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Maison à vendre

Bien expiré
VilleChapelle-Voland (39)
Surface113m²
Coût Total149 620€
Loyer Annuel11 802€
Rentabilité7.89%
Cashflow/mois+111€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 500 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 1 119,47 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 30 m²), 3 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, Jardin, 2 terrasses, calme, Pas de balcon, Non meublé

A découvrir en exclusivité, dans un hameau paisible de Chapelle-Voland, à 7 km seulement de Bletterans, cette charmante maison qui vous séduira par son environnement verdoyant, son calme absolu et l'absence totale de vis-à-vis. De plain-pied, elle offre une cuisine aménagée, un agréable séjour-salon, deux chambres, une spacieuse salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine, une troisième chambre et deux espaces de grenier offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. Le garage, avec coin chaufferie et buanderie, permet un accès direct au jardin situé à l'arrière de la maison. Un appentis attenant complète les dépendances et offre un espace de rangement pratique. L'ensemble est implanté sur un joli terrain arboré d'environ 988 m², idéal pour profiter pleinement d'un cadre de vie agréable et naturel. Différents travaux de rénovation seront à prévoir dont l'assainissement. A votre disposition pour en discuter et organiser une visite !

Ville : Chapelle-Voland
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39140
Coordonnées : 46.801713, 5.382468
Total : 149 620€
Prix d'acquisition : 126 500€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 139 500€
Frais de notaire : 10 120€
Coût estimé : 10 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.71€ - 11.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 983€/mois
Loyer annuel estimé : 11802€/an
Fourchette totale : 758€ - 1276€/mois
Fourchette annuelle : 9099€ - 15308€/an
Rentabilité brute :7.89%
Fourchette de rentabilité :6.08% - 10.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 325,5 €/m²
Basé sur :29 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :149 782 €
Prix d'achat :126 500 €
Décote à l'achat :-23 282€ (-15.5%)
Marge achat-revente :162€ (0.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :737,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :37,41€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 774,46€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 495,16€
Coût de l'assurance :11 221,50€
Taxe foncière : 1 180,17€/an
Soit par mois : 98,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 983,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 872,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :110,67€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 323 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (113 m²)
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine, électroménager et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(115 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 983 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 802 €/an
Calcul : 983 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 948 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 620 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 449 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 180 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 577 €
Revenus locatifs : +11 802 €
Charges déductibles : -19 577 €
Résultat foncier Année 1 : -7 775 €(Déficit de 7 775 €)
Imputable sur revenu global : 7 775 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 577 €/an
Revenus locatifs : +11 802 €
Charges déductibles : -6 577 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 225 €/an
Prix d'achat du bien : 126 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 225 €(65% de 126 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 990 €/an
Calcul : 82 225 € × 3,636% = 2 990 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 802 €19 582 €4 953 €-7 780 €7 780 €--
212 038 €6 450 €4 820 €5 588 €---
312 279 €6 313 €4 684 €5 966 €---
412 524 €6 171 €4 542 €6 353 €---
512 775 €6 025 €4 396 €6 750 €---
613 030 €5 873 €4 244 €7 157 €---
713 291 €5 717 €4 088 €7 574 €---
813 556 €5 555 €3 926 €8 001 €---
913 828 €5 388 €3 759 €8 440 €---
1014 104 €5 215 €3 586 €8 889 €---
1114 386 €5 036 €3 407 €9 350 €---
1214 674 €4 851 €3 222 €9 823 €---
1314 967 €4 659 €3 030 €10 308 €---
1415 267 €4 462 €2 833 €10 805 €---
1515 572 €4 257 €2 628 €11 315 €---
1615 884 €4 046 €2 417 €11 838 €---
1716 201 €3 827 €2 198 €12 374 €---
1816 525 €3 601 €1 972 €12 924 €---
1916 856 €3 367 €1 738 €13 489 €---
2017 193 €3 125 €1 496 €14 068 €---
2117 537 €2 875 €1 246 €14 661 €---
2217 887 €2 617 €988 €15 271 €---
2318 245 €2 350 €721 €15 896 €---
2418 610 €2 073 €444 €16 537 €---
2518 982 €1 787 €158 €17 195 €---
TOTAL378 013 €125 221 €71 495 €252 792 €7 780 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 334 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 252 792 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 802 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 478 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 478 €-2 334 €+4 812 €
2+2 478 €+1 676 €+802 €
3+2 478 €+1 790 €+688 €
4+2 478 €+1 906 €+572 €
5+2 478 €+2 025 €+453 €
6+2 478 €+2 147 €+331 €
7+2 478 €+2 272 €+206 €
8+2 478 €+2 400 €+78 €
9+2 478 €+2 532 €-54 €
10+2 478 €+2 667 €-189 €
11+2 478 €+2 805 €-327 €
12+2 478 €+2 947 €-469 €
13+2 478 €+3 092 €-614 €
14+2 478 €+3 242 €-764 €
15+2 478 €+3 394 €-916 €
16+2 478 €+3 551 €-1 073 €
17+2 478 €+3 712 €-1 234 €
18+2 478 €+3 877 €-1 399 €
19+2 478 €+4 047 €-1 569 €
20+2 478 €+4 220 €-1 742 €
21+2 478 €+4 398 €-1 920 €
22+2 478 €+4 581 €-2 103 €
23+2 478 €+4 769 €-2 291 €
24+2 478 €+4 961 €-2 483 €
25+2 478 €+5 158 €-2 680 €
Total+61 950 €+75 837 €+-13 887 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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