12+10 111 €+12 277 €-2 166 €
13+10 111 €+12 854 €-2 743 €
14+10 111 €+13 445 €-3 334 €
15+10 111 €+14 051 €-3 940 €
16+10 111 €+14 672 €-4 561 €
17+10 111 €+15 309 €-5 198 €
18+10 111 €+15 962 €-5 851 €
19+10 111 €+16 631 €-6 520 €
20+10 111 €+17 317 €-7 206 €
21+10 111 €+18 020 €-7 909 €
22+10 111 €+18 741 €-8 630 €
23+10 111 €+19 480 €-9 369 €
24+10 111 €+20 238 €-10 127 €
25+10 111 €+21 016 €-10 905 €
Total+252 775 €+326 255 €+-73 480 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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