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Immeuble 15 pièces 213 m²

Bien expiré
VilleSaint-Quentin (02)
Surface213m²
Coût Total299 630€
Loyer Annuel26 403€
Rentabilité8.81%
Cashflow/mois-33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 231 000 €
Surface : 213 m²
Prix au m² : 1 084,51 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 15
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Immeuble 15 pièces 213 m²

Votre agence Quentimmo vous propose à la vente, en exclusivité, cet immeuble de rapport de 9 lots en monopropriété, RENTABILITE possible à PLUS DE 15% BRUT, 12% NET taxe foncière déduite! Peu de travaux à prévoir, juste le rafraichissement d'un logement. L'immeuble se compose de 3 studios et 6 T2. Compteurs individuels. 2 entrées, 2 cours communes avec portail sécurisé, Quartier St Jean. Loyers potentiels 2955€ mensuels hors charges. Taxe foncière 2025 de 7985€. Pour plus d'infos, contactez Nicolas au 07x71x10x11x30. Nicolas PEUGNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022 AC00132 - SAINT-QUENTIN.

Surface : 213 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024

Consommation énergie primaire : 309 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 309 kWh/m²/an

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.849270, 3.260307
Total : 299 630€
Prix d'acquisition : 231 000€
Travaux : 50 150€
Valeur du bien : 281 150€
Frais de notaire : 18 480€
Coût estimé : 18 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 213m²
Loyer prédit : 10.33€/m²/mois
Fourchette : 8.23€ - 12.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 2200€/mois
Loyer annuel estimé : 26403€/an
Fourchette totale : 1753€ - 2762€/mois
Fourchette annuelle : 21035€ - 33140€/an
Rentabilité brute :8.81%
Fourchette de rentabilité :7.02% - 11.06%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :299 630€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 480,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :87,39€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 568,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :144 611,25€
Coût de l'assurance :26 217,63€
Taxe foncière : 7 985,00€/an
Soit par mois : 665,42€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 2 200,21€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 233,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-33,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour améliorer l'efficacité énergétique de l'immeuble.
Quantité: 1 système pour 213 m²
Raison: DPE D - Immeuble - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres anciennes par des fenêtres à double vitrage performant.
Quantité: Estimation de 21 fenêtres (environ 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE D - Immeuble - Gain d'efficacité énergétique possible
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation de chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 système pour l'immeuble
Raison: DPE D - Immeuble - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des fixtures et peinture pour rafraîchir la salle de bain.
Quantité: 5 m² (surface estimée de la salle de bain)
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine, incluant nouveaux meubles et mise aux normes de la plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les chambres pour améliorer le confort et l'esthétique.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 20 m² (surface estimée du salon)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 150 €(235 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:15 750€
    Fenêtres double vitrage PVC: 21 fenêtres × 750€ = 15750€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (incluant meubles, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 36 m² × 100€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 750€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 200 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 403 €/an
Calcul : 2 200 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 998 €/an
Base de calcul : Emprunt de 299 630 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 049 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 7 985 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 182 €
Revenus locatifs : +26 403 €
Charges déductibles : -69 182 €
Résultat foncier Année 1 : -42 780 €(Déficit de 42 780 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 380 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 032 €/an
Revenus locatifs : +26 403 €
Charges déductibles : -19 032 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 370 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21379.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 231 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 150 150 €(65% de 231 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 460 €/an
Calcul : 150 150 € × 3,636% = 5 460 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 403 €69 192 €10 008 €-42 789 €21 400 €21 389 €21 389 €
226 931 €18 775 €9 742 €8 155 €--13 234 €
327 469 €18 500 €9 466 €8 970 €--4 264 €
428 019 €18 215 €9 181 €9 804 €---
528 579 €17 920 €8 886 €10 659 €---
629 151 €17 615 €8 581 €11 536 €---
729 734 €17 299 €8 266 €12 434 €---
830 328 €16 973 €7 939 €13 355 €---
930 935 €16 636 €7 602 €14 299 €---
1031 553 €16 287 €7 253 €15 267 €---
1132 185 €15 926 €6 892 €16 259 €---
1232 828 €15 552 €6 518 €17 276 €---
1333 485 €15 166 €6 132 €18 319 €---
1434 154 €14 766 €5 733 €19 388 €---
1534 838 €14 353 €5 320 €20 484 €---
1635 534 €13 926 €4 892 €21 608 €---
1736 245 €13 484 €4 450 €22 761 €---
1836 970 €13 027 €3 993 €23 943 €---
1937 709 €12 554 €3 520 €25 156 €---
2038 463 €12 064 €3 031 €26 399 €---
2139 233 €11 558 €2 525 €27 674 €---
2240 017 €11 035 €2 001 €28 982 €---
2340 818 €10 494 €1 460 €30 324 €---
2441 634 €9 934 €900 €31 700 €---
2542 467 €9 355 €321 €33 112 €---
TOTAL845 680 €420 604 €144 611 €425 077 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 425 077 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 403 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 545 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 545 €-6 420 €+11 965 €
2+5 545 €0 €+5 545 €
3+5 545 €0 €+5 545 €
4+5 545 €+1 662 €+3 883 €
5+5 545 €+3 198 €+2 347 €
6+5 545 €+3 461 €+2 084 €
7+5 545 €+3 730 €+1 815 €
8+5 545 €+4 007 €+1 538 €
9+5 545 €+4 290 €+1 255 €
10+5 545 €+4 580 €+965 €
11+5 545 €+4 878 €+667 €
12+5 545 €+5 183 €+362 €
13+5 545 €+5 496 €+49 €
14+5 545 €+5 816 €-271 €
15+5 545 €+6 145 €-600 €
16+5 545 €+6 483 €-938 €
17+5 545 €+6 828 €-1 283 €
18+5 545 €+7 183 €-1 638 €
19+5 545 €+7 547 €-2 002 €
20+5 545 €+7 920 €-2 375 €
21+5 545 €+8 302 €-2 757 €
22+5 545 €+8 695 €-3 150 €
23+5 545 €+9 097 €-3 552 €
24+5 545 €+9 510 €-3 965 €
25+5 545 €+9 934 €-4 389 €
Total+138 625 €+127 523 €+11 102 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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